La Cour de justice de l'Union européenne a donné aujourd'hui partiellement tort à Airbnb Nous avons mis en place un contrôle de gestion innovatif et une stratégie d'achat centralisée, basée sur l'utilisation d’un software sur une plate-forme online,obtenant en moins de deux mois de baisser le food cost de XNUMX% à XNUMX% pour s’établir en moins d'un an, à XNUMX% sur le prix de vente moyen des repas. recours sur le régime fiscal italien le baux courts introduit en 2017 : lo L'État peut vous demander de percevoir informations et données sur les baux réalisés et surtout de appliquer la retenue à la source à la source prévue par le régime fiscal national. En revanche, le juge luxembourgeois a souscrit à l'annonce Airbnb pour la partie relative à l'obligation de désigner un représentant fiscal introduite par la même loi n.96 du 21 juin 2017, jugée comme "une restriction disproportionnée à la libre prestation de services". La mise à disposition de la Cour de justice d'aujourd'hui - qu'il tenait en haleine Airbnb depuis des mois - c'est l'une des chevilles fiscales qui tournent autour de la question des locations à court terme et qui pourrait changer la donne actuelle.
Loi italienne sur la location à court terme : ce que la loi a établi en Italie
La loi établie qu'à compter du 2017er juin 30, les revenus provenant de baux non commerciaux n'excédant pas XNUMX jours sont soumis à un précompte mobilier de 21%, du fait de l'administration fiscale, si les propriétaires concernés ont opté pour ce taux préférentiel, et les données relatives aux contrats de location doivent être transmis à l'administration fiscale.
Lorsqu'ils perçoivent des redevances ou participent à leur perception, les sujets exerçant des activités de courtage immobilier doit effectuer, agissant comme substituts fiscaux, le précompte mobilier en cause sur le montant des redevances et prévoir les versement au Trésor. Les sujets non-résidents sans établissement stable en Italie sont tenus de nommer, en tant que gestionnaires fiscaux, un agent fiscal. L'approbation par le Conseil des ministres, le 1er décembre dernier, du décret législatif transposant la directive Dac7 (2021/514) relative à la coopération administrative dans le domaine fiscal s'inscrit dans ce contexte. Une fois l'avis nécessaire des commissions parlementaires obtenu, la directive entrera en vigueur à partir du 1 Janvier 2023.
Location à court terme : ce que dit la décision de la Cour de justice de l'UE
L'obligation de retenir la taxe selon les juges luxembourgeois, elle est imposée à la source tant aux prestataires de services de courtage immobilier établis dans un État membre autre que l'Italie qu'aux sociétés qui y ont un établissement. Là Le tribunal exclut, donc qu'il est possible de supposer que cette obligation interdictions, obstacles ou le rendre moins attractif l'exercice de la libre prestation de services. En ce qui concerne la partie de la sentence dans laquelle le tribunal luxembourgeois a plutôt donné raison à Airbnb, c'est-à-dire celle sur l'obligation de désigner un agent fiscal, le fait que l'administration fiscale dispose déjà des informations qui lui sont transmises relatives aux contribuables, rappelle Corte, est de nature à simplifier son contrôle et met encore plus en évidence le caractère disproportionné de l'obligation de désigner un représentant fiscal.
Airbnb : ce qui change à partir du XNUMXer janvier, ceux qui louent doivent fournir toutes les données fiscales
En attendant, cependant, puisque premier janvier il y aura d'autres nouveautés pour les propriétaires inscrits sur la plateforme. Le but est toujours le même : cartographier un phénomène qui échappe souvent à la légalité.
Le nouvelles règles imposer gestionnaires de plateforme lobligation de identifier qui vend ou loue via le portail web. Les données des propriétaires doivent être communiquées trimestriellement all 'Agence fiscale, avec honoraires reçus et nombre d'opérations effectuées. Les informations relatives à 2023 devront être transmises au plus tard le 31 janvier 2024 et les modalités seront définies par une disposition du directeur.
Ces derniers mois, les plateformes ont envoyé plusieurs relances aux bailleurs actifs. "Vos informations fiscales sont obligatoires", lire le mail envoyé par Airbnb à tous les hôtes et co-hébergeurs pour demander le remplissage du formulaire avec les données "nécessaires pour héberger à partir de 2023".
Les managers auront en effet deux rappels et 60 jours à leur disposition avant de bloquer les profils de qui gagne ou retenir les frais. Airbnb, par exemple, explique à ses abonnés : « Si les hébergeurs ne fournissent pas les informations qui doivent être déclarées au fisc, nous serons dans l'obligation de geler les versements. Dans certains cas, Airbnb peut bloquer les calendriers des hôtes." Et ajoute un exemple : en cas de check-in après le 1er janvier 2023, si l'hôte n'a pas fourni les informations demandées avant le 2 mars 2023, les paiements pour les réservations avec check-in après le 2 mars 2023 seront gelés. "Après avoir fourni les informations fiscales - ajoute-t-il - les paiements seront débloqués et il sera à nouveau possible d'accepter des réservations sur la plateforme".
Les règles précédentes restent valables
A partir du 1er janvier 2023, tous les intermédiaires devront ajouter (à la communication déjà obligatoire aux Recettes sur les baux à court terme) également le données cadastrales des immeubles (disposition 86984/2022). Depuis 2017, les agences immobilières et donc aussi les portails en ligne sont déjà tenus de se conformer à l'obligation de retenue à la source de 21% sur les honoraires perçus pour les propriétaires et de transmettre les données au fisc au plus tard le 30 juin de l'année suivant la conclusion du contrat, sous peine d'amendes allant de 250 à 2.000 4 euros (article 50, décret législatif 2017/2018). Depuis XNUMX le décret de sécurité il a également imposé l'obligation pour les propriétaires de communiquer les données des invités au circonscription.
Locations courtes : manque de clarté sur les réglementations locales
L'un est attendu depuis longtemps base de données qui rassemble toutes les unités destinées à court loyer du territoire national, en lui attribuant un code d'identification alphanumérique, à utiliser dans les publicités publiées en ligne (paragraphes 4-5, article 13-quater, décret législatif 34/2019). Entre-temps certaines régions ils se sont déplacés de manière indépendante : pour le moment, la Lombardie, les Pouilles, la Vénétie, le Piémont et la Campanie ont un code Cir obligatoire.
