En los últimos meses se han presentado manifestaciones de malestar social en las principales áreas urbanas del país, las cuales han tenido como principal rasgo característico la ocupación de inmuebles en desuso o en desuso. "Mirando más de cerca, estos son muy a menudo episodios que tienen en la dimensión de la vivienda solo el elemento más llamativo y visible de un problema más amplio y general", subraya Luca Dondi Gerente General de Nomisma.
Sin indulgencias hacia iniciativas casi siempre ilegales y muchas veces violentas, no se puede dejar de notar cómo las ocupaciones repetidas hacen visible un fenómeno que, a pesar de sus dimensiones extraordinariamente significativas, es demasiado a menudo pasado por alto, así como delegado por completo a un intervencionismo local frenético y sin el derecho herramientas.
“Son, en efecto, casi 1,8 millones, según los datos iniciales de un estudio que Nomisma está realizando para Federcasa, las familias en alquiler que hoy enfrentan una condición de carencia de vivienda (incidencia del alquiler sobre la renta familiar superior al 30% ), corren un riesgo real de deslizarse hacia formas de morosidad y posible marginación social. Se trata en su mayoría de ciudadanos italianos (alrededor del 65%), repartidos por todo el país de forma más homogénea de lo que las últimas manifestaciones harían pensar. Si bien es indudable que el fenómeno se acentúa más en los grandes centros, las zonas francas no parecen salir del análisis, con una difusión que afecta también a las medianas capitales ya los centros más pequeños. En este contexto, se confirma que el parque público de vivienda es completamente insuficiente, lo que permite salvaguardar solo 700 hogares, es decir, poco más de un tercio de los que actualmente se encuentran en una situación problemática”, continúa Dondi.
Dada la magnitud del problema, las respuestas públicas hasta ahora han sido en general inadecuadas. El plan de recuperación y reestructuración de propiedades ERP en desuso y en ruinas es una respuesta de tamaño insignificante, especialmente si se asocia con el sacrificio (en su mayoría a valores modestos) de una parte de los activos en el altar de una eficiencia económica irreconciliable de las empresas de la casa responsables de administrando Incluso la invocación constante de la competencia privada a través del sistema de fondos inmobiliarios y la intervención de la Cassa Depositi e Prestiti no puede ser suficiente. Además, una aceleración impredecible del plan de vivienda social garantizaría el alivio solo a una parte minoritaria (la llamada banda gris) de familias que actualmente se encuentran en condiciones difíciles (630 beneficiarios frente a casi 1.800 en situación de carencia). Finalmente, la desgravación fiscal (tanto sobre la renta como sobre la propiedad) concedida a los propietarios de viviendas arrendadas a una renta "convenida" no es suficiente, especialmente cuando los convenios territoriales que rigen esta opción son tan obsoletos que la hacen efectivamente inservible.
“Una respuesta seria, contundente y necesariamente pública al problema de la vivienda debe ser una meta ineludible de la acción reformadora efectiva del gobierno. Añádase a esto que, en definitiva, las repercusiones en términos de activación económica de un hipotético plan de vivienda podrían resultar menos débiles y efímeras que las destinadas a resultar de la desgravación fiscal sobre la vivienda habitual de la que se beneficiarán los propietarios a partir de la año siguiente. Pero si la posible brecha en términos de crecimiento puede ser un tema de discusión, la diferencia en términos de equidad de las dos opciones es bastante evidente”, concluye Dondi.
