Il 物流不動産市場 イタリアでは2023年に開始され、最高の資産クラスの7つであることが確認されました。 3%増の15億ユーロで、欧州での成長率で首位の座を確保するが、58%減の2022億ユーロと比べれば逆行している。 XNUMX 年にイタリアの産業・物流部門で記録された不動産取引高は、 約6億、年間ベースで 9% 増加し、2023 年は大幅に安定すると予測されています。
限りなく成長する物流不動産市場
サブファンドは総投資額の25％に相当し、「」によると、物流不動産市場レポート2023SFREと協力してシナリオ・インモビリアーリが編集した本は、投資家の選択肢を増やしています。 L'投資の増加 これは主に、海外の機関投資家からの関心の漸進的な統合と、主要市場を補完する市場での質の高いスペースに対する需要の高まりによって支えられました。
2022年のイタリアの不動産投資市場
投資の地域分布は、の重要性がいかに高まっているかを示しています。 北イタリア 全体の 82% (北西部 61%、北東部 21%) に相当する吸収率を持つ主な関心領域として。 に続きます センター 17%、残りの 1% は次の市場です。 南 と 島々.
La 一定の成長 我が国の物流市場は、2022 年に 2 万平方メートル弱の開発が閉鎖された後、現在の不動産資産は 46 万平方メートル以上に達し、推定価値は年間ベースで 4,5% 増加しました。約2億ユーロ。 2023 年の推定では、2,3 万平方メートル弱のパイプライン開発が必要となります。
サプライチェーンの調整能力は、全国レベルでの純収益率が5,8%であり、一等地やトロフィー資産のピークはさらに低く、4,8%の間で、前年の急激な低下と比較して加重増加していることによって確認される。ラストマイルの物件は 5,7% またはさらに割引されます。
物流不動産：固定賃料
イタリアで私は 2022年の家賃 それらはほぼ一定を保っており、各地域はイタリア北部の物流地域に対応して急速な成長力学を特徴とし、中心部では力学レベルが低いことが特徴です。 同時に、主に上昇による利益と全国的な平均家賃の上昇により、価格は平均 3% 強上昇しました。
Il リスクの封じ込め 2023年のイタリアのGDP成長率が1,2%と推定されているにもかかわらず、現在の経済シナリオは非常に微妙であり、イタリアにとっては既存の協定を再考する必要も伴う。
リショアリングとインフレ現象
の現象 再編成過去XNUMX年間に選ばれた企業とは実際には異なる企業の帰還や移転は、市場のあらゆる部分とあらゆる製品カテゴリに影響を及ぼし、その結果、直接的または間接的に物流セクターに完全に関与しています。 新しい金融シナリオであっても、地元の物流市場が発展し、物価の面で最低点に達したゼロインフレとは異なります。 戻り値、さらなる変革の加速器として機能しています。
全国の物流不動産市場は堅調ですが、将来は近年行われるイノベーション、デザイン、テクノロジー、ガバナンスの選択にかかっています。
