それに直面しましょう、私たちイタリア人はいつもそれが好きでした レンガに投資する. の調査結果によると、 イタリア銀行、 「唯一の」住宅富 一致する 視聴者の３８%が の 総資産 半島の家族の。 さらに、イタリア人はトップです ヨーロッパレベル 持ち家人口による分類。 しかし、それは良いことですか？
家は良い投資ですか？
異なる資産クラスとの比較では、 そのようです。 から メーカー 私はイタリアで 住宅価格は年平均4,8%上昇 の利回りに対して 視聴者の３８%が の 債券指数の 視聴者の３８%が の 株価指数 との 視聴者の３８%が の 不動産セクターの株式のバスケット （REIT）。 離れたら メーカー、平均年次リターンは視聴者の３８%が のために 家、株式の場合は8,8％、REITの場合は11,9％です。 要するに、自分の家への投資は、平均して興味深いリターンをもたらしました。 ただし、これは過去の話です。 今日からどうなるか分からないし、さらには過去数十年を見ても、 それはもっとうまくできたかもしれません。
イタリアの見通しは？
景色
によって報告されたように
国際決済銀行 (BIS) の物価指数によると、イタリアの住宅価格は 2008 年から危機の影響を受け始め、数年間停滞した後、現在は危機前のピークより 12% 低くなっています。 全体として、米国の-50% (最悪の危機) と比較すると、劇的な低下ではありません。
しかし、景気回復の遅れ、高い失業率、イタリア銀行の住宅市場調査の結果を考慮すると、価格はさらに下落する可能性があります。
評価
国際通貨基金 (IMF) は、監視に特化したプロジェクトを立ち上げたところです。
世界の不動産市場。 XNUMX つの古典的な評価尺度 (価格対収入比率と価格対賃貸比率) によると、イタリアの不動産市場の価格はファンダメンタルズに沿っているようです。
、特に便利ではありませんが。
家を買う価値はありますか？
不動産投資
それは他のような投資ではありません。 経済的な側面 (「将来、価格は上昇するか?」、「適正な価格を払っているか?」) を超えて、不動産投資は、より個人的な性質の他の考慮事項ももたらします。「そこに住むつもりですか?」 、「人生の一部をそこで過ごしたいですか？」、「子供たちのために家を買うことに決めましたか？」 または「流動性を保留できるのは単なる投資ですか？」.
夢のマイホームが見つかり、その費用を負担できる状況にある場合、価格はそれほど重要ではありません。 ただし、それを行うことにした場合は、次の XNUMX つのリスク要因を念頭に置くことをお勧めします。
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1. 特異なリスクと乏しい情報
IMF と BIS の両方が、住宅市場に関する集計データを提供してくれましたが、
市場の細分化と不動産の質に関する情報の不足により、このセクターの分析は特に困難になっています。
. あなたの都市を考えてみてください。価格は地区ごとに大きく異なる可能性があり、多くの場合、この相違は（地区の）特定の要因に関連しているため、「通常の」投資家はそれを理解するのが困難です.
2. 当座資産
家を売るのにどれくらい時間がかかりますか. 通常は
すぐに買い手を見つけたとしても、数か月。 危機の際には、税金や維持費を支払わなければならない財産を処分するのに数年かかることを考えずに
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3. 費用
家を買うには、初期投資だけでなくお金がかかります。 開業費（公証人・管理費）に加えて、管理費（家事費やマンション費など）が必要で、税金も忘れてはいけません。 イタリアの住宅に対する税負担はヨーロッパの平均よりも低い
しかし、近年の傾向を考えると、将来的には成長する可能性があります。
4. 多様化
通常、家を購入するには
自分の総資産と比較して、単一または少数の資産に集中して、それらのかなりの部分を表すことができる莫大な支出。
要するに、家を買うことがあなたの人生の夢である場合 (そして、無料の Objective Casa ポートフォリオであなたを助けることができます)、またはあなたのニーズを満たす家を見つけた場合、純粋な経済的側面だけが重要ではありません。不動産投資。
ただし、家を購入する必要がなく、金銭面だけを考えている場合は、これらのリスクを回避する方法があります。ETF または従来のミューチュアル ファンドに投資することです。
このため、Advise Only では、Objective Real Estate を作成しました。これは、より少ないリスクを想定して対象に投資し、投資をより流動的でより分散させることを可能にする投資ポートフォリオです。
