最近の世界経済見通しで、国際通貨基金は 2016 年と 2017 年の両方の世界経済成長の見積もりを下方修正しました。さらなる減速の原因としてリストされた潜在的なリスクの中で、基金は不動産を含んでいません。 主要な不動産市場のうち、米国と中国の市場は特に注目に値します。 2007 つ目は、XNUMX 年の不動産市場の崩壊が社会と経済に構造変化をもたらしたため、現在の回復が変わる可能性は低いということです。XNUMX つ目は、予想される価格と需要の低下にもかかわらず、活力の明確な兆候を示しているためです。 最後に、イタリアは不動産価格がまだ下落している数少ない先進国の XNUMX つであるため、重要です。
米国市場はオペレーターによって、まだ回復状態にあると定義されています。 47 月は 63 ヶ月連続で前年同月を上回った。 しかし、不動産価格と需要の回復は、住宅所有をはじめとする「アメリカン・ドリーム」のシンボルを襲ったバブルの崩壊によって生じた多くの問題を消し去ったわけではありません。 今日、米国では住宅所有率が XNUMX% にまで低下しており、これは XNUMX 年代半ばの水準です。
中国では、不動産市場の制御不能な減速の懸念は、今のところ回避されているようです。 2015 か月にわたるマイナスの変化の後、4,9 年 20 月から住宅価格は再び上昇し始め、425 月にはシリーズで最大の上昇を記録しました: +142% y/y. 中国の不動産価格の傾向は、西側諸国よりもはるかに地域全体で非常に不均一であるように見え、一部の都市 (上海など) では前年比 2011% 程度の上昇を記録しています。 中国のセクターの進化において繰り返されるテーマは、供給過剰です。 現在、市場には 470 億 XNUMX 万平方メートルが販売されており (XNUMX 年には XNUMX 平方メートル)、さらに XNUMX 億 XNUMX 万平方メートルが建設中です。 ここでも、国内のさまざまな地域で極度の異質性が見られます。
イタリアでは、2015 年の第 16 四半期に、年間ベースで不動産価格が 2015 四半期連続で下落しました。 しかし、2015 年 6,5 月から 2014 月までの年間の価格下落幅は、市場が下落し始めて以来、最も小さくなりました。 さらに、27 年は XNUMX 年連続で売上高が増加しました。XNUMX 年と比較して +XNUMX% で、XNUMX 年間で XNUMX 戸を超える住宅ユニットに相当します。
