シエナ銀行の研究領域が第XNUMX次報告書を作成 「イタリアの住宅市場と家族向け住宅ローン」これは、住宅不動産市場と家計向け銀行融資市場に関する 2011 年の最終結果をまとめたものです。 この分析には、アンス・トスカーナ氏によるトスカーナ、ロンバルディア、エミリア・ロマーニャ、ヴェネトの住宅不動産市場への焦点も含まれています。
研究の主なポイントは次のとおりです。
– 2011 年には、2010 年に見られた弱い回復の兆候は確認されませんでした。 国内市場における住宅販売件数の減少 -2,2% AP では (トランザクションが約 14.000 少ないことに相当)。
-2011/2010 年の変化は、各地域ごとに次のことを示しています。 取引数の減少: 最も一貫した減少は北東部で記録されました (前年比 -3,4%)。
– イタリアでは住宅部門の価格変動は実質的に静的である。 販売数が減少しているにも関わらず、平均価格に大きな変化はありません。 人口の増加、依然として低金利の時代、建築許可の合理化が見積市場を支えました。
– 国際的には、2011 年にアメリカ市場では住宅価格が下落し続けましたが、ヨーロッパではすでに最低点に達したようです。 2012 年には、ドイツの住宅市場には適度な信頼感が見込まれ、イタリアとフランスの市場には警戒が見込まれますが、新興市場の中でもトルコ、ロシア、ポーランドは近年記録された進歩を確認すると予想されます。
– 新築住宅への投資は減少している投資対GDP比が2006年の水準に戻ったイタリアとヨーロッパの両方で。 監視対象の欧州諸国の中で、投資対GDP比が最も顕著に低下したのはスペインで、6,9年の2011%から13年には2006%となった。
– 資格のある市場運営者を対象とした調査によると、2010 年に表明された中立性の判断を除き、過去 XNUMX 年間で、 イタリア市場のトレンドは常にレベルの後退を示唆している 10 年 47 月の最新調査では、指数ポイント (pi) -2012 の領域が -XNUMX pi にまで下落しました。
– ロンバルディア州、ヴェネト州、エミリア・ロマーニャ州、トスカーナ州のパフォーマンスを比較したアンス・トスカーナによる2011年の不動産市場の分析でも、2011年と比較して2010年には明らかに全体的な下落が見られます。 ロンバルディア市場は最も大きなダイナミズムを示す市場です。 トスカーナ州は売上高が 5,1% 減少し、最悪の結果を示しており、首都以外の自治体は 5,7% の縮小に苦しんでいます。
– イタリアの住宅ローン残高はヨーロッパよりも良好な傾向を示した、前年同期比は +4,4% であり、ユーロ圏居住者の住宅ローン総額に占めるイタリアの市場シェアは 9,7% (9,5 年 2010 月は 2012%) とほぼ変わらずです。 3,0 年 0,8 月、イタリアでは住宅ローン残高が年率 XNUMX% 増加し、ユーロ圏では年率 XNUMX% 増加しました。
– しかし、年初から新規事業は急激な落ち込みを記録し、52,0年2012月のフローは前年同期比で-2011%減少し、2010年対8,8年に既に生じた縮小（-XNUMX%）を大幅に悪化させた。 2011年の強力な収縮は、チャンピオンのアソフィンによっても確認されましたで、「その他の住宅ローン」（代替品および代位）が最も大きく縮小した（フローに関しては -24,9%、契約数に関しては -27,9%）。
– 家計向けの新規住宅ローンの変動金利は、2010 年に記録されたわずかな上昇の後、再び上昇し始め、Euribor3,6M 金利の上昇と一致して、2011 年 3 月には XNUMX% に達しました。 固定金利は 2010 年に低下を記録した後、2011 年には上昇し、5,0 月には約 XNUMX% に達しました。。 その結果、固定金利と変動金利のスプレッドは、2011 年 1,4 月の 1,8% に比べ、2010 年 2012 月には 3,9% に減少しました。5,2 年の最初の 3 か月では、変動金利 (0,8% に達しました) と固定金利が上昇しました。 （XNUMX％）一方、XNUMXM EuriborはXNUMX％に低下します。
– MPS金利に関する観測機関の推計では、今後2年間も非常に拡張的な金融政策が行われると予測している。 このことは、先月、3年末まで割引率が1%未満となる2014M Euriborのインプリシット・レートがさらに引き下げられたことで裏付けられています。それにもかかわらず、関税と管理価格の調整により、多くの国でインフレが高止まりし続けています。
– 2011 年には、新たな固定金利の支出が再び増加し始めました。, しかし、支出の約 50% は依然として変動金利で規定されており、イタリア人が好む形式のままです。 消費者世帯（住宅購入のためのローンが主なローン）に関連するデフォルト率は、2011 年に 1,4% と安定した傾向を記録しました。 一方、生産部門の信用度は2010年に安定を保った後、10年には2011ベーシスポイント悪化した。
