Le marché immobilier européen s'emballe, mais le marché italien peine, pénalisé par la prudence des investisseurs étrangers et par l'incertitude sur la politique du nouveau gouvernement en la matière. C'est ce qui ressort dePerspectives européennes 2019, présenté à l'ouverture de 26ème Forum organizzato da Scenari Immobilier dans S. Margherita Ligure. En 2018, dans les principaux pays de l'UE (dont le Royaume-Uni, malgré le Brexit), l'estimation table sur un nouveau renforcement de la croissance du chiffre d'affaires du secteur, de plus de dix points de pourcentage. Pour 2019, on prévoit cependant un ralentissement physiologique, qui devrait encore afficher une croissance positive d'au moins sept points par rapport à l'année en cours.
Dans le détail, le chiffre d'affaires immobilier de 2018 prédit des résultats positifs dans les cinq principaux pays européens, avec une accélération en France et en Allemagne, suivies de l'Espagne et de l'Angleterre, qui se classent dernières avec 8,7 % de plus qu'en 2017. Le rythme de l'Italie est beaucoup plus lent, qui est à plus de trois points de pourcentage, avec une croissance de 5,3 % en 2018 et un nouveau ralentissement est attendu en 2019, avec une augmentation de 4,8 % pour l'année prochaine. Pour 2019, l'Allemagne et l'Espagne maintiendront un rythme soutenu, avec des hausses supérieures à 2018 %, tandis que la France et l'Angleterre suivront à un rythme plus modéré, avec environ 28 % de plus qu'en 4,7. L'Union européenne à 2018 membres a également enregistré une tendance positive, mais avec des variations moins importantes par rapport aux cinq puissances, soit +3,1 % en 2019 et +XNUMX % en XNUMX.
Toujours selon l'analyse de Scenari Immobiliari, la tendance des prix résidentiels moyens reflète celle du chiffre d'affaires, avec des augmentations de l'ordre de 5 % en France, en Allemagne et en Espagne pour l'année en cours, tandis que L'Italie, en revanche, est le seul pays encore en déclin, même si la contraction se réduit progressivement, ce qui conduit à estimer pour l'année prochaine que la baisse des cotations s'arrêtera. Outre-mer, les Etats-Unis connaissent une période faste d'un point de vue économique et immobilier, avec des prévisions de croissance chaque année plus élevées, et une hausse du chiffre d'affaires de 12,1% pour 2019. Même tendance pour les prix dans le secteur résidentiel, avec une augmentation prévue de 6,8 % en 2019.
Le pur ventes à domicile sont dans une phase très positive du cycle dans tous les principaux pays de l'UE, avec une augmentation moyenne de 2018 points de pourcentage à la fin de 8 après l'augmentation de 11% en 2017 par rapport à 2016. L'Italie est en constante augmentation également en 2018, après la somme de 53 milliards atteinte en 2017, même si les premiers mois de l'année ont ralenti le rythme de la croissance. Le pourcentage de subrogations diminue également, qui ne constituent plus une part importante des stipulations, mais les estimations du secteur restent positives pour les montants.
Il marché immobilier italien, selon Scenari Immobiliari, elle est freinée par le manque de produits de qualité, tant dans le secteur résidentiel neuf (qui est tombé en dessous de 10 % de l'offre) que dans le secteur non résidentiel, notamment dans les grandes villes. Le investisseurs étrangers ils ont toujours un sentiment positif envers l'Italie et au cours du premier semestre de l'année, ils ont acheté (deux tiers des bureaux et le reste du commerce) pour près de deux milliards d'euros. C'est presque la moitié par rapport à l'an dernier. Les investisseurs institutionnels italiens (fonds et compagnies d'assurance) ont acheté pour un peu plus d'un milliard. La contraction par rapport à la même période de 2017 est égale à 48,2 %. "Pour le moment, ce n'est pas une" évasion "de l'Italie - a-t-il déclaré Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari, présentant le Rapport – mais une contraction physiologique par rapport à une année extraordinaire comme 2017 et la chute drastique des produits de qualité sur le marché. Parmi les faits nouveaux, la plus grande attention envers Rome, avec la recherche de propriétés de haut niveau à transformer en hôtels".
« 2018 s'est avérée positive pour le marché immobilier italien – a cependant expliqué Mario Breglia – même si les investisseurs et les ménages ont été plus prudents qu'en 2017. L'incertitude quant à ce que seront les politiques budgétaire et d'emploi du nouveau gouvernement assombrit les perspectives. Le marché souffre d'un manque de produits nouveaux et de qualité. Hors Milan, les prix de l'immobilier n'augmentent pas et les perspectives sont pour une poursuite de la tendance également l'année prochaine ».
