主要先進国の不動産価格は、2012 年末に 8,8 段階のトレンドを示しています。 昨年と比較した価格の変動によるランキングでは、ランキングの下位部分は初めてヨーロッパ諸国で完全に占められ、最下位はスペインで、オランダとアイルランドが先行しました。 ドイツは引き続き例外であり、不動産価格の成長期を通じてほぼゼロの変動を記録した後、2007 年以降は +2,7% を記録し、2012 年には +XNUMX% を記録しました。
ドイツの場合、市場指標は差し迫ったバブル リスクを示していません。 2012 年末に発行された報告書の中で連銀は、そのようなイベントのリスクが低いことを強調し、住宅価格の上昇は主にドイツの世帯のポートフォリオの再編成によるものであり、ドイツが提供する利回りよりも高い利回りを求めていることを指摘しています。バンズ。
今日特に関心が持たれているのは、米国の不動産の回復であり、とりわけ、これが消費に与える可能性のある影響についてです。 最近の推定によると、2012 年の株価上昇に伴う不動産価格の上昇は、2013 年の消費の増加につながる可能性があり、可処分所得の傾向のみを考慮した場合よりも 0,6% 高くなる可能性があります。
イタリアの住宅価格は 2012 年に約 3% 下落しましたが、最も顕著な数字は販売の減少であり、これは一定のペースで続いています。 Agenzia del Territorio によると、2012 年第 26,8 四半期の住宅ユニットの販売は、第 95.951 四半期の -25,3%、第 19,6 四半期の -29,6% に続いて、前年同期比 28,2% 減少しました (22 ユニット)。 減少は特に北部と中部地域で顕著で (それぞれ-XNUMX% と -XNUMX%)、南部 (-XNUMX%) ではわずかに抑えられています。
私たちの国では、家は家計の財産の重要な部分を占め続けています。 イタリア銀行によると、2011 年末の時点で、家計が保有する実物資産の 84% は住宅で構成され、その総額は 5.027 兆 XNUMX 億ユーロに達しました。 現在の住宅資産の価値は、XNUMX 年代半ば以降、ほぼ途切れることなく増加しています。
主要先進国の不動産価格に関する 2012 年末の調査では、21,8 つの速度の傾向が示されています。 上昇率のトップは香港で、今年の価格は前年比で 86,8% 上昇し、現在は 2007 年末の価格よりも 10,1% 高くなっています (不動産市場が最初の重要性を示し始めた年)。減速の兆し)、続いてオーストリアが前年比 +5%、南アフリカが 2012 年間で 4% 上昇した。 ただし、最も興味深いデータは、20,5 年末に約 2007% の増加を記録した米国の 9,3 位です。 後者の国は、不動産バブルの崩壊によって最も大きな打撃を受けた国の 24,3 つであり、現在、価格は 2007 年よりも 6,8% 低下しています。ランキングの下位部分は、初めて代わりにヨーロッパ諸国によって完全に占められています : スペイン5,7 年にピークに達した価格を 2007% 下回る価格をもたらす、年間の見積もりの決定的な収縮 (-3%) を記録した最後の場所に表示されます。 オランダ (-XNUMX%) とアイルランド (-XNUMX%) が続き、価格は現在 XNUMX 年のほぼ半分ですが、下落しています (-XNUMX%)。イタリアの不動産価格も下落しています (約 -XNUMX%)。 いわゆる「ジャパニーズ・シンドローム」リスク国（フランスとイギリス）は、ランキングの中央下に位置しています。ゆっくりではあるが長引く物価下落の道、まさに日本の道をたどるリスクがある。
ヨーロッパ諸国の中で、ドイツは引き続き例外です。 不動産価格の成長期を通じて実質的にゼロの変動を記録した後、国は 8,8 年以降 +2007% を記録し、2,7 年から 2011 年の間に +2012% を記録しました。しかし、ドイツにとってバブルが発生するリスクはまだ遠いです。 価格と市場の過小評価指標 (価格/賃料および価格/所得比率の長期平均) との比較では、約 17% の過小評価が示されています。 それどころか、香港市場（これも供給不足のため約 69% の差）、カナダ市場（最初の指数で計算すると 78%、34 番目の指数で計算すると 5%）、オーストラリア、フランス、および .オランダとスペインの相場の大幅な下落。 アイルランドでは、気配値の大幅な下落により、市場は 12% 過小評価されましたが、イタリアでは、気配値の過大評価は、価格対収入比で測定すると 2012% に等しく、比較するとほぼゼロです。価格と家賃の比率で。 最後に、過去 0,5 年間にバブルの膨張が懸念されていた中国では、XNUMX 年の市場は停滞の兆候を示し (-XNUMX%)、一般的にいまだに過小評価されています。
