Le Capitol promet qu'il ne coûtera pas plus cher que l'Imu 2012, mais quand il s'agit de Tasi, les problèmes commencent avec les calculs avant même le portefeuille. Les milliers de contribuables romains qui se battent depuis des semaines pour comprendre comment et quand devrait être payée la nouvelle taxe sur les services indivisibles en savent quelque chose. L'un des chapitres les plus controversés est celui concernant les déductions, sur lequel une clarification très importante est récemment arrivée. Mais commençons par le début.
QUAND DOIS-JE PAYER PAR ?
Il ne reste plus beaucoup de temps. La municipalité de Rome est en fait l'une des 5.300 10 administrations locales qui ont envoyé la résolution avec les tarifs au Trésor le XNUMX septembre et cela implique deux rendez-vous sur le front de la Tasi : l'avance doit être payée par le Octobre 16, tandis que pour le solde le délai est le 16 Décembre.
QUELS SONT LES TARIFS ?
Par la résolution du 23 juillet dernier (ci-jointe), l'Assemblée Capitoline a établi les tarifs suivants :
- le 2,5 pour mille sur les résidences principales et dépendances annexes, à l'exclusion des biens classés dans les catégories cadastrales A/1 (maisons de type seigneurial), A/8 (villas) et A/9 (châteaux et palais "d'une valeur artistique ou historique éminente"), puisque ce n'est qu'en Dans ces trois cas, l'Imu est également versée sur la résidence principale (de luxe).
Le taux de 2,5 pour mille s'applique également aux types de biens suivants : logements sociaux ; les foyers conjugaux attribués à l'ex-conjoint ; les maisons détenues ou utilisées par des personnes âgées ou handicapées qui résident dans des établissements de soins de longue durée (à condition que la maison ne soit pas louée); les biens donnés en prêt aux enfants ou aux parents à titre de résidence principale, à condition que leur noyau familial dispose d'un ISEE n'excédant pas 15 mille euros par an ; les propriétés des coopératives d'habitation en propriété indivise à usage de résidence principale ; la seule propriété (non louée) détenue par le personnel militaire ou policier.
- L '1 pour mille sur les maisons principales et leurs dépendances classées dans les catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9 et sur les bâtiments ruraux à usage instrumental.
- quoi 0,8 pour mille sur toutes les autres propriétés. En réalité, dans la plupart des cas autres que la résidence principale, Rome impose déjà le taux maximum pour l'Imu (10,6 pour mille) et cela devrait impliquer la remise à zéro de la taxe sur les services. Cependant, la municipalité a également décidé d'utiliser l'augmentation maximale prévue pour le Tasi par la loi nationale (0,8 pour mille, en fait), dont le produit doit être utilisé pour financer les prélèvements. Ainsi, sur les immeubles autres que la résidence principale, la somme des taux d'imposition Imu et Tasi sur le Campidoglio atteint très souvent le plafond infranchissable de 11,4 pour mille.
COMMENT FONCTIONNENT LES DÉDUCTIONS ?
Les propriétés sur lesquelles le taux de 2,5 pour mille est payé ont droit à des déductions différentes selon le revenu cadastral. Il y a trois bandes :
– déduction de 110€ sur les propriétés avec revenu cadastral jusqu'à € 450;
– déduction de 60€ sur les propriétés avec revenu cadastral inclus entre 451 et 650 euros;
– déduction de 30€ sur les propriétés avec revenu cadastral entre 651 et 1.500 euros.
Mais attention : fin septembre la Municipalité a publié une précision fondamentale, à savoir que «pour calculer la déduction due, il faut ajouter les revenus cadastraux de la résidence principale à ceux des éventuelles dépendances”. Il faut donc également connaître le revenu cadastral des dépendances de l'habitation principale, ensemble qui comprend des unités immobilières de diverses natures : entrepôts et débarras (catégorie cadastrale C/2), garages, remises, écuries et étables (C / 6), hangars fermés ou ouverts (C/7). Il est clair que la somme augmente la rente à laquelle se référer pour établir la déduction et cela peut déclencher une déduction inférieure, jusqu'au cas extrême où - dépassant 1.500 XNUMX euros - on n'a plus droit à aucune déduction.
Dans tous les cas, personne ne devrait payer plus pour le Tasi sur les résidences principales qu'il ne payait pour l'Imu en 2012 (quand le taux était de 5 pour mille). Selon les calculs de l'Office Territorial de l'Uil, pour une maison de cinq pièces superposées en A/3 (revenu 450 euros) habitée par une famille ayant un revenu Isee de 10 mille euros et un revenu Irpef de 20 mille euros, sans enfants ils économiseront en moyenne 99 euros, tandis qu'avec un enfant le coût sera de 49 euros de moins. Dans le cas d'un appartement (toujours de cinq pièces) immatriculé en A/2 (revenu 750 euros) habité par une famille ayant un revenu Isee de 16 mille euros et un revenu Irpef de 20 mille euros, la facture sera de 145 euros briquet sans enfant et de 95 euros avec un enfant.
COMBIEN PAYEZ-VOUS POUR LE LOYER ?
La grande nouveauté du Tasi est qu'il doit être payé à la fois par les propriétaires et les locataires. La division des actions est établie par les municipalités dans certaines limites et Rome a prévu que 80% de la taxe incombe aux propriétaires des immeubles, tandis que les 20% restants doivent être payés par les locataires.
Cependant, trois règles valables au niveau national doivent être rappelées :
1) les paiements sont effectués séparément et en cas de non-paiement il appartient à l'administration de recouvrer les sommes dues ;
2) les locataires sont obligés de puiser dans leur portefeuille uniquement si le contrat a une durée de plus de six mois au cours de la même année civile ;
3) l'exonération pour les locataires est déclenchée même si le montant à payer est inférieur à 16 euros.
COMMENT EST CALCULÉE LA TAXE SUR LA RÉSIDENCE PRINCIPALE À ROME ?
Pour obtenir le montant dû, on part de la base imposable, qui s'obtient en prenant le revenu cadastral du bien (par exemple 1.000 XNUMX) et en le revalorisant de 5 % (donc 1.000 1.000 + [0,05 1.050 x XNUMX] = XNUMX XNUMX); il faut donc multiplier le résultat par le coefficient relatif, par exemple 160 pour les habitations principales et dépendances annexes (X = 1.050 160 168.000).
Une fois l'assiette calculée, il faut la multiplier par le taux, sachant que 2,5 pour mille en nombre décimal s'exprime par 0,0025 (donc 168.000 0,0025 x 420 = XNUMX). À ce stade, soustrayez simplement toute déduction (420 – 30 = 390) et le résultat final correspond aux euros à payer.
