ヨーロッパの不動産市場は競争していますが、イタリアの不動産市場は苦戦しており、外国人投資家の警戒と、この問題に関する新政府の政策に関する不確実性によって罰せられています. そこから生まれるのがこれ欧州見通し 2019、オープニングで発表 第26回フォーラム 組織された da 不動産シナリオ サン・マルゲリータ・リグレで。 2018 年には、主要な EU 諸国 (Brexit にもかかわらず、英国を含む) では、セクターの売上高の成長がさらに強化され、2019% 以上増加すると予測されています。 ただし、XNUMX 年の予測は生理学的な減速であり、今年と比較して少なくとも XNUMX ポイントのプラス成長を示すはずです。
詳細には、 不動産回転率 2018年の予測 欧州主要XNUMXカ国で好成績、フランスとドイツで加速し、スペインとイギリスが続き、8,7年より2017％増加して最下位にランクされました. イタリアのペースはずっと遅い5,3 年の成長率は 2018% で、2019 年にはさらに減速し、来年は 4,8% の増加が見込まれています。 2019 年、ドイツとスペインは 2018% を超える増加で持続的なペースを維持する一方、フランスとイギリスは 28 年よりも約 4,7% 増加し、より緩やかなペースで続くでしょう。プラスの傾向ですが、2018 年の +3,1%、2019 年の +XNUMX% に相当する XNUMX つのパワーと比較して有意な変動はありません。
再び Scenari Immobiliari の分析によると、 平均住宅価格 これは売上高を反映しており、今年のフランス、ドイツ、スペインでは約 5% 増加しています。 一方、イタリアはまだ衰退している唯一の国です、たとえ収縮が次第に減少しているとしても、来年の見積もりの低下は止まるとの見積もりにつながります. 海外では、米国は経済および不動産の観点から繁栄期を迎えており、成長予測は年々高くなり、12,1 年の売上高は 2019% 増加しています。 6,8 年には 2019% の増加が見込まれています。
ただ 住宅販売 主要な EU 加盟国すべてでサイクルの非常にポジティブな段階にあり、2018 年に比べて 8 年に 11% 増加した後、2017 年末には平均 2016% 増加しています。 イタリアは2018年もコンスタントに上昇中ですが、 53 年に 2017 億ドルに達した後、たとえ今年の最初の数か月で成長のペースが鈍化したとしても。 代位弁済の割合も減少しており、もはや規定の大きな割合を占めることはありませんが、セクターの推定は金額に対して引き続きプラスです。
Il イタリアの不動産市場、 Scenari Immobiliari によると、新しい住宅部門 (供給の 10% を下回った) と非住宅部門、特に大都市の両方で、高品質の製品が不足しているため、速度が低下しています。 の 外国人投資家 彼らはまだイタリアに対して前向きな感情を持っており、今年の上半期にほぼ 2017 億ユーロで購入しました (オフィスの 48,2 分の XNUMX と残りの商業施設)。 昨年に比べて約半分です。 イタリアの機関投資家 (ファンドと保険会社) は、わずか XNUMX 億ドルで購入しました。 XNUMX 年の同時期と比較した縮小率は XNUMX% です。 「現時点では、イタリアからの『逃亡』ではありません。彼は言いました。 Scenari Immobiliariの社長、Mario Breglia氏、レポートを提示しますが、2017年のような異常な年と比較して生理学的な収縮と、市場での高品質の製品の大幅な低下. 新しい事実の中で、ローマへの関心が高まり、ホテルに変身するハイレベルな物件が求められています。」
「2018 年は、イタリアの不動産市場にとってプラスであることが証明されました – マリオ・ブレグリアは説明しました – たとえ 投資家と家計は2017年よりも慎重になった. 新政府の財政政策と雇用政策がどうなるかについての不確実性は、見通しに水を差す。 市場は、新しく高品質の製品の不足に苦しんでいます。 ミラノを除いて、住宅価格は上がらず、来年もこの傾向が続く見込みです。」
