「最初の数カ月は、 2016 ～の兆候を示している 回復、まだ弱いものの、もはや住宅部門だけに限定されず、ビジネス用の不動産にも投資しています。」 これは、ノミスマが編集し、水曜日にミラノで発表されたXNUMX月の不動産市場に関する展望記事から明らかになったものである。
「心地よい兆候は、 売上面での回復 –研究は指摘している –しかし、成長見通しの漸進的な弱体化を特徴とする大陸の枠組みによって、今後8か月以内に無効になる可能性があり、Brexit国民投票の予期せぬ結果は、新たな不確実性と不安定性の恐るべき引き金となる。 XNUMX年以上にわたる景気後退の後に再び浮上したかに見えた楽観主義を弱める一因となっている。」
の側に 住宅ローン, ノミスマは、「信用機関の供給基準の緩和、低金利、拡大が確認されている需要に直面して、市場は緩やかな拡大プロセスを経て、前に比べて不完全ではあるものの、緩やかな回復をもたらすだろう」と予測している。危機以前の数年間。 しかし、2 年下半期には支出額が限定的に下方修正され、その後 3 年から 2016 年にかけて拡大路線が再開される可能性があります。」
小売不動産市場では、最も顕著なシグナルは不動産の売買から生じます。 家 (3,6 年は +2014%、6,5 年は +2015%)。 2016 年の最初の 17,3 か月間は、すべてのセクターで全般的な成長が見られ、前年同期と比較して +20,6% 増加しました。 具体的にはセクターで +XNUMX% 居住の +14,5% コメルシアーレ、一方 三次 +1,3% と弱い結果となっています。 危機の始まりから 9 年が経過し、販売市場は イタリアの主要13都市 住宅部門では 40%、企業向けの建物では 50% の縮小を示しています。
セグメントで顕著です オフィス ～の市場の新たな減速 ミラノ e ローマ、一方、次のような都市 ジェノバ, Napoli e ボローニャ ややプラスの傾向を示しています。
検討に移ります 住宅賃貸契約、2015年には22万件をわずかに超える数字が加入しましたが、そのうち「高電圧住宅」自治体に起因するものはわずか60％でした。 一般的な類型は長期レンタル (18%) ですが、移行契約が 20%、合意済みの賃料を伴うリースが 2,2% を占めます。 学生向けの家賃補助はわずか 13% にすぎません。 Nomisma の調査は、監視対象の XNUMX の主要市場において、フリーレント リースがどのようにシェアを拡大しているかを示しています。
最後の学期に 交渉終了の期限 オフィスや店舗の減少幅が弱かったのに対し、住宅の総合的な改善は全体的に減少した。
に関して 適用された割引、依然として危機前のレベルと比較してはるかに高い（6パーセントポイント以上）値にあるにもかかわらず、その差はXNUMX年連続で縮小を示しています。
2016年上半期 価格の年間傾向の変化 依然としてマイナス領域に位置しており、新築住宅の -1,8% からオフィスの -2,5% まで変動しています。
Nomisma が住宅売買市場の回復状況を指摘 価格に反映されにくいしたがって、取引の増加に対する市場価値の反応の遅れを約XNUMX年と特定する歴史的証拠に疑問が生じます。
のリターン 投資 不動産部門では、同研究所の指摘によれば、住宅とオフィスの5％と店舗の7％の間にある。
ノミスマが提供した写真は、支出の決定において本質的に固執的な態度をとり、慎重な傾向が反映されているイタリア人家族と、潜在需要の大部分の返済能力に賭けるよりも代位弁済や代替業務を支持する傾向にある銀行セクターを再現したものである。
融資の質に注目が集まる状況においても、2016 年前半には融資の質が徐々に低下した。 企業や家計への融資基準の緩和。 この点に関して、2016年10月に記録された平均金利（2,63bps）と比較して、2,22年41月にデュレーション2013年を超える取引の平均金利がユーロ圏の162％に対してXNUMX％に達し、スプレッド（XNUMXbp）がかなり緩やかになったことを考えてみましょう。 ）。
全体、 住宅購入のために世帯に与えられるローン代位弁済や代位弁済などの取引額は、2015 年の 41,2 億に対し、24,1 年には 2014 億に達しました。特に第 13 四半期の支出額の伸びは顕著で、実行額は 70,6 億を超えました。 2015 年に支出の伸び率は 2016% に達しましたが、55 年の第 XNUMX 四半期にはわずかに減少し、約 XNUMX% に達しました。
2015 年と今年の前半に、 支払額の急増 すでに述べた代位と代位の実質的な要素の影響を受けました。 Nomisma の推計によると、この力関係は過去 7,5 年間の支出の伸びに重要な役割を果たし、2014 年の 28,4% から 2015 年の 28%、そして 2016 年の XNUMX% に増加しました。
最新の調査結果を踏まえると、852.000万395.000世帯が住宅購入の需要を占め、そのうち47万XNUMX世帯が住宅ローンを探しており、ローン額はXNUMX億ユーロ弱と予測されている。
天文台から推定できることから、53.000 を超える家族が電気を点けるつもりであることがわかります。 リフォームローン 今後 12 か月以内に母屋の撤去が行われる一方、1,8 万以上の世帯が将来的に行動を起こす可能性を排除していない。
