イタリア銀行、テクノボルサ、および領土庁が実施した調査7は、次のことを示しています。 全体的に、販売価格動向の評価の改善傾向が中断された. 実際、1 年の第 2017 四半期には、価格の下落を見た代理店の割合と上昇を見たオペレーターの割合の両方が増加しました (ただし、割合は依然として非常に低いです)。 詳細には、5 年の第 1 四半期に前四半期と比較して住宅市場価格が下落したエージェントの割合は 2017 パーセント ポイント増加しました (32,6% に達しました)。
しかし一方で、2016 年末に比べて物価上昇を記録した人の割合は増加し、3,6 年第 3 四半期に到達した最大ポイントに相当する 2010% に達しました。 2 年の第 2017 四半期には、代理店の間でより広く普及している (より高い価格を予想する人の割合は 3,7% に上昇) が、この場合も、より低い価格を予想する人の割合の増加 (26,4%) によって相殺されている。 % 前四半期の 23,8% から)。
これらの効果が相まって、 販売価格の上昇または安定を示す回答の割合と、低下または減少を示す回答の割合のバランス (実現価格評価では 34,8%、10,1 年末より 2016pp 減少。第 47,2 四半期の価格予想では 2%、5,2 年 2016 月より 2017pp 減少)。 しかし、エージェントは価格が安定しているという仮説を支持し続けました。 Istat データで報告された 63,8 年の初めに実現した価格 (2%) と、第 69,9 四半期に予想された価格 (XNUMX%) の両方を参照しています。
販売価格についてはさまざまな兆候がありますが、 解雇の理由の中で需要と供給の不一致の発生率が大幅に減少することから、肯定的な兆候が現れます。、特に、価格が高すぎるために顧客が購入オファーを断念した代理店の割合は、22,7 ポイント減少して 43,3% になりました。 過去 8 四半期では、都市部 3 と非都市部でこの要因の発生率が一致しましたが、2016 年の第 12,1 四半期までは、この原因は前者でより大きな影響を及ぼしていました。 したがって、イタリアで提示および要求された価格は、提示価格に適用される平均割引率がわずかに上昇したにもかかわらず (11,6 年末の 2016% から XNUMX% に)、両当事者の期待に沿ったものになっているようです。 これは、事業者の数の減少によって確認され、これは、割り当ての終了の理由の中で、より有利な価格への期待を示しています。
市場の改善のもうXNUMXつの兆候は、販売時間のさらなる減少に見られます、7 年末の 21 か月と 2016 日から 7 年初頭の 3 か月と 2017 日になりました。都市部と非都市部を比較すると、後者の方が常に販売時間が長いことがわかります。過去 7 四半期の差は、非都市部での販売時間の急激な減少に続いて縮小しました。 さらに、都市部では、過去 XNUMX 四半期で XNUMX か月を下回っていることに注意する必要があります。
同時に、委任開始からの経過時間が長すぎるため、クライアントが職務からの解放を決定したエージェントの割合は減少し、イタリアでは14,9％に低下し、以来、新たな低水準に達しました。調査開始（2009 年 15,7 月）。 販売時間に見られるものとは対照的に、この原因は都市部でわずかに大きな影響を及ぼします (XNUMX%)。
最後に、住宅ローンの取得が困難なため、顧客が割り当てを取り消したエージェントの割合が減少します、24,1 年末の 25,5% から 2016% に増加しましたが、前年よりわずかに高いままです。 これを裏付けるように、住宅ローンを担保にした購入の割合は依然として高く、特に非都市部では約 80% であり、81,6% に達し、平均して宣言されたローンと不動産の価値との平均比率も同様です。 73,3% に等しく、都市部 (75,1%) よりも非都市部 (71,1%) の方が高い結果です。
2017 年の初めに、四半期中に住宅を売却したと宣言した代理店の割合は 2016 年 79,9 月の水準 (2016%) に戻り、80,6 年末に達した最高点 (67,7%) からわずかに低下しました。 一方、代理店からの回答のバランスは、2009％で、前期と比較して新規の割り当てが増加したと回答したことが確認された（前期と同等またはそれ以上の割り当て数 - 減少した数）。調査開始時（XNUMX 年 XNUMX 月）は最高値を維持していた。
最後に、 代理店の期待は、特に中期的な不動産市場の状況について、再び楽観的になっています. 2 年第 2017 四半期の見通しを参照すると、市況の悪化を予想する代理店の割合はさらに減少し、過去最低値 (8,9%) に達しました。 同時に、状態の改善を期待する人の割合 (27%) はほぼ安定しています。 これにより、短期的な期待に対する回答のバランスが 2016 年末に到達した最大値を超え、18,1% に達しました (市場動向の改善に対する期待を表明した回答者の割合と、市場動向の改善に対する期待を表明した回答者の割合の差によって与えられます)。悪化することが予想されます）。
彼らも良くなる 中期的な期待. 不動産市場の状況の悪化を予想する代理店の割合がわずかに増加したにもかかわらず (10 年末の 8,4% から 2016% に戻った)、状況の改善を予想している代理店の割合は、市場からほぼ 6 ポイント上昇しました。 （49,5％に達する）。 その結果、中期的な回答のバランスは 40% に近づき、2015 年末に到達した水準に近づいています。
都市部では、市況の改善を期待するエージェントの割合が増加すると同時に、悪化を期待するエージェントの割合が減少し、最小に達したため、バランスはさらに高くなり、46,4％に達しましたポイント（7,4%） XNUMX年間、都市部の不動産市場に対する期待は、非都市部に関連するものよりもはるかに優れています。
信頼の風潮に関する最新の Istat 調査は、これを裏付けています。 2014 年春から 2016 年夏にかけて観察されたよりも、消費者の慎重な姿勢. 2017 年 2 月前半に提供された回答は、調査後 1,6 か月以内に新しい家を購入する予定の個人の割合が大幅に安定していることを示しており、2,3% に達し、過去 XNUMX 回の調査の平均と一致しています。 (XNUMX 月は XNUMX%、XNUMX 月は XNUMX%)。 ただし、この割合は、過去 XNUMX 年間の XNUMX 月に観察された割合よりも低いままです。
一方、現在の住宅で臨時メンテナンスを実施する予定の消費者の割合は、12,3 年 10,9 月以来の最低水準に低下した 2013 か月前の 2013% からわずかに上昇し、2016% に達しました。 11 年から XNUMX 年までの XNUMX 月には、臨時保守のための支出意向は依然としてややポジティブであり、XNUMX 年間の平均 (XNUMX%) を上回っています。
