Les taxes comme des coups sur la maison, qui sévissent sur un marché déjà déprimé et sur un secteur qui vaut 20% du PIB national. "Il pleut sur le mouillé - observe Gualtiero Tamburini - alors que Monti aurait pu s'attendre à une manœuvre qui tienne compte des caractéristiques de ce marché".
Tamburini, professeur, ancien président de Nomisma et ancien responsable de l'observatoire sur le marché immobilier du centre d'études de Bologne, s'occupe de "maisons" depuis de nombreuses années, une compétence qui lui a valu la présidence de l'Autorité pour la vente de propriétés des institutions de sécurité sociale . Il observe aujourd'hui la manœuvre financière du haut de Federimmobiliare, une fédération qui regroupe des associations et des entreprises œuvrant dans ce domaine.
Le professeur la Borsa célèbre les choix du gouvernement Monti, était-ce le bon remède pour l'Italie ?
C'est une cure selon la tradition. Une fois de plus la maison, premier actif des Italiens, se taille la part du lion, sachant que l'action sur l'immobilier vaut environ 7 milliards d'euros. Malheureusement, il s'agit d'une intervention avec peu d'équité. Des taux plus élevés sont introduits pour les résidences secondaires et les valeurs cadastrales sont augmentées, sans tenir compte des différences abyssales qui existent entre les différentes régions du pays. Certaines rentes sont proches de la réalité, mais d'autres, surtout dans les grandes villes, sont à des années-lumière de la réalité. Aucune mention n'est faite d'une révision des devis, un coefficient est établi et étalé sur l'ensemble, sans penser à un rééquilibrage sur le territoire. Malheureusement, nous sommes face à une intervention structurelle, pas à un choix ponctuel. Un patrimonial qui laissait place à des actions ultérieures était préférable. J'espère qu'il y aura un moyen de revoir ces évaluations
Dans ce contexte il me semble que les propriétés historiques, les plus belles, paient moins cher, pourquoi ?
Leurs revenus sont équivalents aux plus bas de la région. Il y a la présomption, en général, que l'entretien d'un bien classé coûte plus cher
Pensez-vous que l'augmentation de la pression fiscale fera baisser les prix de l'immobilier ?
Probablement oui, les prix vont encore baisser.
Cela pourrait-il relancer les échanges ?
Ce n'est généralement pas le cas. Le resserrement budgétaire affecte les attentes, nous devenons encore plus pessimistes quant à l'avenir et achetons moins. Lorsque les prix montent, les investisseurs sont attirés car ils peuvent faire une bonne affaire. En Italie, les revenus provenant de la maison ont toujours été harcelés, mais dans la phase de hausse des prix, une réévaluation de la propriété est attendue. Maintenant, les attentes sont négatives et il n'y aura pas un grand désir de perdre plus d'argent. De plus, cette manœuvre intervient à un stade où le marché est déjà déprimé, par conséquent, il pleut les jours de pluie. Et cela touche un secteur qui compte, directement ou indirectement, environ 3 millions de salariés et qui représente 20 % du PIB italien. Le premier secteur du pays et tout interne. Si ce que nous proposons de baisser, c'est le ratio dette/PIB, nous n'avons pas pris la meilleure voie. Le secteur de la maison est complexe et comprend de nombreux éléments, du mobilier à l'énergie. Considérez que la moitié de la consommation d'énergie du pays se trouve dans ce domaine et vous comprenez ce que cela peut signifier de mettre la main à l'économie d'énergie. Mais aujourd'hui, nous avons besoin d'argent et nous ne regardons pas les choses si subtilement. Cependant, je le répète, une propriété valait mieux qu'une intervention structurelle comme celle-ci. J'espère que le jeu est toujours ouvert.
Cette manœuvre sur la maison touche-t-elle aussi bien les particuliers que les entreprises ?
Je pense que oui. Et cela affecte les banques, dont les crédits sont en grande partie garantis par des propriétés qui se déprécient. C'est un secteur qui a plus besoin de crédit que d'autres.
N'y avait-il aucun moyen de gagner de l'argent en vendant une partie de l'immobilier public ?
Les possibilités de valorisation du patrimoine immobilier public sont infinies. Cependant, je ne pense pas que les interventions du gouvernement s'arrêtent là, on verra s'il y en aura d'autres dans les prochaines semaines
Y a-t-il de gros investisseurs prêts à acheter en Italie aujourd'hui ?
Non, il n'y a pas de liquidités et les étrangers ne nous font pas confiance. Même le classement publié il y a quelques jours sur la corruption met notre crédibilité en péril. L'année dernière, une réforme des fonds immobiliers est sortie qui a changé les cartes sur la table pour ceux qui avaient investi ici et qui maintenant, bien sûr, ne nous considèrent pas comme un pays sérieux.
Vous attendiez-vous à autre chose d'un gouvernement de techniciens ?
Je m'attendais à une plus grande contextualisation et c'est la capacité à prendre en compte la nature et les caractéristiques de ce secteur.
