不動産投資の拡大 イタリアでは、2021 年の取引量は 9,8 億ユーロに達し、6 年と比較して 2020% 増加しました。このプッシュは、とりわけ第 4,4 四半期に発生し、この期間には 32 億ユーロの投資が行われ、同期間よりも約 2020% 増加しました。これは、昨年、約 3,2 億ドルで仲介やアドバイザリーなどの業務に携わった Dils によって認定されています。
詳細については、2021 年 物流が主役 市場の絶対的なシェアであり、総投資量 (28 億) の 2,7% に達し、取引量に関しては 83 年と比較して 2020% 増加しています。 このセクターは、2,5 年末に 2021 万 m9,3 の利用を記録し (2020 年と比較して +32%)、その 790.000% は前四半期 (約 14 m26) でした。 年間の取り込みの 4,6% は投機的な開発に関係しており、58% は新しい e コマース ウェアハウス、47% は、その活動がしばしば e コマースに関連している速達プロジェクトから来ています。 ミラノとボローニャでは、一等地の賃料は €XNUMX/平方メートル/年に達し、ピアチェンツァでは €XNUMX/平方メートル/年に達しました。 特にボローニャは、パーセンテージで最大の増加を記録しました。
投資家が XNUMX 番目に好む資産クラスは、 オフィスは、2021 年に 2,3 億件の取引を記録し (約 1,8 億ユーロでミラノがリード)、2020 年に比べて減少しましたが、前四半期には部分的に回復し、760 億 2022 万件が投資され、前年とのギャップを縮小するのに貢献しました。パンデミックの持続による依然として不確実な状況は、リスクプロファイルの高い取引を好むのではなく、コアタイプのオフィス製品 (最高の純利回りの見通しが縮小している) に投資決定を向ける一因となっています。また、達成された吸収データを考慮して、XNUMX年から再び主役になると信じています」とディルスは彼のレポートでコメントしています.
で強い回復が見られます。ホスピタリティー – 2021 年の最終四半期の合計は 760 億 1,4 万で、前の 58 四半期の合計よりも多く、合計で 2020 億 (XNUMX 年と比較して +XNUMX%) – および 小売商は、第 978 四半期に約 9,6 億 XNUMX 万ドルの投資額 (今年の最初の XNUMX か月の額のほぼ XNUMX 倍) を記録し、前年とのパーセンテージ ギャップを埋め、-XNUMX に等しいより抑制された減少にもたらしました。 .XNUMX%。 「ミラノとトリノの重要なハイストリートリテールコンポーネントを含む大規模なポートフォリオを含む取引の最終決定は、特にこのボリュームに貢献しました」と同社は強調しています. さてまた、 生活、昨年の投資額は史上最高に達し、780年のすでに記録的な結果を上回り、2020億XNUMX万件に達しました
「全国的に、2021 年の最初の XNUMX か月は堅調に推移しています。 住宅売買市場 (536.000 NTN) は、23 年のレベルで +2019%、43 年のレベルで +2020% の増加を記録しています。前四半期の優れたダイナミズムは、絶対的な業績で今年を締めくくることを示唆しています」と Dils は予測しています。
同社の最高経営責任者（CEO）であるジュゼッペ・アミトラーノは次のようにコメントしています。 2021 年も物流と生活セクターが主役であり続けると考えており、ミラノとローマのオフィス セクターへの投資も力強い回復を期待しており、コア資本だけでなく、付加価値のリターンも見られます。新しいハイブリッドで革新的なコンセプトを特徴とする建物の開発と都市再生を目的としています。 今回は当初の前提が昨年よりも楽観的であり、投資額と価値が増加し、利回りはさらにわずかに縮小すると予想しています。」
