不動産業界の運営者と投資家を代表するAssoimmobiliareは、調査および経済コンサルティング活動を行う独立企業であるNomismaとともに、現在、 イタリアの企業不動産市場の最初のパフォーマンス指標. これは、企業の不動産セグメントの収益性を測定することを目的としたツールであり、投資決定を導き、マネージャーのパフォーマンスを評価し、イタリアと国際的な投資家の両方に対するセクターの透明性と魅力を高めるために作成されました。
不動産資産に関するデータ収集 37億ユーロ以上の価値を持つ イタリアの資産管理会社と、プロジェクトに資金を提供し、その結果がセクターに利用可能になっている SIIQs が保有しています (Amundi、Bnp、Cdp、Coima、Dea Capital、Fabrica、Generali、Igd Siiq、Investire、Morgan Stanley、Polis、Prelios、Sator)。 、最も穏やかな、ソース）。 具体的には、グローバル インデックス (種類や場所に関係なく、すべてのプロパティを考慮)、コア インデックス (不動産開発および変換操作の対象外のプロパティのみを含む)、および XNUMX つのセクター インデックス (管理、商業、産業) が定義されました。 ）、全国的にも、国の主要な都市の現実（主にローマとミラノ）でも。
参照市場であるイタリアの企業投資を分析すると、 2018 年の取引額は 8,6 億ユーロ （11年に生成された2017億と比較して）、主に管理および商業資産に代表されます。 投資家の出身地については、2018年は外国人が64%（前年比5ポイント減）でした。 分析対象の不動産ストックを参照すると、この場合も主な構成要素は管理資産 (27,6%) であり、続いて商業資産 (18,3%) です。 独立した専門家 (AUM) によって決定された市場価値に関しては、18.039 つの主要なセグメントの発生率はさらに増加し、方向成分は 47,9 百万で、全体の 5.365% に相当し、商業成分は 14,2 百万に達し、 XNUMX%。
これに、住宅用不動産が 3.577 億 9,5 万ユーロ (全体の 2.571%)、産業用不動産が 6,8 億 2,3 万ユーロ (全体の 848%) と続きます。 ホスピタリティなどの興味深い将来のセクターは、現在 XNUMX% を占めており、AUM は XNUMX 億 XNUMX 万です。 パフォーマンスに関しては、分析から すべてのカテゴリーで良好な収益性が現れています: イタリアの法人市場のグローバル指数を考慮すると、2018 年上半期の収益性は 2,11% でした (不動産に請求される税金と費用を差し引いた場合は 1,93%)。 2017 年に比べると減速していますが、年間ベースで 5,60% (税抜きで 5,19%) であったとき、結果は依然として満足のいくものです。 コア指数 (リース物件のみに関連) に移ると、2018 年上半期の収益性は 2,60% (経費と税金を差し引いた場合は 2,30%) でしたが、2017 年には 5,36% (純額では 4,72%) でした。 ）。
ミラノとローマの主要市場を考慮すると、エグゼクティブ セグメントではロンバード キャピタルの方がパフォーマンスが優れていますが、商業部門ではその差はそれほど顕著ではありません。 金融の緊張は昨年かなり高まっており、参照マクロ経済の状況は次第に不利になってきていますが、分析は、イタリアの企業不動産市場が満足のいく収益性を保証する能力を確認しています。 再評価の寄与がわずかであっても、またはわずかに否定的ですらあります。 イタリアの企業不動産市場のパフォーマンス指標は XNUMX か月ごとに作成され、将来の投資に役立つセクターの傾向を監視するための重要なツールとなります。
「ノミスマのような優れた科学的パートナーの関与を得て、この重要な新しいイニシアチブを開始できたことに非常に満足しています。 イタリアの企業不動産セグメントのパフォーマンスを測定できる指標の定義は、不動産業界の透明性を高めるために具体的な貢献をするという当協会の意志を裏付けるものです。 アソシエートの並外れた参加のおかげで、留保された不動産ファンドに関するデータを収集することも可能になり、市場の参照ベンチマークの作成が可能になりました」と彼は強調しました。 アソイモビリアーレの社長、シルビア・ロベール。
「アソイモビリアーレがイタリアの不動産市場にとって重要なプロジェクトのパートナーとしてノミスマを特定したことを特に誇りに思います。 実際、パフォーマンスを測定するための透明性と信頼できる指標の特定により、近年の良好な結果にもかかわらず、経済規模に比べて小さいままであるセクターへの投資を拡大する可能性がなくなります。 これは、企業が収益性の観点から参照ベンチマークを装備することを決定した重要なステップであり、外国人投資家にとってこのセクターの魅力を高めます。」 ノミスマのルカ・ドンディ最高経営責任者（CEO）は次のように述べています。
