Effondrement vertical du hypothèques en Italie. dans les décaissements du premier trimestre 2012 sont pratiquement divisés par deux : -47% en rythme annuel. C'est ce qui ressort de la trente-deuxième édition de l'Observatoire du crédit aux particuliers créé par Assofin, Crif et Prometeia.
En 2011, les flux de nouveaux crédits immobiliers pour l'achat de logements ont diminué de 9,1 % par rapport à l'année précédente. Mais ce sont surtout les autres crédits immobiliers (de restructuration, de liquidité, de consolidation de dettes, de subrogation et de remplacement) qui subissent la nette baisse : après la -24,9% de 2011, au cours des trois premiers mois de 2012 la contraction était de 80% par rapport à la même période de la 2011.
A partir du second semestre 2011, le marché du crédit immobilier aux ménages « a montré un ralentissement progressif – lit le rapport –, reflétant la dégradation à la fois du climat de confiance et des perspectives du marché de l'immobilier résidentiel. L'augmentation des taux d'intérêt appliqués aux nouveaux contrats a peut-être également contribué à décourager la demande de prêts immobiliers" .
La plus grande prudence dans les politiques d'offre et le comportement des ménages se traduit également par la "faible part des crédits immobiliers à ratio Loan to Value, supérieure à 80% du bien financé, qui ne concernait en 2011 qu'environ 5% des flux totaux après les 11% atteints en la période avant la crise et par l'augmentation de la part des nouveaux crédits immobiliers d'une durée supérieure à 26 ans (soit 42% du total) ».
De plus, le climat d'incertitude a incité les ménages à choisir des solutions et des formules qui les protègent contre d'éventuelles hausses de taux futures. La part des prêts hypothécaires à taux mixtes et à taux fixe augmente (tous deux à 27 % au cours des trois premiers mois de 2012). Toutefois, environ 50% du total des décaissements en 2011 et 46% au premier trimestre 2012 sont encore stipulés à taux variable, favorisés par les taux de référence du marché qui sont restés à des niveaux bas.
