Le 16 juin est la date limite pour payer l'acompte et d'ici là près de la moitié de l'Italie devra se poser deux problèmes : comment est calculé l'IMU 2015 ? Et comment payez-vous ? Autant de questions auxquelles doivent répondre environ 25 millions de contribuables propriétaires de biens autres que les résidences principales (y compris les terres agricoles), ainsi que les propriétaires de 70 1 résidences principales de standing (celles relevant des catégories cadastrales A/8, A/9 et A/XNUMX, sur lesquels, toutefois, le prélèvement est réduit).
1. COMMENT C'EST CALCULÉ
A) Tarifs et déductions
Pour le versement anticipé de l'IMU (comme celui de la Tasi) les taux et déductions de 2014 s'appliquent toujours. Cela signifie que, si le patrimoine immobilier n'a pas subi de modifications par rapport à l'année dernière (et si ni la catégorie cadastrale ni la méthode d'usage des biens), le calcul du montant à payer est très simple : il suffit de diviser par deux le montant total payé pour la taxe en 2014.
Dans le cas où cette année la Municipalité modifie les taux ou les prélèvements par rapport à 2014 (il reste jusqu'au 28 octobre pour publier les données sur le site du Trésor), les nouveaux paramètres devront être utilisés pour payer le solde (date limite 16 décembre) , qui inclura tout ajustement sur le dépôt. En tout état de cause, « rien n'empêche que, dans le cas où la Municipalité se serait déjà prononcée au sujet des taux et prélèvements Imu et Tasi, aboutissant peut-être à des conditions plus favorables qu'en 2014 - écrit la Fondation Ifel (Institut des finances et de l'économie local) -, le contribuable peut se référer aux résolutions relatives à cette année également pour le paiement de l'avance ».
Pour l'Imu, le taux de base est égal à 7,6 pour mille, mais les Communes peuvent le réduire jusqu'à 4,6 pour mille ou l'augmenter jusqu'à 10,6 pour mille. Il est également possible d'introduire une surtaxe de 0,8 pour mille qui repousse la limite maximale du taux à 11,4 pour mille.
Les résidences principales soumises à l'Imu (maisons seigneuriales ou de grande valeur) ont droit à une déduction de 200 euros.
Cette année, "une déduction fiscale de 200 euros est également reconnue - poursuit la Fondation Ifel - aux agriculteurs directs et aux entrepreneurs agricoles professionnels, affiliés à la sécurité sociale agricole, qui possèdent des terres dans les communes à flanc de coteau et qui ne figurent pas dans la liste établie par l'Istat. Les propriétaires de ces biens ont droit à une déduction Imu à concurrence du montant de la taxe due ».
[Rechercher les tarifs et prélèvements 2014 de votre Commune sur le site du Ministère de l'Economie]
B) L'assiette fiscale
La base imposable (la valeur à laquelle le taux est appliqué pour soustraire ensuite toute déduction, obtenant ainsi le montant final à payer) est la même que la Tasi et deux étapes sont nécessaires pour la calculer : d'abord le revenu cadastral est réévalué de 5 % , puis multipliez le résultat par le bon coefficient. Voici la liste :
– 160 pour les immeubles classés dans le groupe cadastral A, à l'exclusion de la catégorie cadastrale A/10 et dans les catégories cadastrales C/2, C/6 et C/7 ;
– 140 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral B, et dans les catégories C/3, C/4 et C/5 (ateliers d'artisanat, gymnases (à but non lucratif), établissements balnéaires) ;
– 80 pour les immeubles classés en catégorie D/5 (établissements de crédit, change, assurance) ;
– 80 pour les immeubles classés en catégorie cadastrale A/10 (bureaux et studios privés) ;
– 65 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral D (hangars, hôtels, cinémas, etc.), à l'exception des biens classés dans la catégorie D/5, pour lesquels, comme mentionné, le multiplicateur est de 80 ;
– 55 pour les immeubles classés en catégorie C/1 (commerces).
L'assiette est réduite de 50% pour les bâtiments d'intérêt historique ou artistique et pour ceux déclarés inutilisables ou inhabitables par un technicien communal. Pour les terres agricoles, en revanche, le chiffre est calculé en revalorisant les revenus du propriétaire de 25 % et en multipliant le résultat ainsi obtenu par 135. Enfin, pour les surfaces à bâtir, l'assiette fiscale est donnée par la valeur constructible.
C) Cas spéciaux
I. Sans préjudice de la régularisation en cas de modification des tarifs et des retenues, l'acompte et le solde doivent en principe être du même montant. Par conséquent, si j'ai acheté une propriété en février, pour calculer l'acompte, je n'aurai pas à prendre en considération uniquement les mois de février à juin, mais toute la période février-décembre, puis en divisant le résultat par deux.
II. Quant aux dépendances de l'habitation principale [entrepôts et locaux de stockage (catégorie cadastrale C/2), garage, remises, écuries et écuries (C/6), remises fermées ou ouvertes (C/7)], elles sont exonérées d'Imu une seule unité immobilière pour chaque catégorie : si vous avez deux cases par exemple, la taxe doit être payée sur l'une des deux.
III. L'Imu est due au prorata de la part possédée (elle doit être acquittée indépendamment par chaque copropriétaire) et des mois de l'année au cours desquels la possession a duré (compte tenu en totalité du mois au cours duquel la possession a duré au moins quinze jours ).
IV. Contrairement à ce qui se passe pour la Tasi, les locataires ne sont tenus de payer aucun paiement IMU : la taxe incombe entièrement au propriétaire.
V. En plus des résidences principales (non de luxe), l'IMU n'est pas due sur un certain nombre d'autres biens : celles des coopératives d'habitation en indivision utilisées comme résidence principale par les associés cessionnaires ; Logement social; la seule propriété (non louée) détenue par des militaires ou des forces de l'ordre ; le domicile conjugal confié à l'ex-conjoint en cas de séparation de corps ou de divorce ; terres agricoles, même non cultivées, qui sont situées dans Communes classées totalement montagneuses et dans ceux des petites îles; terres agricoles, même non cultivées, détenues et gérées par des agriculteurs directs et des entrepreneurs agricoles professionnels dans les municipalités classées comme partiellement montagneuses selon la même liste Istat.
2. COMMENT PAYER
Il existe deux options pour payer l'Imu (comme le Tasi) : le mandat postal et le modèle F24 (ce qui vous permet également de payer en ligne via votre banque et de régler votre facture avec d'autres crédits d'impôt).
A) Postal
Dans les bureaux de poste, vous pouvez trouver des bordereaux partiellement pré-remplis sur lesquels vous devez ajouter vos données personnelles et des informations sur le bien pour lequel vous payez la taxe.
B) Modèle F24 : exemple de compilation Imu
La rubrique à utiliser est « IMU ET AUTRES TAXES LOCALES ». Voyons ce qu'il faut écrire dans les champs individuels.
- Code de l'établissement/code de la commune. Le Tableau des codes cadastraux de toutes les municipalités italiennes (par ex. Rome –H501, Milano – F205, Naples – F839, Turin – L219, Florence – D612, Gênes D969, Venise – L736, Palerme – G273).
- Tour. Cochez cette case uniquement si vous payez pour une correction, l'institution qui vous permet de régulariser les versements d'impôts omis ou insuffisants.
- Image var. Biffez si une ou plusieurs propriétés ont été modifiées et que vous devez soumettre la déclaration de modification.
- Acc. Le paiement à effectuer avant le 16 juin est l'acompte, vous devez donc cocher cette case.
- équilibre. Laissez cette case vide : elle sera cochée pour le règlement du solde, à effectuer avant le 16 décembre (avec éventuel solde).
- Propriété non. Indiquez le nombre de propriétés pour lesquelles l'IMU est payée.
- Code fiscal. Le schéma de l'UMI est le suivant :
– pour la maison principale et ses dépendances 3912 ;
– pour les bâtiments ruraux à usage instrumental 3913;
– pour les terrains (Municipalité) 3914;
– pour les terres (État) 3915 ;
– pour les zones à bâtir (Municipalité) 3916;
– pour les zones de construction (État) 3917 ;
– pour les autres bâtiments (Municipalité) 3918;
– pour les autres bâtiments (Etat) 3919 ;
– pour intérêts de cotisation (Municipalité) 3923;
– pour les sanctions d'évaluation (Municipalité) 3924;
– pour les bâtiments à usage productif classés dans le groupe cadastral D (Etat) 3925 ;
– pour les bâtiments à usage productif classés dans le groupe cadastral D (augmentation de la commune) 3930.
- Acomptes/mois réf. Ne pas remplir.
- Année de référence. Inscrivez l'année d'imposition pour laquelle le paiement est effectué. L'Imu et le Tasi sont normalement payés pour l'année en cours.
- Montants de la dette payés. Écrivez le montant à payer.
- Montants des crédits compensatoires. Indiquez toute compensation avec d'autres crédits d'impôt.
- TOTALG. Somme des montants à payer indiqués dans la section IMU et autres taxes locales.
- TOTAL H. Somme des montants de crédit indiqués dans la section IMU et autres taxes locales (ne pas remplir s'il n'y a pas de montants de crédit).
- SOLDE (GH). Indiquez le solde entre TOTAL G et TOTAL H.
- déduction. Spécifiez toute déduction.
Pièces jointes : Formulaire F24.pdf
