売り上げが落ち、住宅価格が上昇. これはIstatが発表したデータの要約であり、2020年第3,1四半期に家族が購入した住宅価格指数（IPAB）は、前四半期と比較して3,4％、2019年の同時期と比較して1,7％増加しました。 (2020 年第 27,2 四半期は +15,5%)。 同時に、歳入庁の不動産市場観測所のデータに基づくと、販売量は、第 XNUMX 四半期に記録された -XNUMX% の後、前年比で XNUMX% 減少しました。
住宅：価格が上昇
住宅価格の 3,1% のトレンド上昇は、IPAB ヒストリカル シリーズが利用可能になって以来最大であり、2,7% 上昇した新築住宅価格と 3,7% 上昇した既存住宅価格の両方に起因します (これらはそれぞれ +1% でした)。第 1,9 四半期は +2020%）。 3,2 年の IPAB 取得済み変化率は +XNUMX% です。
「2012年の弱い回復を除いて、2016年から2019年半ばまで続いた長い一連の下落の後、住宅価格は2015四半期連続で著しく上昇しています。 特に、中古住宅の価格は加速し、XNUMX 年の平均レベルを超えて回復しました。しかし、回復は、健康上の緊急事態によって引き起こされた危機に関連して発生し、住宅販売が大幅に減少し、問題の期間の価格は主に契約を参照していました。その条件はロックダウン前に確立されました」と Istat はコメントしています。
住宅価格の大幅な上昇は、2019年後半に始まった傾向を強化し、XNUMX月からXNUMX月の間に署名された契約を指しているが、その条件はロックダウン前の期間にほぼ完成していたとIstatは再び指摘している.
トレード: ボリュームダウン
前述のように、コロナウイルスのパンデミックに対処するために政府が課したロックダウンと制限により、第 27,2 四半期の販売量は XNUMX% 減少しました。 下落は主に第 XNUMX 四半期の前半に関係し、XNUMX 月には大部分が再吸収されましたが、現時点では、短期的な価格動向に影響を与えるような一般的かつ持続的な需要の下落を予見することはありませんでした。
住宅価格: 主要都市で上昇
住宅価格はすべての地域で上昇しています。 最も一貫した増加は北西部 (+5,5%) と北東部 (+4,1%) で記録されましたが、南部と島々では 2,3% の増加でした。 センターの成長率は低く、+0,9% です。
都市別では第XNUMX四半期に住宅価格が急騰 ミラノ、年間ベースで 15,9% 上昇しました (前四半期比 +3,8%)。 「この上昇は、新築住宅の価格と既存住宅の価格の両方に起因すると Istat は述べています。」 成長率はそれぞれ 18,3% と 15,7% です。 逆に、経済レベルでは、新築住宅の価格は 0,7% 下落し、中古住宅の価格は 4,9% 上昇しました。
住宅価格も上昇 Torino、しかし前の四半期よりも少ない: データは、第 1,8 四半期で +2,3%、第 2,8 四半期で +3,9% であることを示しています。 この上昇はもっぱら中古住宅の価格が XNUMX% 上昇したのに対し、新築住宅の価格は XNUMX% 下落したためです。
トレンドベースで ローマ 価格は、前四半期の +1,3% から 1,8% 上昇しました。 再び上昇は、中古住宅の価格が 1,6% 上昇する一方で、新築住宅の価格が 0,8% 下落したことによるものです。 ただし、景気循環ベースでは、両方の構成要素で著しい成長が見られました (新築住宅で +2%、既存住宅で +2,6%)。
分析の期間を延長すると、2020 年の第 2010 四半期の住宅価格は、6,8 年の平均と比較して、ミラノで 18,9% 上昇し、トリノで 25,9% 下落し、ローマで 2012% 下落しました。 2016 年の回復を除いて、XNUMX 年に始まった減少は、今年の最初の XNUMX 四半期でのみ中断されました。
