Covid-19 パンデミックが不動産に与えた影響に関する最初のデータが到着しています。 2020年 住宅販売 彼らは7,7％下落しました。これは、緊急事態が影響したことを示していますが、国内市場を覆すものではありません. 価格も持ちこたえ、中間都市の 0,7% から大都市の 2% の間で低下しました。 これらは、Nomisma が編集した最初の Real Estate Market Observatory 2021 に含まれる主な結果です。
報告書は、「住宅販売の面で記録された減少は、 最も楽観的な期待よりも良い、主要都市の外で記録されたダイナミズムが貢献しました。」 また 値下げは「かなり抑えられている」 パンデミック前のイタリアで記録された最後の再帰的な段階と比較して」、主要市場で年率 3,5%、中間市場で 2,9% の価格下落が見られました。
詳細を見ると、昨年の不動産販売は46.241年よりも2019減少しました。住宅市場では、22,2年上半期に記録された-2020％の後、州の販売の傾向によって減少が緩和されました。 下半期には10%上昇. 非住宅部門では、上半期の-35,1%に続き、下半期に-8,3%となりました。 Nomisma は、 会社の不動産、重要な市場活性化要因は倉庫部門であり、5.265月から50月までに前年同期と比較してXNUMXユニットの増加を記録しました。 それだけで、非住宅小売市場の XNUMX% 以上を占めています。
一般的に、Nomisma によると、パンデミック状況のドラマは「人は一人」 不動産ダイナミクスに部分的に反映される」、「下半期に予想外の反発」があったことも理由です。 ただし、「効果の遅延時間 しかし、労働市場では、出国機会が凍結されているため、ローン要求の一部の潜在的なリスクが過小評価されているように思われる.
物価に関しては、「景気後退は下方修正の緩和要因となった」。この動きは、2020 年後半、特に主要都市ですでに始まっていた。 しかし、Nomisma は次のように強調しています。 私たちの経済が被った崩壊の劇的な性質、根拠のないものではないようです。 これは、「マクロ経済シナリオの変化に遅れて適応する」不動産市場の結果であり、そのため、「セクターが持続可能な均衡レベルを超えて維持する能力は、一時的なものではなく、将来の弱さの前兆であるとは証明されません。景気回復の期待は、実際のダイナミクスによって確認されるでしょう。」 したがって、Nomisma は、2020 年に記録された緩やかな減少にもかかわらず、「危険はアーカイブされたと見なすことはできません より大きな崩壊、あるいは単に経済的弱さの継続の可能性さえある」.
