La maison, trésor peu monétisable mais très rassurant, ne nous garantit plus comme avant ; la raison? Il vaut mille milliards de moins qu'en 2011. un effondrement de 20% il a déprécié les maisons des familles italiennes de 5300 billions en 2011 à 4300 billions actuellement.
La portée de la perte patrimoniale – que l'on peut atteindre en combinant les estimations de la Banque d'Italie sur la richesse des ménages avec celles de l'Istat sur les prix de l'immobilier – est énorme. Le 2016 était censé être le tournant, mais ce n'était pas le cas: si le trading sort lentement d'une paralysie de plusieurs années, je les prix restent inchangés.
La crise immobilière et la récession ont laissé sur le terrain des morts et des blessés. Selon les données de la Banque d'Italie, entre 2010 et 2014, un déprécier plus en pourcentage étaient : le résidences principales des familles les plus aisées (-23 %)e ceux des chômeurs et inactifs non retraités (-34%). Seuls ces derniers se sont souvent retrouvés obligés de vendre à des prix réduits.
D'autre part c'est la part des familles aisées possédant un logement a augmentélaissant place à un « oligarchie » des propriétaires: près des deux tiers des logements appartiennent aux 20% des plus aisés.
Lo choc immobilier il a été causé par plusieurs facteurs. À côté de la dégonflement de la bulle spéculative et effets de la crise économique, vous devez prendre en compte lourde taxe foncière, introduit fin 2011. Depuis lors, le Le durcissement des taxes sur le logement a fait grimper les revenus de 150% à 51 milliards par an, et l'exonération de la résidence principale n'a certainement pas résolu le problème.
Pour démontrer à quel point un une fiscalité excessive a contribué à déprimer toutes les valeurs, Confedilizia cite l'étude d'Oliviero et Scognamiglio ; selon les deux économistes, au cours des dernières années, les municipalités sans élections imminentes, où l'Imu a été élevé à des niveaux plus élevés, ont vu le prix de l'immobilier baisser de 6% de plus que les municipalités aux prises avec le vote et donc avec des impôts plus bas.
Selon les économistes et les sociologues, la le choc immobilier long et généralisé a eu des effets clairs sur les décisions de dépenses des ménages; est le cd. « effet richesse » en version négative: ma maison se déprécie, je me sens moins assuré, par conséquent je dépenserai moins.
Une étude plus récente de la Banque d'Italie tente d'estimer à quel point une variation de la richesse réelle des ménages peut avoir un impact sur leur consommation : trois cents et demi plus ou moins pour chaque tranche de 100 € d'appréciation ou de dépréciation immobilière.
Il est juste de dire cependant que la chute des prix de l'immobilier a aussi ses implications positives: si de nombreuses familles sont contraintes de vendre à perte, beaucoup d'autres peuvent évidemment se permettre de les acheter. Le le jeu de trading a recommencé, merci aussi à la baisse des prix et des taux hypothécaires et la hausse du revenu disponible.
Se il y a cinq ans il fallait quatre ans de salaire pour acheter une maison moyenne, aujourd'hui trois ans et demi suffisent. La situation des jeunes couples est différente : 60 % d'entre eux n'ont toujours pas les moyens de s'acheter une maison, tandis que les 40 % restants représentent un record si l'on considère qu'il y a encore un an, les jeunes acquéreurs potentiels ne dépassaient pas les 30 %.
