Le Sénat a définitivement approuvé les nouvelles règles sur prêt hypothécaire, qui permettent aux propriétaires de percevoir de l'argent sans renoncer à la nue-propriété. C'est une source de crédit alternative au prêt bancaire classique et sera l'apanage de tous les citoyens qui ont plus de 60 ans et sont dans possession d'un bien.
Toute personne remplissant ces conditions peut demander à une banque ou à un intermédiaire financier d'obtenir immédiatement un crédit d'un montant égal à un pourcentage de la valeur du bien, sur lequel il est posé une hypothèque à titre de garantie.
Le président de la commission des finances de Palazzo Madama, Mauro Maria Marino, souligne que « le créancier hypothécaire il n'est en aucun cas obligé de quitter la propriété ».
Les deux parties sont donc libres de convenir des modalités du remboursement. Le créancier peut résilier le contrat s'ils surviennent au moins sept épisodes de retard de paiement (entre le 30e et le 180e jour à compter de l'expiration de l'acompte), même s'il n'est pas consécutif.
Si les parties ne parviennent pas à un accord, dans trois cas la loi impose la remboursement intégral en une seule solution:
– décès du débiteur (sans préjudice de la possibilité pour les héritiers d'intervenir pour éteindre la dette et reprendre possession de la maison) ;
– transfert (même partiel) de propriété ou d'autres droits réels ou de jouissance sur le bien ;
– les interventions qui réduisent significativement la valeur du bien.
Si le crédit n'est pas remboursé dans les 12 mois suivant la survenance de l'une de ces conditions, le prêteur peut vendre le bien à la valeur marchande (qui est réduite de 15 % par an jusqu'au moment de la vente).
Marino précise toutefois qu'« en cas de décès de l'entrepreneur, il est important de souligner qu'il n'est pas exclu aux héritiers la possibilité de rembourser la dette et de reprendre la pleine possession du bien. En outre, ceux-ci peuvent procéder personnellement à la vente de ceux-ci dans les 12 mois suivant le décès".
