Emprunteurs de la zone euro, rassurez-vous. Si votre taux est variable, vous paierez moins. L'indice Euribor 0,40 mois a atteint XNUMX %, revenant pratiquement à son plus bas niveau historique. Jusqu'à présent, le record – établi le 31 mars 2010 – est de 0,397 %. L'indice à 3 mois est plutôt passé à 0,70 %, également dans ce cas approchant le plus bas historique de 0,634%.
L'Euribor indique le taux d'intérêt moyen sur les transactions financières en euros entre les principales banques européennes et la grande majorité des prêts hypothécaires à taux variable sont liés à sa performance.
Les derniers chiffres ont donc un double sens : d'un côté ils signalent l'incertitude et l'instabilité des perspectives économiques, de l'autre ils sonnent comme une musique aux oreilles de ceux qui ont contracté un crédit immobilier en choisissant la formule à taux variable. Rien qu'en Italie, c'est plus de trois millions de personnes.
Mais cela ne suffit pas. Cette situation semble destinée à durer bien plus longtemps : l'Euribor restera sous la moyenne historique de 3% pendant au moins les 5 prochaines années. Selon les prévisions sur les contrats à terme, les indices resteront en dessous de 1% jusqu'en septembre 2014 et ne remonteront vers 2% qu'en 2016.
En tout cas, l'Euribor n'est pas une véritable panacée. Encore une fois, le spread tant apprécié a une influence déterminante sur le coût des crédits immobiliers, comme du crédit en général. Le différentiel de rendement entre les BTP à XNUMX ans et leurs équivalents Bunds allemands a un effet profond sur le coût de financement que les banques doivent supporter sur les marchés interbancaires. Par conséquent, le chiffre a également une influence directe sur les écarts que les prêteurs appliquent aux nouveaux prêts hypothécaires.
En plus de l'Euribor, cependant, les indices Eurirs sont également en baisse, principalement lié au calcul de prêts hypothécaires à taux fixe. L'eurir à 20 ans est tombé à 2,55 %, tandis que celui à 25 ans a glissé à 2,51 %. Mais pour ceux qui doivent encore se rendre à la banque pour demander un prêt immobilier, il y a très peu de doutes. Aujourd'hui l'écart entre le meilleur taux variable (3,5%) et le meilleur taux fixe (5,8%) est de 2,3%. Un gouffre.
