Il Plano habitacional do governo Meloni torna-se lei após a votação de confiança no Senado, que aprovou a medida com 106 votos a favorCom 62 votos contra e duas abstenções, o decreto, já aprovado na Câmara sem alterações, torna-se agora definitivo e confirma a sua estrutura original: requalificação de 60 unidades de habitação social, novos instrumentos de financiamento e incentivos para que particulares construam habitações acessíveis.
O primeiro ministro Giorgia Meloni Ele comentou a aprovação nas redes sociais usando a fórmula "das palavras à ação", pedindo que o Plano Habitacional se tornasse operacional. Agora, porém, a fase decisiva será a implementação concreta das medidas, que exigirá tempo, recursos e uma estrutura administrativa ainda em construção.
Plano Habitacional e 60 Unidades de Habitação Social: Eis o que ele inclui
Um dos pontos centrais do Plano Habitacional de 2026 diz respeito a recuperação de aproximadamente 60 unidades de habitação social Atualmente, esses imóveis não são elegíveis para doação por estarem degradados ou não atenderem às normas. O objetivo é reintegrá-los ao parque habitacional público por meio de um plano de revitalização coordenado por um comissário especial, o arquiteto. Feliz Squitieri.
O governo indicou um cronograma ambicioso, com a hipótese de concluir as intervenções em um ano, conforme indicado por Matthew SalviniUm prazo que parece complexo de cumprir, considerando a necessidade de avaliações técnicas, planejamento e recursos. A fase inicial será dedicada à inspeção dos imóveis e à definição do programa operacional, uma etapa fundamental para estimar os prazos reais e a viabilidade do plano.
De acordo com a sindicatos de inquilinos (Sunia, Sicet, Uniat e Unione Inquilini), a necessidade real pode ser ainda maior, com mais de 100 casas potencialmente inabitáveis e aproximadamente 350 famílias na lista de espera por moradia popular. As mesmas organizações também avaliam Os recursos fornecidos são insuficientes., equivalente a aproximadamente 970 milhões de euros até 2030.
Fundo Habitacional e Políticas Habitacionais: Recursos e Gestão por Invimit
O segundo pilar do Plano Habitacional diz respeito a Fundo de Coesão Habitacional, confiada à gestão de convidar (uma empresa do Ministério da Economia). O fundo coordenará recursos públicos e privados para habitação social e regeneração urbana.
A dotação total é estimada em cerca de 3,6 bilhões de euros a serem usados em dez anos, com o envolvimento das autoridades locais na apresentação de projetos e na valorização de ativos imobiliários não utilizados.
O debate parlamentar também levantou a possibilidade de integrar recursos vinculados à revisão da PnrrInicialmente estimado em cerca de 1,2 mil milhões de euros para projetos de habitação acessível e destinado ao Fundo Nacional da Habitação gerido pela CDP, o projeto ainda não foi aprovado a nível europeu, e a disponibilidade dos recursos permanece incerta.
Simplificação da construção e investimentos privados no Plano Habitacional de 2026
O terceiro pilar do Plano Habitacional diz respeito a investimentos privados no setor imobiliárioAtravés procedimentos simplificados para projetos de construção integrados e subsidiados.
A versão inicial previa acesso facilitado para transações envolvendo capital estrangeiro acima de um bilhão de euros. Essa restrição foi removida, mas o limite de um bilhão para acesso ao processo administrativo acelerado permanece. O modelo, portanto, continua voltado para grandes transações imobiliárias, enquanto projetos de pequeno e médio porte são menos afetados pelas simplificações.
Os participantes do setor destacaram a necessidade de completar o marco regulatório, com atenção especial à sustentabilidade econômica dos projetos e ao aproveitamento tributário. Entre eles, criticidade Os relatórios incluem o exigência de habitação subsidiada de 70%, The Desconto médio de 33% nos preços de venda e aluguel. e o tema de dedutibilidade do IVA para atividades de aluguel residencial.
Construção residencial e não residencial: hotéis e escritórios no novo Plano Habitacional
O Plano de Habitação permite a implementação de intervenções com usos mistos pretendidos, residenciais e não residenciais. Nesses casos, a parcela mínima de 70% de habitação subsidiada exigida para acessar os incentivos é calculada exclusivamente sobre a parte residencial.
Áreas não residenciais, como hotéis, escritórios ou espaços comerciais, são excluídas do cálculo, com o objetivo de tornar os projetos de regeneração urbana mais flexíveis.
Habitação com renda controlada: mais beneficiários no âmbito do Plano Habitacional
O Plano Habitacional também amplia a gama de moradias com aluguel controlado, incluindo, além das categorias já previstas, também os funcionários públicos em serviços essenciais, como professores, profissionais de saúde e agentes da lei.
O objetivo é abordar o crescente problema dos aluguéis elevados nas cidades, apoiando grupos de renda média excluídos tanto do mercado livre quanto da habitação social.
Plano Habitacional e Municípios: Mais recursos para habitação social
O Plano Habitacional reforça o papel de Municípios e Sociedades locais, que poderá intervir diretamente na requalificação de imóveis de habitação social inabitáveis. Os recursos totais do programa são estimados em aproximadamente 7 mil milhões de euros, incluindo 4,3 mil milhões de euros em fundos de regeneração urbana para o período de 2027 a 2034.
No geral, o governo estima a possibilidade de ativar até 10 bilhões de euros até 2034, incluindo fundos existentes e recursos europeus e nacionais.
Fundo para compradores de primeira habitação e hipotecas subsidiadas: novas medidas para famílias vulneráveis.
A lei da conversão finalmente intervém no Fundo de Garantia da Primeira CasaA medida visa facilitar o acesso a hipotecas com garantia estatal para famílias em situação de maior vulnerabilidade econômica e social, reforçando as políticas de apoio à habitação.
