Le stéréotype est connu. Un bureau, beaucoup de papiers et un portefeuille bombé. Pourtant, le métier de notaire a beaucoup évolué ces dernières années. Selon les calculs de l'Association des institutions privées de sécurité sociale, le revenu moyen s'est effondré : il a plus que divisé par deux en l'espace de six ans, atteignant 72 2012 euros par an. En un an seulement, entre 2011 et 26,77, une baisse de XNUMX % a été enregistrée. Il y a plus de notaires aujourd'hui. Les cartes le sont moins (cela peut paraître étrange, mais elles font partie des métiers les plus informatisés). L'argent aussi. Une baisse qui va de pair avec celle des revenus de l'ensemble des professionnels.
Maurizio D'Errico, président du Conseil national du notariat, explique les raisons de ce phénomène et combien l'effondrement du marché immobilier a eu dans tout cela.
La crise économique de ces années est sans précédent : les entreprises ferment et le marché immobilier est sensiblement à l'arrêt. De 2008 à aujourd'hui, tout cela a entraîné une baisse de l'activité des notaires égale, en moyenne, à 50%, avec des répercussions également en termes d'emploi. On dénombre environ 40 XNUMX salariés et collaborateurs des études notariales, pour lesquels on recourt de plus en plus souvent à la réduction du temps de travail et, dans la mesure du possible, au licenciement afin de sauvegarder les emplois.
– Qu'est-ce qui a été fait et qu'allez-vous faire pour contrer la baisse d'activité ?
La priorité actuelle est la reprise économique du pays. C'est pourquoi toutes nos initiatives vont dans ce sens ; une relance de l'économie profiterait à l'ensemble du système, y compris aux catégories professionnelles. Nous sommes les premiers applicateurs des lois et depuis des années nous présentons des propositions concrètes de simplification : aujourd'hui les professions libérales sont enfin écoutées et sont aux côtés du Gouvernement pour aider à débureaucratiser le pays.
- Comment?
Nous avons récemment présenté des projets de loi spécifiques pour le marché immobilier qui, dans le plein respect de la sécurité et de la sécurité des relations juridiques, pourraient contribuer à écouler les immeubles neufs invendus et réactiver les ventes, en donnant à chacun la possibilité d'acheter un logement.
Parmi ceux-ci, le principal est une réglementation spécifique - tant au niveau fiscal que civil - pour le "loyer à acheter", également appelé "loyer avec rachat", grâce auquel vous pouvez acheter une maison même sans financement bancaire. Essentiellement, la formule prévoit la possibilité de signer un contrat de bail, avec la possibilité qu'à l'avenir le bien puisse être acheté en déduisant les acomptes versés pour le loyer du prix d'achat. De plus, l'acheteur et le vendeur bénéficieraient d'un crédit d'impôt payé pendant la location.
Nous travaillons également sur diverses problématiques d'entreprises, toujours dans le but d'aider et d'encourager la reprise.
– Selon vous, la crise est-elle vouée à s'aggraver à l'avenir ?
Sur la dernière période, et en tout cas pour 2014, certains prêteurs ont prévu une augmentation des plafonds à allouer aux crédits immobiliers. Par conséquent, une augmentation de l'octroi de prêts hypothécaires est attendue au cours des prochains mois. En fait, le premier suivi montre que même la subrogation attire à nouveau l'attention des Italiens qui, pouvant compter sur des spreads plus faibles, commencent à demander de remplacer à nouveau leur prêt par celui proposé par une autre banque, mais à des conditions plus avantageuses conditions. Cela aussi pourrait donner l'espoir d'une reprise du secteur de la brique et du mortier. Les dernières données de l'OCDE parlent d'une croissance dans les années à venir qui, bien que faible, contraste avec les données des dernières années. Notre engagement continuera donc d'être proactif dans le même but que le Gouvernement.
– Y a-t-il de grandes différences entre ceux qui entrent maintenant dans la profession et ceux qui sont professionnels depuis de nombreuses années ? Les opportunités ont-elles changé ?
La révolution technologique a changé la profession en imposant des changements de mentalité, de formation et de mise à jour continue. Le Notaire a profité dès le départ de ce changement pour répondre aux nouveaux besoins de la société tout en maintenant intactes les garanties de la sécurité juridique. En septembre 2012, le processus d'informatisation des procédures d'annonce immobilière a été achevé. En janvier 2013, l'étude notariale a développé le système qui permet la signature de l'acte public informatisé et sa conservation conformément à la loi, dans le secteur des marchés publics de travaux, de services et de fournitures, mettant en pratique l'agenda numérique du gouvernement (loi législative décret 179/12, converti en loi 221/12). Toujours en 2013, le premier cycle de cession des actifs immobiliers d'un organisme public a démarré à travers les enchères télématiques notariales développées par les Notaires avec des résultats qui sont vraiment allés à contre-courant du marché immobilier. Au-delà des clichés, les notaires sont des professionnels très informatisés et technologiquement avancés. C'est la seule catégorie professionnelle qui travaille "sans papier" en Italie.
De plus, l'étude notariale a récemment présenté des contrats de cohabitation pour répondre aux besoins d'une société en mutation. Il ne nous appartient certes pas d'entrer dans une matière sur laquelle le législateur doit décider d'intervenir ou non, mais nous constatons le fait que de nombreuses personnes demandent l'avis d'un notaire pour réglementer notamment les aspects patrimoniaux des relations affectives non conjugales. De là est née la proposition de contrats sur mesure pour protéger les besoins, notamment économiques, du vivre ensemble.
Grâce aux nouveaux outils informatiques et en interprétant les nouveaux besoins de la société, le notariat s'est adapté à son époque, créant également de nouvelles opportunités d'emploi.
– Qu'est-ce qui a changé avec les libéralisations ?
Avec le décret Monti de 2012 il y a eu une augmentation des offices notariaux qui sont passés de 5.779 6.279 à 2012 2006, la compétence des notaires a été étendue à un niveau territorial qui est passé des arrondissements notariaux à la cour d'appel. Quant à la réforme des professions de 2006, les notaires avaient déjà anticipé la plupart des changements en 24 : l'assurance est devenue obligatoire par la loi pour tous les notaires en 18, année où le stage a également été réduit de XNUMX à XNUMX mois, introduit le principe d'impartialité dans les procédures disciplinaires gérées par les commissions disciplinaires régionales présidées par des magistrats et enfin introduit l'obligation de formation continue obligatoire. Dans le passé, la politique a exploité la question de la libéralisation en ne se concentrant pas vraiment sur les priorités de simplification nécessaires qui sont fondamentales pour une croissance durable. Aujourd'hui nous avons pris conscience que les priorités sont la justice et la simplification des procédures d'autorisation de l'AP : nous œuvrons donc pour être un partenaire valable et concret.
– Le débat sur la légitimité et l'existence des ordres professionnels est toujours vif. Quelle est la valeur ajoutée offerte par le Notaire ? Pourquoi est-il important qu'il existe ?
A travers le contrôle de la légalité des notaires, en tant qu'agents publics, le notaire exerce une fonction de justice préventive qui permet un niveau de contentieux quasi inexistant en Italie dans le secteur immobilier (0,003% du total des transactions immobilières) et dans le secteur des entreprises. .
Le rôle de subsidiarité exercé par les professions vis-à-vis de l'Etat est donc clair, qui pourrait encore être renforcé en vue de moderniser le pays à moindre coût. Dans cet esprit, en tant qu'ordre, nous avons présenté ces dernières années de nombreuses propositions susceptibles d'apporter une contribution significative à la simplification du système public, à la modernisation du système social et à la revitalisation de l'économie : des contributions pour la relance du secteur immobilier aux instruments alternatifs à la procédure pour rationaliser et accélérer la procédure civile ainsi que les contrats de cohabitation, un problème particulièrement ressenti par de nombreux Italiens mais pas encore réglementé.
