La 家、ほとんど収益化できませんが、非常に心強い宝物であり、以前のように私たちを保証するものではなくなりました。 理由？ 2011年よりも価値がXNUMX兆減っている。 A 20％の崩壊 5300 年の 2011 兆 4300 億から現在の XNUMX 兆 XNUMX 億にイタリアの家族の家を減価償却しました。
の範囲 家産喪失 – これは、家計資産に関するイタリア銀行の推定値と、住宅価格に関する Istat の推定値を組み合わせることで到達できますが、非常に大きなものです。 の 2016年はターニングポイントになるはずだったが、そうではなかった: トレーディングが数年にわたる停滞からゆっくりと回復しつつある場合、i 価格はまだ変わらない.
不動産危機と不況により、この分野は死んだり傷ついたりしています。 イタリア銀行のデータによると、2010 年から 2014 年の間に もっと減価する パーセンテージとして: le 最も裕福な家族の主な住居 (-23%) および 失業者および非活動的で退職していない人々のもの (-34%)。 後者だけが、割引価格で販売しなければならないことがよくあります。
一方、それは 家を所有する裕福な家族の割合が上昇しているXNUMX人分の余裕を残す 不動産所有者の「寡頭制」: 家のほぼ 20 分の XNUMX は、XNUMX% の富裕層が所有しています。
Lo 不動産ショック それはいくつかの要因によって引き起こされました。 のそばに 投機バブルの収縮 とへ 経済危機の影響、考慮に入れる必要があります 重い固定資産税、2011 年後半に導入されました。 住宅税の引き締めにより、歳入は 150% 急増し、年間 51 億ドルに達しました。、そして主な住居の免除は確かに問題を解決していません。
どれだけの 過度の課税は、すべての価値観を抑圧する一因となっていますConfedilizia は、Oliviero と Scognamiglio による研究を引用しています。 6 人のエコノミストによると、過去数年間で、イムがより高いレベルに引き上げられた、迫り来る選挙のない地方自治体は、投票に取り組んでいる地方自治体よりも不動産価格が XNUMX% 下落し、したがって税が引き下げられました。
経済学者や社会学者によると、 長期にわたる一般化した不動産ショックは、家計支出の決定に明確な影響を与えた; はCDです。 負のバージョンの「富の効果」: 私の家は減価償却費がかかります。
イタリア銀行による最近の調査では、家計の実質資産の変化が消費にどれだけ影響を与えるかを推定しています。不動産の上昇または下落が 100 ユーロごとに、多かれ少なかれ XNUMX セントです。
と言っても過言ではありませんが 住宅価格の下落もプラスの影響を与える: 多くの家族が損失を出して売却せざるを得ない場合、他の多くの家族は明らかにそれらを購入する余裕があります。 の トレーディングゲームがまた始まりました、またありがとう 物価と住宅ローン金利の下落と可処分所得の上昇.
Se XNUMX 年前には平均的な家を買うのに XNUMX 年分の給料が必要だったが、今では XNUMX 年半で十分だ. 若いカップルの状況は異なります。60% はまだ家を買う余裕がありませんが、残りの 40% は、わずか 30 年前に潜在的な若い購入者が XNUMX% を超えていなかったことを考えると記録を表しています。
