「不動産市場は回復しており、アウトレットの時代は終わっていません。特にイタリアでは、電子商取引が商取引のパラダイムを変えるまでには時間がかかります」. その意見は、 Aedes Siiq の CEO である Giuseppe Roveda 氏、証券取引所 (MTA サーキット) に上場し、オフィスおよび小売部門で活躍する歴史的な不動産会社です。 特にアウトレットに関しては、ミラノの会社はパイオニアです。2000 年には、ミラノとジェノバの間にあるセラヴァッレ スクリヴィアの最初のイタリアのアウトレットのプロジェクトに参加し、5,6 万ユーロの事業を完了しました。 The Market の 40% は、Borletti グループ、Dea Real Estate、VLG Capital と提携して作成されたサンマリノの新しいアウトレットです。 毎年、サンマリノを通過する観光客はわずか 2 万人にすぎません。」
景気回復の兆しがあるにもかかわらず、消費の回復に苦戦している現在、観光は主要な手段の XNUMX つなのでしょうか?
「ええ、セラヴァッレもまさにそうでした。 そのアウトレットは並外れた、ほとんど予想外の成功を収めました。9 つの高速道路で結ばれたミラノ - トリノ - ジェノバの軸に XNUMX 万人の住民がいると期待していたのは事実ですが、純粋に商業的な製品から観光製品への進化は決定的でした。 . 今では、観光客がセッラヴァッレへの実際の旅行を企画し、一晩滞在することさえあります。これにより、関連産業、レストラン、ホテルも大きく成長することができました.
その代わり、サンマリノ プロジェクトに何を期待しますか?
「私たちは 40% の株式を保有しており、長期的な投資を意図しています。 流域は小さく、実際には面積はセッラヴァッレの中心部の半分です (25 に対して 50 mXNUMX) が、ロマーニャ リビエラからの観光客やサンマリノからの訪問者だけを頼りにすることができます。 誰もが知っているわけではありませんが、さまざまな理由から、毎年少なくとも XNUMX 万人がそこを通過します。」
2018年の予定は？
「常に小売りに重点を置いてください。7 年春までにセラヴァッレをフェーズ 2018 で拡張し、カゼッレ空港に近いトリノ県で約 113 平方メートルのプロジェクトを計画しています。 ミラノ郊外のセグラーテに次ぐ建設中の最大のショッピングセンターとなる。 すべてが順調に進めば、建設現場は来年から始まります。」
つまり、Amazon の時代に、小売業はまだ生きています。
"はいぜったいに。 まず第一に、経済データは、先に述べたように国内消費が上向くのに苦労しているにもかかわらず、気候がより前向きであることを示しています。 私たちは、常に進化している貿易の変化を確実に追う必要があります。XNUMX 年前にはアウトレットは存在しませんでした。 e コマースは現実のものとなっていますが、ショッピング センターの衰退について話すのは時期尚早です。 モール それらは閉鎖されましたが、他の人が非常にうまくいっていることを私は知っています。 そして、イタリアのトレンドは他の場所よりも常にゆっくりと変化していることを思い出してください。ここでは、変化の機が熟していません。」
XNUMX 月に新しい事業計画を承認しました。主な変更点と主な目的は何ですか?
「当社は現在、上場不動産投資会社である小規模の Siiq ですが、ショッピング センターの開発と「小売業の買収」の両方を通じて、2023 年までに 1,6 億ユーロの所有物件に到達する中規模になりたいと考えています。およびオフィス」のポートフォリオを評価しています。
商業店舗セグメントを超えたより一般的な観点から、今日の不動産市場の健全性はどのような状態ですか? 住宅部門では売上高の回復が見られ、少なくとも主要都市では価格の回復の最初の兆候が見られます。これは、Aedes が運営する他の不動産部門にも当てはまりますか?
「はい、一般化されていなくても回復はあります。 私は住宅を扱っていませんが、商業に関する限り、ミラノでは価格が 2006 年にさえ見られなかった値に上昇したと言えますが、これは州では当てはまりません。 確かに取引量の増加の兆候があり、これは通常、価格の上昇を意味します。また、ローマでいくつかの興味深いデータも発見しました。 しかし、トウはミラノから来ていると言いたい気がします。」
