不動産: イタリアは物流分野で欧州トップ、2022 年の投資は 7% 増加、売上高は 9% 増加。安定版 2023

物流不動産セクターは投資家の選択肢のトップに浮上し、オフィスに次ぐ第XNUMX位となった

イタリアは不動産物流分野で記録を保持しており、XNUMX位のドイツを大きく引き離している。一方、イギリスとスペインは大幅に下落している。
これらは、ミラノで今朝開催された「物流の未来は今」会議で明らかになったデータであり、その中で「2023年不動産市場レポート」が発表された。物流"、によって編集 不動産シナリオ 物流と軽工業用不動産を専門とするプロジェクトおよび建設管理会社であるSFREとXNUMX年連続で提携しました。
コン国連 7％の増加 物流への投資において、イタリアは次のように確認されています。 第1位 ヨーロッパでの成長に向けて、3億ユーロを超え、総量の25%のシェアに達しました。したがって、2022年の投資額が全体で前年比15％減の58億ユーロとなったことから、イタリアは大陸の流れに逆行しているように見える。
ドイツへの投資はわずか 3% の増加にとどまったが、その他の国はいずれもマイナスの兆しを示しており、英国は -30%、スペインは -25%、フランスは -7% となっている。

2023 年には売上高はほぼ安定

Il 売上高 2022 年のイタリアの産業物流部門の売上高は約 6 億ドルで、年間ベースで 9% 増加し、2023 年は大幅に安定すると予測されています。
「スペースは、この用語の最もポジティブな意味での倉庫となり、供給プロセスの新たな中断に対処するために十分な在庫を集め、コスト増加による影響を制限し、競争力を高めるために、以前よりも基本的な要素であると考えられています。質問に対する返答の速さです」と彼は言った。 フランシス・ツィルンスタイン, シナリオ・インモビリアーリのゼネラルマネージャー。

46万平方メートルの遺産

我が国の物流市場の成長により、 不動産資産 現在の面積は、2022 年に 2 万平方メートル弱の開発が閉鎖された後、46 万平方メートル以上に増加し、年間ベースで 4,5% 増加し、推定価値は約 2,0 億ユーロになります。同時に、2023 年の推定では 2,3 万平方メートル弱のパイプライン開発が想定されています。

投資家にとって、サブファンドはオフィスに次ぐものです

このファンドは投資家の選択肢のトップに浮上し、オフィスに次いで第XNUMX位となった。「我が国における物流部門への投資の増加は主に、各国からの関心の漸進的な統合によって支えられました。 海外機関投資家 そして、主要な市場を補完する市場に位置する質の高いスペースに対する需要による圧力が高まっている」と報告書は述べている。「イタリアの物流不動産市場は成熟した不動産市場であり、パンデミック危機を乗り越え、2021年の成長を支え、2022年は多くのリスクに直面し、2023年は前四半期と比較して明らかな業績縮小でスタートし、市場としての地位を確立した」最高の不動産資産クラスの XNUMX つです。」
サプライチェーンの調整能力は、前年の急激な減少と比較して、 純利益 全国的には 5,8% であり、一等地やトロフィー資産のピークはさらに低く 4,8 ～ 5,7% であり、ラストマイルの不動産ではさらに減少します。

物流のために最初に選ばれた地域は北部であることが確認された (82%)

投資の地域分布は、の重要性がいかに高まっているかを示しています。 北イタリア 国の主要な関心分野として、あらゆるものを吸収する'82パーセント 全体（北西部 61 パーセント、北東部 21 パーセント）のうち、中心部が 17 パーセントでそれに続き、残りの XNUMX パーセントは南部と島の市場で構成されています。