Les faillites sont en baisse et les ventes aux enchères immobilières sont également en baisse.
Au premier trimestre 2023, le numéro des propriétés soumises à des tentatives d'enchères à 56.500 XNUMX unités, pour une valeur totale deenchère minimale d'environ 9 milliards d'euros, également en baisse de -22%, par rapport à la même période de 2022.
Les données émergent de l'observatoire »brique cerise», créée par la startup fintech « Cherry srl ».
Un chiffre qui est en partie cohérent avec ce qu'a trouvé l'observatoire Cherry Sea sur l'évolution des procédures de faillite au dernier trimestre 2022, par rapport aux vingt premières sections de faillite en volume d'activité en Italie. En effet, le rapport montre qu'en 2022, 6.158 30 nouvelles faillites ont été ouvertes devant les tribunaux italiens, soit 2021 % de moins que celles ouvertes en XNUMX.
«Les enchères immobilières font désormais partie d'un marché dynamique et en constante évolution qui nécessite une connaissance approfondie et actualisée du secteur - explique Luca Bonacina, co-fondateur et responsable de la technologie de Cherry srl - Dans ce contexte, notre L'observatoire "Cherry Brick" vise à fournir des données et des analyses détaillées sur le comportement des enchères immobilières à travers le pays, permettant ainsi aux acheteurs et aux investisseurs d'avoir une vision claire à la fois du marché et des opportunités à l'horizon. L'accès à des informations précises et fiables telles que celles fournies par Cherry Brick peut en effet faire la différence dans la prise de décisions stratégiques en maximisant les résultats et en minimisant les coûts».
La plupart des propriétés résidentielles sont mises aux enchères
Dans la lignée du premier trimestre 2022, les lots ayant fait l'objet de tentatives d'enchères entre janvier et avril de cette année concernent majoritairement propriété de type résidentiel (56 %), suivis principalement par ceux des domaines commercial (20 %) et industriel (4 %).
Au niveau régional le Lombardie le territoire sur lequel s'est déroulé le plus grand nombre d'enchères s'est confirmé avec 7.477 22 biens mis aux enchères (-2022% sur les quatre premiers mois de 13), soit 6.846% des lots mis aux enchères sur l'ensemble du territoire national. La Sicile suit avec 6.116 14 enchères et le Latium avec 137 XNUMX (les deux enregistrant une baisse de XNUMX %), tandis que la Vallée d'Aoste reste en bas avec XNUMX.
Par rapport à la subdivision géographique, 71 % des enchères ont eu lieu entre le nord-ouest, le sud et le centre de l'Italie, ces deux dernières macro-zones concentrant chacune 25 % des lots proposés à la vente dans toute la péninsule, tandis que 13 % et 16 % sont situés respectivement dans le nord-est et les îles.
Rome est la première en Italie dans le classement
Parmi les villes, avec 1.665 3 tentatives d'enchères (469% du total national), Rome se confirme comme la première d'Italie dans le classement relatif, avec des nombres bien supérieurs à ceux de Naples (deuxième avec 412) et à ceux de Catane (troisième avec 3.744 ). Parmi les provinces, cependant, la ville métropolitaine de Rome (7 1.651 lots pour 1.539 % du total) est suivie par Pérouse (XNUMX XNUMX) et Catane (XNUMX XNUMX).
Les tribunaux qui ont traité le plus grand nombre d'adjudications sont ceux de Rome (2.050 4, soit près de 2022 % du total, en ligne avec le premier trimestre 1.298), Catane (1.282 1.197) Milan (1.004 2022), Bergame (39 21) et Pérouse (2). En particulier, par rapport au premier trimestre XNUMX, le tribunal de Milan a enregistré une baisse des ventes publiques de XNUMX %, tandis que Catane s'est installée à -XNUMX % et Rome à -XNUMX %.
La base moyenne des enchères est en légère baisse, mais en hausse pour les publicités
En ce qui concerne la prix de départ moyen des ventes réalisées au premier trimestre 2023 cela s'élève à 159.000 euros, en ligne avec le dernier trimestre 2022 et en baisse de 4% par rapport à la valeur du premier. Si l'on regarde les catégories, la base moyenne des enchères des installations sportives a diminué au cours de la période, égale à 475.000 639.000 euros, contre 2022 26 au premier trimestre 618.00 (-3%). Le prix de départ moyen des immeubles industriels est tombé à 2022 milliers d'euros (-128.000% par rapport aux quatre premiers mois de 9), tout comme celui des immeubles résidentiels (2022 euros, avec une baisse de XNUMX% par rapport aux quatre premiers mois de XNUMX ). Au lieu de cela, celui de la immobilier commercial, égal à 179.000 4 euros (+2022% sur la même période de XNUMX).
Au niveau régional, l'Émilie-Romagne prend la place du Latium parmi les zones dans lesquelles se situent les lots dont le prix de départ moyen à l'échelle nationale était en moyenne plus élevé, égal à environ 317.000 68 euros, en hausse de 2022 % par rapport aux quatre premiers mois de 218.000. Suivent le Latium (environ 21 214.000 euros, -211.000%), le Trentin-Haut-Adige (8 198.000, valeur stable), la Toscane (13 103.000 euros, +XNUMX%) et la Sardaigne (XNUMX XNUMX euros, -XNUMX%). Les feux arrière sont Val d'Aoste et Molise (XNUMX XNUMX euros).
Les nouvelles annonces d'enchères sont également en baisse
Sur l'ensemble des données, il ressort qu'entre le 1er janvier et le 30 avril 2023 de nouveaux avis d'enchères ont été publiés sur le Portail Public des Ventes pour un peu plus de 58.000 20 lots, en baisse de 2022% par rapport au nombre de publications recensées au premier trimestre 55 Dans le détail, 19% font référence à des propriétés à usage résidentiel, 4% à usage commercial et seulement 13% à usage industriel. 7.758 % du total se situent en Lombardie (pour un total de 12 6.930 nouveaux avis), 10 % en Sicile (5.815 26) et 23 % dans le Latium (17 12), tandis qu'au niveau territorial la plus grande concentration se situe en Italie centrale (1.491 % ), suivis du Nord-Ouest et du Sud (6%), des Îles (2022%) et du Nord-Est (450%). Parmi les villes, Rome reste cependant la première d'Italie pour le nombre d'enchères recensées (391, -369% sur les quatre premiers mois de 3.756), suivie de Catane (6), Naples (1.818) et Pérouse (1.561). Au niveau provincial, la ville métropolitaine de Rome est en tête du classement avec 33 28 enchères publiées (soit 6 % du total national), suivie par la région de Pérouse et la région de Catane (respectivement avec 175.00 129.000 et 264.000 XNUMX). Enfin, parmi les modes d'enchères, les "télématiques asynchrones" et "télématiques synchrones" (respectivement dans XNUMX% des cas) sont préférées aux "chez le vendeur" (XNUMX%) ou "télématiques synchrones" (XNUMX%). En analysant la seule ville de Milan, de la banlieue au centre, il ressort que la base moyenne des enchères s'établit à XNUMX euros, mais si l'on prend les propriétés commerciales par exemple, cette valeur tombe à XNUMX XNUMX, tandis que pour les propriétés résidentielles, elle a grimpé à XNUMX XNUMX.
