苦し紛れに、危機はついにコートダジュールにも及んだ。コートダジュールはこれまで、不動産部門とともに不況の風から守られた安全な掩蔽壕のように思われていた。 劇的なことは何もありませんでしたが、生きている記憶の中で、住宅販売が2012％減少した2013年やこの最初の30年のような年を覚えている人は誰もいませんでした。 アルプ・マリティーム公庁によって認証される割合は減少傾向にあります。この地域で署名されたすべての証書は直ちに登録されます。 業務削減により、国民不モビリエ連盟（Fnaim）に登録されている不動産業者150社のうち少なくとも700社が閉鎖の危機に瀕することになる。 売りたい人は、特に緊急でない限り、過去4カ月で5～30％下落した価格が再び上昇するのを待つことになる。 住宅ローンを利用して購入したい人は、依然として非常に便利な金利を提供している銀行に直面していますが、現在では多くの人、特に20歳未満の若者が提供できない保証を求めています。 フランスで最も反オランド的な都市であるニースとその周辺地域では、エリゼ新首相の財政政策が市場再開のさらなる阻害要因になるとみている。 売却の場合には付加価値税を15％削減することが確認されると予想されていたが、コンセイユ・コンスティテューネルはこの措置を阻止した。 一方で、オランド大統領よりも、ニコラ・サルコジ前政権の方が、予算の都合上、価値増加に対する税金の支払いを免除される期間を30年からXNUMX年に倍増させ、事実上、私たちの古いInvimのようなものです。
常に非居住者の中で「アズレン」レンガの最も忠実な顧客であったイタリア人でさえ、今日では地籍価値のないフランスの不動産に適用されるアイビーに対処しなければならない。特に最近の購入では支出が減り、証書で報告されている価格の0,76%を支払わなければなりません。イタリアで起こっていることとは異なり、ほとんどの場合実際の支出を反映しています。 フォンシエール税は控除できる価格ですが、フランスの税務当局に支払われる居住税は控除できません。 平均して、ニースやカンヌの 75 平方メートルのアパート (現在の市場価格は 300 万ユーロから 400 万ユーロ) は、最終的に年間 4 ユーロ近くの税負担になります (そのうちの半分は当社の Ivie が負担します)。 今日までイタリア人は他の人よりもコートダジュールの非居住者の間での住宅販売の流れを促進しており、不動産ビジネス全体のかなりの部分を占めている。 Ivie の導入はあまりにも新鮮すぎて、それがどのような影響を与えるかを正確に理解することはできません。 しかし、それは決してインセンティブではありません。 「コートダジュールはイタリア人にとって常に特別な魅力を持っています。 結局のところ、レンガは常に安全な場所です。 さらに、ヨーロッパで最も美しく活気のある地域の一つに住む喜びも提供します。 しかし現実的には、これはニース・マタンが発表した地元通信事業者の意見ですが、イタリアの顧客面での減速を予見することは間違いありません。」
この減少は、非居住者ビジネスのわずか10％、ビジネス全体のわずか91％を占めるロシア人によって補うことはできませんが、そのほとんどは最高級の高級セクターに関連しています。 世界のショーケースとしてのコートダジュールにとって、縁起の悪いエリアではありますが、依然として重要なセグメントであり、モンテカルロは偉大な主役です。 そして公国は、その評判を否定しないために、XNUMX平方メートル当たりXNUMX万XNUMXユーロでペントハウスを売りに出す用意がある。 の上部になります。 オデオンツアー, 高さ170メートルの超高層ビルは来年竣工予定で、世界で最も高い建物となる。 公国.
アレクサンドル・ジラルディが設計したこのタワーは、主に住宅用途を目的とした49階建てで、259戸のアパートメントが入居する予定で、そのうち73戸の超豪華なペントハウスが2棟あり、それぞれ約1.000平方メートルで、 5平方メートルを超える3.000階建てのスーパー・ペントハウスは250億84万ドル近くになる予定で、120人あたりわずかXNUMX万XNUMXユーロにとどまるニューヨークのホテル・ピエールをも抜き、世界で最も高価なペントハウスとなる。平方メートルで総額XNUMX億XNUMX万ドル。 しかし、危機の際には、モナコからも彼らは次のことを熱心に指摘しようとしている。 このタワーは、地球上で最も裕福な人々のための特別な「避難所」になるだけではありません。一部のアパートは公営住宅として提供され、住民は50平方メートルあたり約XNUMX万ユーロと予想される価格よりも有利な価格でそれらを購入できるようになります。
