2017 yılında gayrimenkul fonları, gayrimenkul varlıklarındaki payını (%82) mevzuat ve yönetmeliklerin getirdiği minimum seviyenin (%67) üzerinde tutmaya devam etmektedir.
Ancak bu pay bir önceki yıla göre bir miktar azalarak (%85) ulaşılan seviyelere geri döndü.
2014 ve 2015 yıllarında.
Ana kullanım amacı üçüncül ofis sektörüdür, bunu ticari (alışveriş merkezleri ve parklar, süpermarketler), sağlık konutları ve oteller, sınırlı ölçüde açık ve kapalı park yerleri, depolar, turistik köyler, kışlalar takip eder. , endüstriyel depolar, çok katlı sinemalar.
Coğrafi açıdan bakıldığında, Milano, Torino, Bologna, Lodi, Modena, Biella, Como, Padua ve Merkez (ile Roma diğer şehirler).
Ortaya çıkan trend bu XI Gayrimenkul Finansman Monitörü, tarafından yürütülen çalışma
Ekonomi ve Yönetim BölümüParma Üniversitesi İtalyan gayrimenkul fonlarının finansal yatırımlarını analiz etmeyi amaçlayan Caceis Bank (Crédit Agricole Group'un varlık servisi) ile işbirliği içinde.
“Genel olarak, bir emlak fonlarının yenilenme trendi. Bir yandan bazıları ayakta
vadesi dolacak, taşınmazların paraya çevrilmesini ve yatırımcılara likidite dağıtılmasını gerektirecek.
Öte yandan, yeni fonlar ortaya çıkıyor, ancak bu fonlar yine de beklentilerine uygun yatırımlar bulamıyor.
düzenleyici ve getiri-risk profili. Sonuç, kaynaklanabilecek bir likidite varlığıdır.
yatırım bulmada yaşanan geçici güçlükler ve bir
likidite, kiracılar tarafından sözleşmeye dayalı son teslim tarihlerine olası bir uyumsuzlukla başa çıkmak için",
yorumlar Ekonomi ve İşletme Bölümü'nden Prof. Claudio Cacciamani
Parma Üniversitesi'nden.
“Şu anda geniş olarak tanımlanan mevcut makroekonomik bağlamda, gayrimenkul varlık sınıfı şunları temsil eder:
her şeyden önce yönetimsel ve ticari alanlarda giderek daha fazla ilgi çekici bir yatırım fırsatı
büyük şehirlerin. İnanıyoruz ki, PIR son zamanlarda göz önüne alındığında daha da artabilir
şimdiye kadar daha likit varlık sınıflarına yatırılan bu araçların başarısı. Ayrıca şaşırtıcı değil azalma
fonların sahip olduğu likidite seviyelerii, bu ekonomik aşamayı karakterize eden negatif oranlar ve köprü finansmanı gibi verimli araçların az kullanımı göz önüne alındığında, şimdi yöneticiler için bir maliyeti temsil ediyor.” Caceis Bank İtalya Şubesi Genel Müdürü Giorgio Solcia'nın yorumları.
Ait oldukları gayrimenkulde faaliyet gösteren yönetim şirketleri onbirinci ankete katıldı
60 Haziran 19 itibarıyla 30 milyon Euro'luk toplam varlıklar için 2017'u listelenen 7.700 gayrimenkul fonu
hakkında.
Varlık tahsisinin bileşimi ile ilgili olarak, kanunun fonların
gayrimenkul, toplam varlıklarının en az üçte ikisini gayrimenkule, ayni haklara yatırır
gayrimenkul, gayrimenkul şirketlerindeki hisseler ve yabancı olanlar da dahil olmak üzere diğer gayrimenkul fonlarındaki hisseler,
yaygınlık veya münhasırlık kriteri, gözlemlenen emlak fonları örneği bir yüzde tutar
yaklaşık %67'luk bir mali paya karşı minimum %82'den (yaklaşık %10) daha yüksek. Bunlara
azalan olay sırasına göre yan yana iki yatırım sınıfı: likidite, diğer varlıklar, ben
krediler, banka mevduatları ve diğer varlıklar.
