Des investissements immobiliers en croissance en Italie, avec des volumes qui en 2021 s'élevaient à 9,8 milliards d'euros, en hausse de 6% par rapport à 2020. La poussée s'est surtout produite au quatrième trimestre, une période au cours de laquelle des investissements ont été réalisés pour 4,4 milliards, soit environ 32% de plus qu'au même période de 2020. Ceci est certifié par Dils, une société qui l'année dernière a été impliquée dans des opérations, y compris le courtage et le conseil, pour environ 3,2 milliards.
Entrer dans les détails, 2021 la logistique était le protagoniste part de marché absolue, atteignant 28% du volume total investi (2,7 milliards), avec une augmentation de 83% par rapport à 2020 en termes de volumes transigés. Le secteur a enregistré une demande placée de 2,5 millions de m2021 à fin 9,3 (+2020% par rapport à 32), dont 790.000% au dernier trimestre (environ 14 26 m4,6). 58% de la demande placée annuelle concernait des développements spéculatifs, 47% de nouveaux entrepôts e-commerce et XNUMX% provenaient de projets de messagerie express, dont l'activité est souvent liée au e-commerce. A Milan et Bologne, les loyers prime atteignent XNUMX €/m²/an, tandis qu'à Plaisance ils s'élèvent à XNUMX €/m²/an. Bologne en particulier a enregistré la plus forte augmentation en termes de pourcentage.
La seconde classe d'actifs préférée des investisseurs est celle des Bureaux, qui a enregistré en 2021 un total de transactions pour 2,3 milliards (avec Milan en tête pour près de 1,8 milliard d'euros), en baisse par rapport à 2020 mais en reprise partielle au dernier trimestre, avec 760 millions investis qui ont contribué à réduire l'écart avec l'année précédente. ” Le contexte encore incertain dû à la persistance de la pandémie a contribué à orienter les décisions d'investissement vers des produits de bureaux de type core (avec une perspective de rendement net prime en contraction), plutôt que de privilégier des opérations aux profils de risque plus élevés qui, en revanche, nous pensons qu'ils seront à nouveau protagonistes à partir de 2022, compte tenu également des données d'absorption obtenues », commente Dils dans son rapport.
Il y a une forte reprise dans leSecteur hôtelier – qui au dernier trimestre 2021 totalisait 760 millions, soit plus que la somme des trois trimestres précédents, pour un total de 1,4 milliard (+58% par rapport à 2020) – et Au detail, qui au quatrième trimestre a enregistré un volume investi d'environ 978 millions (près de quatre fois le volume des neuf premiers mois de l'année), comblant l'écart de pourcentage avec l'année précédente et le ramenant à une baisse plus contenue égale à -9,6 XNUMX %. "La finalisation d'une opération portant sur un portefeuille important avec une importante composante High Street Retail à Milan et Turin a notamment contribué à ce volume", souligne l'entreprise. Eh bien aussi le vie, qui a atteint l'année dernière un niveau record d'investissements, avec un volume de 780 millions, dépassant le résultat déjà record de 2020
"À l'échelle nationale, les neuf premiers mois de 2021 montrent une solide marché d'achat et de vente résidentiel (536.000 23 NTN) enregistrant une hausse de +2019% sur les niveaux de 43 et de +2020% sur XNUMX. L'excellent dynamisme du dernier trimestre laisse présager une clôture de l'année avec des résultats absolument performants », prédit Dils.
Giuseppe Amitrano, PDG de la société a commenté : « Malgré les prémisses initiales, 2021 s'est avérée être une année particulièrement positive et les prévisions faites par Dils ont été confirmées dès la fin du premier semestre. Pour 2022, nous pensons que les secteurs de la logistique et de l'habitation continueront d'être les protagonistes et nous prévoyons une forte reprise des investissements également dans le secteur des bureaux à Milan et à Rome, non seulement pour le capital de base, mais nous verrons un retour de la valeur ajoutée visant le développement de bâtiments et la régénération urbaine caractérisés par de nouveaux concepts hybrides et innovants. Cette fois, les prémisses initiales semblent plus optimistes que l'année dernière et nous nous attendons à un volume croissant d'investissements et de valeurs, avec des rendements en légère contraction supplémentaire."
