XNUMXつ購入 家 または '割賦車 ci 費用がかかります 常に もっと. これは、Fabi (Autonomous Italian Banking Federation) による「住宅ローンと消費者信用書類 - ECB によって決定された金利の上昇と家計への融資への影響」から明らかになったものです。 あ 関係 欧州中央銀行の決定の影響を示す 金利を上げる 3,75 分の XNUMX パーセンテージ ポイントで、基本レートは XNUMX% になります。 しかし、固定金利または変動金利の住宅ローンの分割払いはどうなるでしょうか。
誰が 固定金利住宅ローン （大多数）その後、何の影響も受けませんでした。 一方、家族のために 変数 または、家を購入するためのローン、またはその他の種類の資金調達を申請したい人にとって、目的を達成するには道はより険しいものです。
わが国では現在、6,8 万世帯 (全体の 25%) が借金を抱えており、そのうち 3 万世帯が家を購入するための住宅ローンの支払いに直面しなければならないという話があります。 借入コストの増加は、 親愛なる生活 賃金調整がなければ、イタリア人の借入能力だけでなく、支出能力も低下させます。
固定金利と変動金利の住宅ローン: 分割払いはどうなりますか?
も 固定金利住宅ローン、新規契約では割賦が増加する傾向がありますが、進行中の契約では横ばいです。
新しい住宅ローンについては - イタリアの銀行の自治連合が説明しています - 固定金利の住宅ローンの分割払いは、 ダブルアップ、一方、 変動金利 毎月の返済額は 50 ～ 60% 増加するはずです。
新しい住宅ローンの分割払いがどのように変化するか
200 ユーロの 25 年固定金利住宅ローンに対する Fabi の計算によると (銀行が適用する平均金利は 5% を大幅に上回る可能性があります)、毎月の分割払いは 1.218 ユーロになります。 100 ユーロ、25 年間、金利 5,1% のローンの場合、毎月の分割払いは代わりに 597 ユーロになります。
新しい変動金利住宅ローンは、6 年末の 0,6% からすぐに平均 2021% に達する可能性があります。これは、150 年間の期間で 20 万ユーロのローンの場合、毎月の支払いが 1.090 ユーロになることを意味します。 325 年前の 63,9 ユーロよりも多くのユーロ (+665%) を獲得しました。
古い住宅ローンの支払いはどのように変化しますか.
も 古い住宅ローン、変動金利の分割払いは最大65％増加しました。 これは、以前は月額約 500 ユーロの分割払いを支払っていた人が、現在は月額 825 ユーロ、つまり 325 ユーロ多く支払っていることを意味します。 ECB の決定に照らして、古い変動金利住宅ローンの分割払いが再び上昇する可能性は非常に高いです。
ECB が金利を引き上げる: リスクとは?
「欧州中央銀行によるお金のコストの非常に高い増加 - ファビの事務総長のコメント、 ランド・マリア・シレオーニ – 銀行融資とイタリア経済全体にとって、非常に大きな岩がまた一つ増えたことを表しています。 XNUMX つのリスクがあります。不動産および建設市場の大幅な減速と、雇用を抑制する事業投資の非常に明確な減少です。 すでに見た映画のように、アメリカ連邦準備制度理事会の決定に続いて、コピーされた欧州中央銀行の決定が続きました。」
車と洗濯機の分割払い: 今日の支払いはいくらですか?
金利の上昇は、金利に頼ろうとする人々の選択にも影響を与えます。 新しい資金調達. たとえば、銀行組合に警告し、自動車 完全に分割払いの 25 ユーロから、10 年間のローンで、45.704 ユーロが必要で、8.279 年末の金利と比較して 22,1 ユーロ (+2021%) の差があります。 洗濯機 完全に分割払いの 750 ユーロから、5 年間のローンを利用すると、総費用は 942 ユーロから 1.061 ユーロになり、119 年前と比べて 25,3 ユーロ (+XNUMX%) 増加しています。
もっと楽観的な Santarelli (MutuiOnline の CEO)
どのように説明していない アレッシオ・サンタレッリMutuiOnline Group の仲介部門のゼネラル マネージャーであり、MutuiOnline の CEO である同氏によると、レートは依然として「アクセス可能であり、比較的持続可能であり、2012 年から 2014 年のピークよりも低い水準にある」. 「需要と供給は今年も非常に重要なままです。」 さらに、「市場は、ECBが「ピーク」に達していることを認識し始めており、2024年中にゆっくりとした下落を再開しています」.
確かに、最近の数ヶ月と比較して、インフレの増加が家計に重くのしかかっていることを考えると、一般的な危機の文脈で「要求された金額は減少し、申請者の平均収入は上昇しました」. しかし、「大幅な下落に見舞われていない安定した雇用の増加と不動産価格の上昇」は引き続き景気を下支えしている 住宅ローンの申し込み.
