黑石 宣布它已限制投资者从其 布莱特房地产投资基金 (黑石房地产收入信托）， 之后赎金要求的浪潮 上个季度发生的订户。 英国《金融时报》根据私募股权集团向投资者发出的通知进行报道，其中黑石集团自己宣布，它在 43 月份仅满足了该基金投资者 XNUMX% 的赎回要求 广. 此举引发关注 华尔街 资产管理公司的股票下跌近 10%。 今天它的价格为 77,64 美元，下跌 1,38%。
Blackstone Inc 首席执行官， 史蒂芬·施瓦兹曼, 试图通过告诉路透社“ BREIT 的赎回是由投资者对市场波动而不是对基金的不满推动的”来减轻火势。
布莱特基金：净值近70亿，赎回吃紧
Blackstone 的 Breit 房地产基金拥有 内托遗产 69 亿美元，其中包括物流设施、公寓、赌场和公园。 根据基金规则，投资者 他们可以赎回 最多一个 最多 5% 他们每个季度的持股量。 超过该水平，黑石集团可能会限制提款请求，以防止抛售其持有的非流动资产。 XNUMX 月，布赖特获得 1,8亿的还款要求，相当于其资产净值的约2,7%，并已在1,3月和43月收到超过季度限额的赎回请求。 Breit 去年 0,3 月允许投资者赎回 XNUMX 亿美元，约占投资者回购请求的 XNUMX%，而本月它仅允许投资者赎回该基金本月净资产的 XNUMX%。
与此同时，黑石集团为掩护而出售资产，售价为 1,27 亿美元
黑石也在近日临时宣布以49,9亿美元现金出售拉斯维加斯米高梅大酒店和曼德勒湾度假村赌场1,27%的股权。 包括债务在内，这笔交易对这些房产的估值超过 5 亿美元。
关闭水龙头的决定是为了 自动机制， 但事实是不寻常的，并且对 2017 年推出的 Breit 基金的运作提出了警告，该基金已成为该集团的优势之一，以至于其第一任经理， 乔纳森·格雷（Jonathan Gray） 被选为历史性首席执行官的继任者 史蒂芬·施瓦兹曼.
Breit基金的回报率低于道琼斯行业指数
特别是，几位分析师将矛头指向 延迟 该基金显然正在适应因加息而受到惩罚的房地产估值：目前 Blackstone 的 Reit 收益率为 9,3%, 重视那个 与道琼斯类别指数的 22,19% 发生冲突.
Blackstone 发言人表示，REIT 的投资组合集中在出租房屋和物流领域，并依赖于长期固定利率债务结构，这使其具有弹性。
销售主要来自寻求流动性的亚洲
赎金要求主要来自 亚洲，寻找流动性：这大约是 70%，考虑到非美国投资者仅占 Breit 总资产的 20% 左右，这是相当可观的。
