住宅ローンは高くて借りにくいから? イタリア銀行は、2,37 つの異なる分析で説明しています。 出版物「Banks and money: national series」は、住宅ローン金利が前月の 2,27% から 8,34 月に 8,25% に上昇したことを明らかにしましたが、新しい消費者信用の支払いは 1.465% (23,9 月は XNUMX%) でした。 XNUMX つ目は、XNUMX の仲介業者の間で実施された住宅市場に関する四半期レポートの更新です。これは、需要が活発で価格が維持されていることを示しているだけでなく、仲介業者の XNUMX% が、潜在的な買い手側の困難を報告していることも示しています。金利上昇のための住宅ローン。
不動産市場：需要はあるが売れ行きが停滞
イタリアでは、2022 年の第 XNUMX 四半期に関連して、 調査 不動産業者、展示会で実施 prezzi 安定した、前回調査よりも上向き・下向きの判断バランスがやや上向き。 需要は依然として高いものの、同時に、XNUMX 件以上の物件を売却したオペレーターが減少し、潜在的な買い手数の増加と減少の判断の間の負のバランスが拡大しています。
約半数のエージェントにとって、 取引 彼らはミスのためにクラッシュします 売り手と買い手の価格合意. 前者はオファーが低すぎると考え、後者は要求された金額が高すぎると考えます。 購入者側の住宅ローンの取得の難しさも重くのしかかっています。この難しさを報告している事業者の割合は、前回の調査に比べて約 5% 増加しました (23,9%)。
住宅ローン金利が上昇し、銀行の不良債権が減少
より詳細には、Bankitalia が特定した非金融企業への新規融資の金利は 1,44% (前月は 1,19%) で、1 万ユーロまでの金利は 1,97% でした。このしきい値を超える金額の新規ローンの場合、1,15% です。 最後に、すべての未払い預金のパッシブ率は、前月と同様に 0,31% でした。
刊行物より」銀行とお金: ナショナル シリーズイタリア銀行の報告によると、民間部門への貸出は 3,2 か月間で 3,1% 増加し (4,1 月は 4%)、家計への貸出は前月の 2,6% から 2,3% 増加し、非住宅部門への貸出は 3% でした。 -金融会社は4,6（前月の7,1％に対して）。 民間部門の預金は 8 か月で XNUMX% 増加しました (XNUMX 月の XNUMX に対して)。 債券による資金調達は、前年同期比で XNUMX% 減少しました (XNUMX 月は -XNUMX)。
住宅ローン、金利比較
ただし、パラッツォ コッホのデータは、操作と操作を区別せずに解釈する必要があります。 固定金利と変動金利. 固定金利ローンはあまり人気がなく (現在、市場の半分強を占めていますが、年初には 90% を超えていました)、現在は 3% 弱しか提供されていません。 それどころか、変動金利住宅ローンの申し込みは増加し、地政学的な緊張とインフレの上昇に関連するすべての不確実性にもかかわらず、今年の初めから平均で1,5％増加し、約XNUMX％にとどまっています.
しかし、変動住宅ローンの問題点は、ユーリボール – を測定するベンチマーク お金のコスト これは、ECB の決定と厳密には関連していませんが、最終的にそれらを転置することになります。ローンのコストが短期的に上昇した場合、それは急上昇します。
固定と変動のギャップは、銀行が XNUMX 月 XNUMX 日から提案する新しい条件に基づいて、今後数週間で縮小する可能性があります (レートは通常、月初に更新されます)。
最終的に、固定金利が数年間最大のシェアを占めた後、今では傾向が逆転しているようです. しかし、神々の時代が固定か可変か 史上最低の金利 設定しました。
住宅価格は今後 12 年間で上昇: ミラノで +9%、ローマで +XNUMX%
イタリアの住宅価格は、特に大都市で今後 12 年間上昇し続ける: +XNUMX% a ミラノ +9% ローマ. これは、現在から 2024 年末までの住宅市場について Nomisma が予測したシナリオです。年初に行われた予測と比較すると、わずかに下方修正されていますが、戦争、インフレ、 不況のリスク これまでのところ、それらは予想よりも小さな影響しか与えておらず、研究センターによって与えられた説明は、住宅需要が歴史的な高さであるというものですが、価格の上昇と金利の上昇の組み合わせにより、潜在的な買い手の弱い範囲が市場から除外されます.
住宅ローン: 金利の上昇は若者に不利益をもたらす
I 36 歳未満の住宅ローン それらは銀行にとってもはや持続可能ではありません。 XNUMX 月には、政府が保証する補助金付きの固定金利住宅ローンの提供を停止したほどです。 初回住宅保証基金 まさに今年の初めに始まった IRS の急上昇のせいです。 これは固定金利の参照金利です。たとえば、20 年金利は 0,38 年 2021 月の 1,84% から 3 月には平均 XNUMX% になりました。イタリア銀行が XNUMX か月ごとに示す制限のしきい値を超えているため、信用が妨げられています。教育機関は補助金付きの料金でのオファーを継続できません。
このすべてがUターンをもたらしました 住宅ローンの申し込み 36 歳未満の若者グループによるもので、ここ数か月で住宅ローン セクターを牽引し、全体の 30% 以上を占めています。
