Ils tiennent assez bien je grands investisseurs du secteur immobilier également au premier trimestre de cette année, malgré un scénario macroéconomique incertain et des taux d'intérêt qui ont jusqu'à présent augmenté. Les perspectives de réduction de l'inflation conduisent à estimer une reprise des investissements sur les marchés de capitaux, selon une étude de Gabetti.
Au premier trimestre 2023, le investissements sur les marchés de capitaux, intéressé par les grands clients tels que les fonds Sgr, les instituts de crédit, les fonds de pension, a enregistré un peu moins de 1 milliard d'euros d'investissements sur le marché des capitaux en Italie (967 millions), un volume en baisse par rapport au même trimestre de 2022 où ils s'élevaient à 3,3 milliards et par rapport à la série historique des 10 dernières années, mais qui ne diffère pas beaucoup de la galerie de de 1,5 milliard d'euros des 5 dernières années, si l'on exclut 2022 qui a connu un puissant rebond post-covid.
Les investisseurs italiens sont à nouveau les principaux acteurs
D'un point de vue géographique, le plus gros volume d'investissements a été réalisé en Nord de l'Italie (76%), suivi du Centre avec 18% et du Sud avec 6%.
Les capitales, pour la première fois depuis longtemps, reviennent plus activement de Investisseurs italiens (53%). Les capitales étranger, majoritairement britanniques, américains et français, restent majoritairement tournés vers le produit de vie et l'hôtellerie.
Le portrait du secteur : le renversement de la tendance inflationniste laisse présager une amélioration
Pour les investissements les marchés de capitaux 2022 s'est terminée en Italie comme l'une des meilleures années, surtout grâce à l'effet rebond de l'activité d'investissement immobilier après la période pandémique.
Ma pendant le 2022, la situation économique a été marquée par une augmentation soudaine de l'inflation qui, en décembre de l'année dernière, a atteint 11,9 %, et par une augmentation conséquente des taux d'intérêt de la BCE qui, de juillet 2022 à mars 2023, ont connu une augmentation de 3,5 points.
Dans ce scénario, de nombreux investisseurs institutionnels, notamment étrangers, ont préféré depuis octobre dernier s'asseoir et attendre une image plus claire de l'évolution des taux d'intérêt et, en parallèle, del réévaluation des classes d'actifs. Ainsi, la fin du dernier trimestre de l'année dernière avait déjà annoncé un premier signe de ralentissement dans la fermeture des opérations des entreprises, explique Gabetti. Inflation en baisse, qui est passé de 11,9 % (décembre 2022) à 7,7 % (mars 2023) avec une prévision estimée à environ 5-6 % à la fin de l'année en cours, et 3 % en 2024, suggère une position moins restrictive de la BCE et , donc, un retour à la normalisation des taux d'intérêt et des investissements sur le marché des capitaux, indique l'étude.
Les secteurs de la logistique et du vivant en sont le moteur. Les bureaux ralentissent
Les secteurs qui affichent les meilleures performances sont la logistique et l'habitat qui représentent respectivement 28% et 25% du total investi.
Le secteur de la logistique (267 millions), qui voit la plupart des volumes concentrés dans le nord de l'Italie, développe un intérêt croissant pour le contexte dans lequel il se trouve, adoptant des stratégies visant la durabilité environnementale : en fait, il y a de plus en plus de nouveaux projets impliquant la construction de bâtiments certifiés LEED ou BREEAM.
Dans le secteur de vie (237 millions) le segment qui a le plus pesé est le logement étudiant suite à deux opérations situées à Milan et Bologne, toutes deux villes universitaires, où il existe une forte demande de places-lits au détriment de l'offre actuelle qui n'est pas encore suffisante. Se redresse, même s'il n'est plus sur le podium, le secteur des bureaux (174 millions) enregistrant 18% du volume total.
Du point de vue des contrats absorbés (prendre) les marchés de Milan et de Rome ont enregistré un total de 183.000 14 m2022, un volume en hausse de + 93.000 % par rapport au même trimestre de 50.000. En particulier, la plus forte croissance est observée à Rome, avec une absorption de bureaux égale à 90.000 18 m² , presque doublé par rapport à la même période l'an dernier, suite à une importante précommercialisation d'environ XNUMX XNUMX m² en zone EUR. Quant à Milan, elle a enregistré une demande placée de XNUMX XNUMX mXNUMX, en baisse de XNUMX %, mais avec un nombre d'opérations en augmentation.
Le secteur suit hospitalité (129 millions) avec 13% du volume total concentré entre le nord et le centre de l'Italie, avec le plus grand nombre de transactions enregistrées en Toscane.
Des transactions importantes ont alors été enregistrées dans le secteur la médecine (77 millions, 8% du total investi) concernant les hôpitaux, cliniques et maisons de repos, surtout dans le Piémont.
Le compartiment usage mixte et alternatives (61 millions) représentaient 7% du total investi, tandis que le secteur détail (22 millions) seulement 2% avec des investissements concentrés sur les deux principaux marchés de Milan et Rome.
