L'éco-bonus de 110% est une réalité. Après les rumeurs des dernières semaines, avec le publication du décret de relance au Journal Officiel, les règles définitives sur la maxi facilitation valables pour ceux qui décident de réaliser des travaux qui augmentent l'efficacité énergétique des bâtiments et réduisent le risque sismique (le soi-disant sismabonus) arrivent.
Le décret de relance contient les détails relatifs aux travaux qui donneront droit à l'éco-bonus de 110%, les conditions de leur utilisation et le public des bénéficiaires potentiels. Voyons donc quelles sont les règles définitives envisagées par le gouvernement pour donner une impulsion au secteur de la construction aux prises avec la crise provoquée par la pandémie de coronavirus.
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110% ECOBONUS : LA LISTE DES METIERS "Conduite"
Le décret de relance identifie trois types de travaux, dits "chauffeurs", qui donnent droit à accéder à l'éco-bonus de 110%, prévoyant des plafonds de dépenses différents pour chacune de ces interventions. Pour accéder à la subvention il faudra réaliser ces travaux du 1er juillet au 31 décembre 2021.
Selon l'article 119, sont soumis à la remise maxi de 110% :
- travaux d'isolation thermique sur des surfaces opaques de bâtiments qui affectent au moins 25 % de la surface de dispersion brute. Dans ce cas, le plafond des dépenses a été fixé à 60 XNUMX euros pour chaque unité foncière de l'immeuble ;
- les travaux sur les parties communes des bâtiments qui nécessitent le remplacement des systèmes de climatisation d'hiver existants avec des systèmes de condensation centralisés, des pompes à chaleur (y compris les systèmes hybrides ou géothermiques, également associés à l'installation de systèmes photovoltaïques et de systèmes de stockage associés), ou la microgénération. Le plafond de dépenses est de 30 XNUMX euros par unité de bâtiment.
- La troisième intervention de conduite concerne maisons unifamiliales. L'éco-bonus de 110 % s'applique au remplacement des systèmes de climatisation hivernale par des systèmes de microgénération ou de pompe à chaleur pour le chauffage, le refroidissement ou la production d'eau chaude sanitaire. Dans ce cas également, le plafond des dépenses est de 30 XNUMX euros.
Pour les travaux de remplacement des systèmes de climatisation, tant dans les copropriétés que dans les maisons unifamiliales, l'éco-bonus de 110 % s'applique également aux frais liés à l'élimination et à la remise en état du système remplacé.
110% ECOBONUS : AUTRES TRAVAUX
Le décret de relance prévoit que l'éco-bonus de 110 % s'applique également aux autres types d'interventions actuellement soumises à la déduction de 50 ou 65 %. Mais il y a une condition : ces les interventions doivent être réalisées en même temps qu'au moins un des "travaux de conduite" indiqué ci-dessus.
Prenant un exemple pratique, si nous remplaçons les systèmes de climatisation ou effectuons des travaux d'isolation sur le bâtiment, nous avons droit à l'éco-bonus de 110% même sur le remplacement des fenêtres, sur l'installation de panneaux solaires, etc.
Le décret précise également que l'éco-bonus de 110 % s'applique également aux dépenses engagées pour l'installation de systèmes photovoltaïques dans un plafond de dépenses de 48 XNUMX euros etinstallation de colonnes électriques pour recharger la voiture. Aussi pour ces deux interventions, la condition est qu'elles soient réalisées en parallèle avec un ou deux des travaux de battage listés ci-dessus.
110% ÉCOBONUS : CONDITIONS
Il existe trois autres conditions d'accès :
- l'éco-bonus de 110% est appliqué sur les dépenses engagées du 1er juillet au 31 décembre 2021;
- les interventions doivent garantir la amélioration d'au moins deux classes énergétiques du bâtiment. Si cela n'est pas possible, la classe énergétique la plus élevée doit tout de même être atteinte. Tout cela doit être démontré par un certificat de performance énergétique (Ape) délivré par un technicien agréé.
- Grâce à un Arrêté Ministériel qui paraîtra dans les 30 prochains jours, tous les détails relatifs aux règles et limites à respecter pour accéder au superbonus seront précisés. Pour l'instant, il faut donc patienter encore un peu. Et il faut en tout cas considérer que le décret - en cours de conversion en loi au Parlement - pourra subir des modifications.
110% ECOBONUS : QUI PEUT LE DEMANDER
Au 9° de l'article 119 du décret de relance, le public des bénéficiaires est précisé. Bénéficieront de l'éco-bonus de 110% :
- copropriétés;
- personnes physiques, en dehors de l'exercice d'activités commerciales, artistiques et professionnelles, sur des unités immobilières
- les Instituts Autonomes d'Habitation Sociale (IACP) et entités ayant les mêmes finalités sociales,
- coopératives d'habitation en indivision, pour les interventions réalisées sur des immeubles leur appartenant et affectés à la jouissance de leurs membres ».
RÉSIDENCES SECONDAIRES OUI OU NON ?
L'éco-bonus de 110% est valable sur les résidences principales et secondaires en copropriété et sur les maisons unifamiliales à usage de résidences principales. En revanche, elle ne peut s'appliquer aux interventions réalisées sur des maisons unifamiliales servant de résidence secondaire.
BONUS SISMA À 110 %
Le décret de relance prévoit que vous avez droit à une déduction de 110% également pour les travaux d'amélioration parasismique des bâtiments, à condition que ceux-ci soient situés dans les zones sismiques 1, 2 et 3 (donc à l'exclusion de 4). Le suberbonus est valable aussi bien pour les travaux en copropriété que pour les maisons unifamiliales et est également valable pour l'achat de bâtiments antisismiques.
DÉDUCTION, CESSION OU REMISE SUR LA FACTURE
L'écobonus et le sismabonus de 110 % peuvent être utilisés directement en profitant de une déduction de 110% de la dépense engagée (récupération en 5 annuités). Alternativement le crédit peut être transféré aux entreprises exécuteurs testamentaires (mais il faut s'assurer que la compagnie choisie prévoit cette possibilité) à des banques, à d'autres intermédiaires financiers ou, uniquement pour le sismabonus, à une compagnie d'assurance. Troisième alternative : optez pour un 100% de remise sur facture le coût des travaux par l'entreprise. Ce dernier acquerra un crédit de 110% et pourra à son tour le transférer à des banques, des tiers ou des intermédiaires financiers.
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