家を改築するために住宅ローンを組む人は誰でも二重の税制優遇を受けることができます。 実際、2018 年全体に延長された従来のリストラ ボーナスと、建築工事の住宅ローンの利息控除を組み合わせることができます。 この明確化は、歳入庁が 16 月 XNUMX 日に発行した建物の改修に対する減税に関するガイドから明らかになりました。
これらXNUMXつの利点が何で構成されているかを詳しく見てみましょう。
1. リノベーションボーナス
再編ボーナスは、個々の不動産ユニットとコンドミニアムの共有部分の両方を改修するために発生した費用の 50% に相当する Irpef 控除です。 利用限度額は 96 ユーロで、控除額の上限は 48 ユーロです。 2019 年 36 月 48 日から、補助金の増額が再度延長されない限り、控除は XNUMX ユーロの支出上限で XNUMX% の通常の措置に戻ります。
La 2018 年予算法、同様に、エコボーナス、再編ボーナスの恩恵を受ける人でさえ、実行された介入の種類に関連するいくつかのデータをEneaに電子的に送信する必要があることを確立しました. これは、歳入庁が改修工事の実施後に達成されたエネルギー節約を監視および評価するために使用される情報です。
一戸建て住宅の場合、所有者だけでなく、物件の物的・動産権者（用益権者、テナント、借り手、協同組合の組合員）全員が、改修費用を負担することを条件に、ボーナスを利用できます。 . 同居家族、別居中の配偶者、シビルユニオンのメンバー、同居人も同様です。 もっとuxorio 財産を所有または保有している人。
コンドミニアムに関しては、共有エリアで行われた介入については、納税申告書の提出期限内にコンドミニアムに支払われていることを条件に、控除は彼に帰属するシェアの範囲内で個々のコンドミニアムによるものです。
2.住宅ローンの再構築：支払利息の控除
家を改築するために住宅ローンを組む人は、先ほど説明したボーナスに加えて、ローンで支払われた利息の 19% に相当する別の個人所得税控除も享受できます。 控除を計算する最大額は 2.582,25 ユーロであるため、控除の最大額は 490 ユーロになります。
控除は、ローン契約を締結し、所有権またはその他の物権によって財産を所有している納税者によるものです。 リノベーションした家屋は「常居所」、つまり住宅ローンを借りて控除を利用する人が住んでいる家屋でなければなりません。
以下の条件を満たしていれば、割引を申請することができます。
- ローンは、工事開始日の 6 か月前または次の 18 か月以内に規定されなければなりません。
- 建物は、建設工事の終了後 6 か月以内に本館として使用する必要があります。
- ローン契約は、財産またはその他の不動産の権利によって不動産ユニットを所有する対象者によって規定されなければなりません。
リストラボーナスに加えて、この控除は、主な住居の購入のために借りられた住宅ローンに関連する支払利息（最大19ユーロの4％に相当）と組み合わせることもできますが、不動産ユニットの改修工事の期間およびその後の6か月間。
