La reprise du marché immobilier italien se poursuit. 2016 commence comme 2015 s'est terminée, c'est-à-dire avec une augmentation des crédits immobiliers accordés aux ménages pour l'achat d'un logement. Une progression favorisée surtout par les prêts à taux fixe, qui depuis le milieu de l'année dernière ont dépassé en montant ceux à taux variables.
Ce sont les données résultant du "Moniteur du marché hypothécaire" créé par le Département de recherche et d'études d'Intesa Sanpaolo.
Au sein du rapport, les experts témoignent d'une nouvelle progression des encours, après près de trois ans de baisse : en février, le total des crédits aux ménages a en effet augmenté de 1 % sur un an contre les 0,8 % enregistrés les trois mois précédents. . Dans le détail, au 1er trimestre, les flux mensuels nets de crédits aux ménages ont enregistré une valeur moyenne d'environ 815 millions, une nouvelle hausse par rapport aux 585 millions au 2ème semestre 2015, après être revenus en territoire positif à partir du mois de mars de l'an dernier. .
En mars, la tendance s'est encore renforcée également grâce aux renégociations de prêts existants (subrogations). En chiffres, en 2015 les nouveaux contrats ont augmenté de 39% a/a, atteignant un montant de 32 milliards alors que les renégociations ont dépassé les 9 milliards.
"Ces dynamiques sont favorisées par le contexte d'une baisse généralisée du niveau des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers, qui ont atteint de nouveaux plus bas." D'après ce que nous lisons dans le rapport – Toujours au cours des premiers mois de 2016, la baisse a touché à la fois les taux variables et les taux fixes, mais ces derniers dans une mesure légèrement plus marquée. En particulier, le niveau très bas atteint par le taux fixe et la réduction de l'écart entre celui-ci et le taux variable justifient l'évolution actuelle vers les crédits immobiliers à taux fixe et la pertinence des renégociations des prêts existants ».
L'étude met également en évidence un nouvel assouplissement des critères d'offre appliqués par les banques pour l'octroi de crédits immobiliers au cours des premiers mois de l'année en cours. "L'attitude enregistrée sur le marché italien - poursuit le rapport - reste parmi les plus positives dans le contexte des pays de la zone euro, où les banques ont déclaré qu'en moyenne elles ont pratiqué une restriction des critères d'approvisionnement et qu'elles ont enregistré une augmentation significative une demande plus faible qu'en Italie »
Enfin, il convient de noter qu'après le boom enregistré en 2015, dans les premiers mois de l'année en cours, le taux de croissance des nouveaux crédits hypothécaires commence à "montrer des signes de modération progressive", tout en restant largement positif.
