Nous y sommes : le jour X des taxes d'habitation est arrivé. Le 16 décembre est la date limite pour payer la deuxième tranche d'Imu et Tasi 2016. La facture sera cependant moins chère que par le passé. A partir de cette année, pour la première fois, ni l'Imu ni le Tasi ne sont dus sur les maisons principales, sauf s'il s'agit d'une propriété de luxe. Pourtant, malgré cette simplification, le cadre général de la législation reste assez complexe.
Voici un schéma qui résume dans quels cas il est obligatoire de tendre la main au portefeuille (attention aux notes).
¹ Les dérogations ont également été confirmées pour les dépendances de la maison principale, mais seulement pour une de chaque type (box, cave, grenier…).
² Il existe une réduction de 50% sur la base imposable Imu et Tasi, mais uniquement sous certaines conditions : le prêt doit être signé entre parents au premier degré en ligne directe (parents ou enfants) qui utilisent le bien comme résidence principale ; le contrat doit être enregistré; le propriétaire ne doit pas être propriétaire de maisons autres que sa résidence principale (qui doit être dans la même Commune que le bien prêté).
³ Une réduction de 25 % de l'assiette fiscale est envisagée tant pour l'IMU que pour la Tasi pour les logements loués à un loyer convenu.
De plus, ni l'Imu ni la Tasi ne sont dus sur certains biens équivalents à la résidence principale. Voici la liste :
– la maison possédée ou en usufruit par des personnes âgées ou handicapées transférées dans des établissements hospitaliers ou de santé à la suite d'une hospitalisation permanente, à condition que le bien ne soit pas loué ;
– l'abitazione dei cittadini iscritti all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata né data in comodato d' Utilisation;
- les unités immobilières appartenant aux coopératives d'immeubles en indivision, utilisées comme résidence principale des associés cessionnaires, y compris les unités immobilières appartenant aux coopératives d'immeubles en indivision destinées aux étudiants universitaires, également en dérogation à la condition de résidence requise ;
– les immeubles destinés au logement social ;
– le domicile conjugal attribué au conjoint, à la suite d'une clause de séparation de corps, d'annulation, de dissolution ou de cessation des effets civils du mariage ;
– les immeubles possédés et non loués par les personnels permanents des forces armées, de police ou de sapeurs-pompiers.
LES TAUX
Le premier versement a été calculé en utilisant les taux de l'année dernière, tandis que le solde paie le montant dû pour l'année entière, y compris tout ajustement sur l'acompte. La bonne nouvelle est que cette année les Communes ne peuvent pas ajuster à la hausse les tarifs établis en 2015 : les modifications sont autorisées, mais uniquement à la baisse. Il est également possible que de nouvelles concessions aient été introduites. Pour s'en assurer, il est bon de vérifier les résolutions municipales publiées sur le site Web du ministère des Finances (si celui de 2016 manque, celui de 2015 est valable).
CODES FISCAUX
IMU
3912 pour la maison principale et ses dépendances :
3914 pour les terres ;
3916 pour les zones de construction ;
3918 pour les autres bâtiments ;
3925 pour les bâtiments à usage productif de l'Etat ;
3930 pour les bâtiments à usage productif de la Municipalité.
TASI
3958 pour la maison principale et ses dépendances ;
3959 pour les bâtiments instrumentaux ruraux ;
3960 pour les zones de construction ;
3961 pour les autres bâtiments.
