"Ce sont des mesures sociales qui ne résolvent pas la question du marché". Le jugement de Carlo Sforza Fogliani, président de Confedilizia, l'association des propriétaires fonciers, sur le plan logement que vient de présenter l'exécutif de Matteo Renzi est sec.
Le projet de l'exécutif, élaboré par le ministre des Infrastructures et des Transports Maurizio Lupi, poursuit trois objectifs : soutien au loyer à forfait, élargissement de l'offre de logements sociaux et développement du logement social. Coût de l'opération : 1 milliard et 741 millions d'euros.
Fogliani, pouvons-nous recommencer avec une figure comme celle-ci ?
Cet argent est suffisant pour faire ce que le gouvernement a décidé de faire. Mais c'est de l'argent qui sert en partie à lutter contre la crise du logement, pas à la prévenir. Ce n'est pas le choc dont le marché immobilier a besoin.
Qu'est-ce qui ne vous convainc pas ?
Le problème est que le plan contient des interventions insuffisantes pour relancer le marché, qui souffre d'une fiscalité excessive qui a atteint son apogée avec le gouvernement de Mario Monti et n'a pas changé de cap pendant l'exécutif d'Enrico Letta. Des mesures telles que le soutien au logement social ne résolvent pas l'urgence du logement.
Pourquoi ?
Car les nouveaux bâtiments publics ou semi-publics qu'ils construiront seront prêts dans 6, 7 voire 10 ans, alors que les gens ont besoin de louer tout de suite à des prix abordables.
Tarif Cosa bisognerebbe?
L'urgence du logement découle d'une fiscalité excessive, supérieure aux revenus que produisent les biens. Il n'y a aucune incitation à acheter, louer ou construire. Une mesure qui aurait été utile était là, mais elle n'existe plus. Je parle de la réduction de la Tasi à 4 pour mille pour les propriétaires de deuxième et troisième résidences qui louent à un tarif convenu. Mais Lupi n'a pas obtenu le feu vert de la Comptabilité de l'Etat [qui avait chiffré le coût de l'opération à 95 millions par an pour le quadriennal 2014-2017].
Y a-t-il quelque chose qui vous convainc ?
Le plan de maison contient également des signaux importants. Je fais référence à la lutte contre les occupations abusives, avec les occupants qui ne pourront plus obtenir ou demander de résidence et de raccordement aux services publics. Mais aussi le coupon sec, avec un taux encore réduit de 15% à 10% pour ceux qui louent à un loyer convenu.
Et la possibilité pour les locataires de racheter la maison après au moins 7 ans ?
Pour cela, nous devons attendre. La question ne sera plus claire que plus tard, étant donné qu'elle ne s'appliquera qu'aux nouveaux contrats et non aux contrats existants. Mais je pense que c'est une disposition très limitée, je doute que de nouveaux contrats soient conclus avec l'accord de rachat décrit jusqu'à présent dans ces conditions. Ce sont des mesures qui n'ont pas un grand impact, comme celle sur les dépenses d'achat de mobilier suite à la restructuration, sur lesquelles des déductions Irpef sont prévues, qui peuvent être supérieures à celles de la restructuration elle-même. Oui, c'est quelque chose de bien, mais ce n'est pas nouveau. Il y a des améliorations, mais cela n'a pas eu beaucoup d'effet jusqu'à présent.
