Quiconque contracte une hypothèque pour rénover un logement bénéficie d'un double avantage fiscal. En effet, il est possible de cumuler la prime de restructuration classique, étendue à toute l'année 2018, et la déduction des charges d'intérêts sur hypothèques pour travaux. La précision ressort d'un guide des allégements fiscaux pour les rénovations de bâtiments publié le 16 mars par l'Agence du revenu.
Voyons en détail en quoi consistent ces deux avantages.
1. PRIME DE RÉNOVATION
La prime de restructuration est un abattement Irpef égal à 50% des dépenses engagées pour rénover à la fois les lots immobiliers individuels et les parties communes des copropriétés. Il existe un plafond de dépenses de 96 48 euros, pour lequel la déduction maximale est de 2019 36 euros. A partir du 48er janvier XNUMX, la déduction reviendra à la mesure ordinaire de XNUMX% avec un plafond de dépenses de XNUMX milliers d'euros, sauf reconduction de la subvention majorée.
La Loi de finances 2018, à l'instar de ce qui est déjà prévu pour leEcobonus, a établi que même ceux qui bénéficient de la prime de restructuration devront transmettre à Enea, par voie électronique, certaines données relatives au type d'interventions réalisées. Il s'agit d'informations qui seront utilisées par l'Agence du revenu pour suivre et évaluer les économies d'énergie réalisées suite à la mise en œuvre des travaux de rénovation.
Dans le cas de logements individuels, non seulement les propriétaires peuvent bénéficier de la prime, mais également tous les détenteurs de droits réels/personnels sur les biens (usufruitiers, locataires, emprunteurs, membres de coopératives) à condition qu'ils supportent les coûts de la rénovation . Il en est de même pour les membres de la famille cohabitant, les conjoints séparés, les pacsés et les concubins plus uxorio celui qui possède ou détient le bien.
Comme pour les copropriétés, pour les interventions réalisées sur les parties communes, la déduction est due à la copropriété individuelle dans la limite de la quote-part qui lui est imputable, à condition que celle-ci ait été versée à la copropriété dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale.
2. HYPOTHÈQUE DE RESTRUCTURATION : DÉDUCTION DES INTÉRÊTS À PAYER
Ceux qui contractent un crédit immobilier pour rénover leur logement, en plus du bonus dont nous venons de parler, bénéficient également d'une autre déduction d'impôt sur le revenu des particuliers, égale à 19 % des intérêts payés sur le prêt. Le montant maximum sur lequel calculer l'abattement est de 2.582,25 490 euros, la déduction maximale s'élève donc à XNUMX euros.
La déduction est due au contribuable qui conclut le contrat de prêt et qui détient le bien par titre ou autre droit réel. La maison rénovée doit être utilisée comme "résidence habituelle", c'est-à-dire qu'il doit s'agir de la maison où habite la personne qui contracte l'hypothèque et profite de la déduction.
Il est possible de demander la remise si les conditions suivantes sont remplies :
- le prêt doit être stipulé dans les 6 mois précédant la date de début des travaux ou dans les 18 mois suivants ;
- le bâtiment doit être utilisé comme résidence principale dans les 6 mois suivant la fin des travaux de construction ;
- le contrat de prêt doit être stipulé par le sujet qui aura la possession de l'unité immobilière à titre de propriété ou autre droit réel.
Outre la prime de restructuration, la déduction peut également être cumulée avec celle prévue pour les charges d'intérêts relatives aux emprunts hypothécaires contractés pour l'achat de la résidence principale (égale à 19% sur un montant maximum de 4 milliers d'euros), mais uniquement pour la durée des travaux de rénovation de l'unité immobilière et pour les 6 mois suivants.
