Assoimmobiliare, qui représente les opérateurs et les investisseurs du secteur immobilier, ainsi que Nomisma, une société indépendante qui exerce des activités de recherche et de conseil économique, présentent le premier indicateur de performance du marché italien de l'immobilier d'entreprise. Il s'agit d'un outil visant à mesurer la rentabilité du segment de l'immobilier d'entreprise qui a été créé pour guider les décisions d'investissement, évaluer la performance des gestionnaires, accroître la transparence et l'attractivité du secteur envers les investisseurs italiens et internationaux.
La collecte de données concernait les actifs immobiliers d'une valeur de plus de 37 milliards d'euros détenus par des sociétés de gestion italiennes et des SIIQ qui ont financé le projet et dont les résultats sont mis à la disposition du secteur (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator , Le plus serein, Source). En particulier, un indice global a été défini (considérant tous les biens, quels que soient leur type et leur localisation), un indice de base (comprenant uniquement les biens ne faisant pas l'objet d'opérations de promotion et de transformation immobilières), ainsi que trois indices sectoriels (gestion, commerce et industrie ), tant au niveau national que dans les principales réalités urbaines du pays (essentiellement Rome et Milan).
En analysant les investissements des entreprises en Italie, qui représentent le marché de référence, il ressort comment le volume des transactions en 2018 était de 8,6 milliards d'euros (par rapport aux 11 milliards générés en 2017), principalement représentés par des actifs de gestion et commerciaux. Quant à l'origine de l'investisseur, en 2018 elle était à 64% étrangère (5 points de moins que l'année précédente). En référence au parc immobilier analysé, la composante prédominante est, dans ce cas également, représentée par les actifs de gestion (27,6%) suivis des actifs commerciaux (18,3%). En termes de valeur de marché déterminée par des experts indépendants (AUM), l'incidence des deux principaux segments continue de croître, la composante directionnelle s'élevant à 18.039 47,9 millions, soit 5.365 % du total, et la composante commerciale atteignant 14,2 XNUMX millions, soit XNUMX %.
Viennent ensuite les immeubles résidentiels, d'une valeur de 3.577 9,5 millions (2.571 % du total) et les immeubles industriels, dont la valeur est égale à 6,8 2,3 millions d'euros (848 % du total). Un secteur d'avenir intéressant comme l'hôtellerie "pese" actuellement XNUMX%, avec un encours de XNUMX millions. En termes de performances, à partir de l'analyse une bonne rentabilité se dégage pour toutes les catégories: compte tenu de l'indice global du marché italien des entreprises, la rentabilité au premier semestre 2018 était de 2,11 % (1,93 % net d'impôts et de charges imputés à la propriété). Bien qu'en ralentissement par rapport à 2017 où il s'élevait à 5,60% (5,19% hors taxes) en rythme annuel, le résultat reste satisfaisant. Passant à l'indice Core (concernant uniquement les biens loués), la rentabilité au premier semestre 2018 est égale à 2,60% (2,30% net de charges et d'impôts), alors qu'en 2017 elle s'élevait à 5,36% ( 4,72% en termes nets ).
Si l'on considère les principaux marchés de Milan et de Rome, les performances de la capitale lombarde sont meilleures dans le segment des cadres, tandis que dans le secteur commercial, les différences sont beaucoup moins marquées. Bien que les tensions financières se soient considérablement accrues au cours de la dernière année et que le contexte macroéconomique de référence soit devenu progressivement moins favorable, l'analyse confirme la capacité du marché italien de l'immobilier d'entreprise à garantir une rentabilité satisfaisante même lorsque la contribution de la réévaluation est modeste, voire légèrement négatif. L'indicateur de performance du marché italien de l'immobilier d'entreprise sera produit semestriellement et constituera un outil important de suivi de l'évolution du secteur, au service des investissements futurs.
« Nous sommes extrêmement satisfaits d'avoir lancé cette nouvelle initiative importante avec l'implication d'un partenaire scientifique d'excellence tel que Nomisma. La définition d'un indicateur capable de mesurer la performance du segment de l'immobilier d'entreprise en Italie confirme la volonté de notre Association de contribuer concrètement à accroître la transparence du secteur immobilier. Grâce à la participation extraordinaire des Associés, il a également été possible de collecter des données relatives aux fonds immobiliers réservés, permettant ainsi la création d'une référence de référence pour le marché », a-t-il souligné Silvia Rovere, présidente d'Assoimmobiliare.
« Nous sommes particulièrement fiers qu'Assoimmobiliare ait identifié Nomisma comme partenaire d'un projet aussi important pour le marché immobilier italien. C'est en effet de la transparence et de l'identification d'une métrique fiable de mesure de la performance que passent les possibilités d'expansion des investissements dans un secteur qui, malgré les bons résultats de ces dernières années, reste faible par rapport à la taille de notre économie. C'est une étape importante que les entreprises ont décidé de franchir pour se doter d'une référence de référence en termes de rentabilité, augmentant ainsi l'attractivité du secteur auprès des investisseurs étrangers. », a-t-il déclaré. Luca Dondi, directeur général de Nomisma.
