Beni Stabili se sépare et vend partiellement les propriétés de Telecom Italia et prépare des investissements pour 200 millions. Le directeur général du groupe, Alexei Del Pastro, a illustré les nouvelles orientations stratégiques devant la presse mardi matin.
Elle a notamment confirmé la création en 2016 d'une Sicaf dédiée au portefeuille immobilier de Telecom Italia, valorisé à environ 1,5 milliard, qui sera détenu à 60% par Beni Stabili, les 40% restants étant cédés à Predica (Crédit Agricole groupe) et Edf Invest. L'autorisation de la Banque d'Italie est attendue prochainement.
La Sicaf aura son propre plan d'affaires, axé sur un plan de vente d'environ 80 millions par an pour les sept prochaines années. Le portefeuille est actuellement composé d'environ 150 immeubles, essentiellement des emplacements de standard téléphonique, qui représentent à ce jour environ 39% des loyers perçus par Beni Stabili. Grâce au transfert à la Sicaf, les loyers de Telecom Italia tomberont à 28% du total. Contextuellement la dette sera réduite d'environ 8 points de pourcentage.
Grâce à cette opération l'entreprise libérera des ressources pour environ 300 millions, qui servira surtout à l'acquisition de bureaux à Milan, mais aussi à poursuivre le développement et le redéveloppement du portefeuille immobilier. Les plans de rénovation concerneront notamment quatre immeubles à Milan et un à Turin. L'objectif principal est d'augmenter le pourcentage de propriétés détenues dans la capitale lombarde, le portant à 80% contre 58% actuellement.
Une attention sera également portée à maintenir un rendement brut compris entre 5,5 % et 6 %.. En attendant le projet Symbiose continue, une vaste zone au sud de Milan où pourraient être construits jusqu'à 100 16 mètres carrés de bureaux, pour laquelle un premier contrat a déjà été stipulé avec Fastweb pour XNUMX XNUMX mètres carrés. Au cours de cette année, devrait également prendre forme le projet de via Schiavone, une autre zone à développer située dans la zone sud de Milan à proximité de l'ancienne gare de Porta Romana.
