Covid-19によって引き起こされた経済危機は、何年にもわたる危機の後、回復の最初の兆候を示し始めていた不動産部門にも打撃を与えました。 たとえば、2019 年には、イタリアの不動産への企業投資が新記録に達し、投資額は 12,3 億ユーロに達し、そのうち 75% は海外に投資されました。 2020月までは、5年の見通しも明るいように見えました。その後、コロナウイルスが不動産セクターに「フラッシュバック」効果をもたらし、6〜XNUMX年後退しました。
これは、Credit Village と企業通信代理店 TWIN – The World Is Now が主催する XNUMX 日間のデジタル カンファレンス「Real Estate: The Question Mark For The Future」から出てきた写真です。
投資
専門家が提供したデータによると、ロックダウン期間中にマークされた投資の減少は、わずか2億ユーロの投資でしたが、ここ数週間で、特に住宅セグメントで回復の兆候が見られました. また、専門家が今後数四半期で住宅販売に大きな影響を与えるとは予想していない場合、懸念されるのは何よりもオフィスであり、スマートな働き方の機会に圧倒されています。
Abitare In の Marco Grillo 氏は次のように説明しています。安全で資本に優しい。 銀行は最大 7,1 年の固定金利で与信枠を承認し、更新しているようです。」
住宅ローンとオークション
2020 年の第 80 四半期には、2019 年の同時期よりも 62 件少ない不動産オークションが発表されました。これは、パーセンテージで言えば、-2019% に相当します。 数字では、131 年の第 2020 四半期には 49 件のオークションがあり、XNUMX 年の最初の XNUMX か月には XNUMX 件あり、緊急管理と不動産の停止時間の両方に関して、裁判所にはまだ多くの混乱があります。オークション。
ロックダウンの影響は、数週間にわたってわずかに回復している住宅ローンや不良債権にも見られました。
Crif によると、住宅ローンのモラトリアムに関しては、2020 年 300 月に 6,4 万件を超える契約が支払われ (全体の 611%)、平均保留分割払い額は 121.700 ユーロ、平均残額は XNUMX ユーロでした。
NPL
Nomisma は、Covid-19 の緊急事態によって引き起こされた危機により、15,6 億ユーロの不良債権が未払いの住宅ローンの分割払いからすでに形成されており、100 世帯が今後数四半期で支払不能になる危険にさらされており、160 世帯が債務不履行にあると説明しています。すでに差し押さえ物件を持っています。 一方、Equita は、184 億ユーロの潜在的な新型コロナ後の NPL を予測しています。 それにもかかわらず、専門家によると、2008 年の景気後退と比較して、イタリアにはより多くの資本を備えた銀行、より構造化されたサービス業、およびロックダウン中の急激な下落にもかかわらず回復している不動産市場があることを考えると、新たな危機は発生しないでしょう。
不動産市場におけるテクノロジー
テクノロジーの役割は、不動産市場を維持するためにますます重要になるでしょう。不動産代理店もパンデミックに後押しされて、ますますコンサルティングと顧客ケアのアプローチで、仮想訪問とリモート交渉を開始しました。 投資ファンド、銀行、サービサー、不動産チェーンの運営者、およびプロップテックの新興企業の間で、強力なメッセージが発せられました。人工知能と機械学習のおかげで自動化されたデータの読み取りと管理において、人的要因は依然として非常に重要です。参照セクターの有能な専門家によって解釈されます。
それにもかかわらず、プロップテック、つまり不動産に適用される技術に関しては、イタリアは依然としてヨーロッパで後れを取っています。この市場セグメントでは、会議に参加した専門家は英国と比較して約5〜6年の遅れを見積もっています。
チェリーの創設者であるジョヴァンニ・ボッシは、「従来の金融は保守的ではなく、逆に、より高いリターンをもたらす革新的なソリューションを求めています。 保守主義者は人であり、違いを生むのは人です。 革新とは変化することであり、変化はヒエラルキーを壊し、地位のある人ではなく、メリットのある人を押し進めるため、恐ろしいものです。 残念ながら、変化とテクノロジーへの開放性は、今日でもクレジットの支払いに関与する人々に属していないか、わずかにしか属していない考え方です。」
