В первые девять месяцев 2025 года в Италии... корпоративные инвестиции они превзошли 7,7 млрд. евро, +16,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как с первого по третий квартал текущего годапромышленные инвестиции Сумма инвестиций составляет 23 миллиона евро, по сравнению с 1,2 миллиарда в секторе логистики. За тот же период инвестиции в центр обработки данных Их стоимость составляет 90 миллионов евро. Таковы некоторые данные, содержащиеся в новом отчете «Инфраструктура в нашей стране. Между промышленностью, логистикой и центрами обработки данных», опубликованном отделом исследований и анализа данных компании. Patrigest – Gabetti Group, В этом отчете освещаются глубокие преобразования, происходящие в настоящее время на итальянском рынке недвижимости, и подчеркивается, как передовая логистика, легкая промышленность и центры обработки данных стали тремя краеугольными камнями инфраструктурной экосистемы, поддерживающей конкурентоспособность страны.
второй Лука Донди из Clock, Генеральный директор Patrigest/Gabetti Group: «Логистика нового поколения, передовые промышленные сектора и центры обработки данных сегодня являются опорой новой экосистемы, которая обеспечивает интеллектуальные цепочки поставок, цифровизацию и экономику данных. Италия постепенно адаптируется к основным европейским рынкам, и инвесторы видят в этих классах активов надежную возможность, соответствующую продолжающимся структурным преобразованиям. Мы вступаем в фазу, когда недвижимость перестает быть просто контейнером, а становится критически важной инфраструктурой для конкурентоспособности страны».
Цифры в отчете
Как уже упоминалось, по состоянию на 30 сентября 2025 года корпоративные инвестиции увеличились на 16,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 7,7 млрд евро. На промышленный и логистический сектор пришлось 16% от общего объема инвестиций, что составило 1,2 млрд евро (-6% по сравнению с предыдущим годом), в основном за счет логистического сектора, чему способствовала поддержка со стороны... технологии, электронная коммерция и глобализацияЗа этот период объем промышленных инвестиций составил 23 миллиона евро.
Промышленные инвестиции в Италию
Объем инвестиций в промышленный сегмент В первые девять месяцев 2025 года эта сумма составит 23 миллиона евро, в результате чего общие корпоративные инвестиции за последние 5 лет достигнут 313 миллионов евро, к которым следует добавить 40 миллионов евро на приобретение промышленных объектов, подлежащих сносу для создания логистических центров последнего поколения (11% от общей суммы).
«Промышленный сегмент по-прежнему тесно связан с операционными потребностями предприятий», — подчеркивается в отчете: 20% сделок в период с 2021 года по третий квартал 2025 года представляли собой прямые приобретения компаниями-арендаторами; 29% — сделки по продаже с последующей арендой, используемые для повышения ликвидности и оптимизации капитала, а 98% инвестиций касались существующих объектов недвижимости, что свидетельствует о рынке, ориентированном на оптимизацию портфеля и собственных активов, и лишь 2% — земельных участков для новых застроек.
Провинции, в которых за первые 9 месяцев года был зафиксирован наибольший объем инвестиций, следующие: Равенна, Милан и Павия.
Рассматривая общую сумму продуктивные сделки с недвижимостью Общее количество сделок с недвижимостью (NTN) по всей стране, не только в сфере корпоративных инвестиций, за первые шесть месяцев года составило 8.015 единиц, по сравнению с 16.715 в 2024 году (+6,5% по сравнению с 2023 годом). При средней площади сделок около 1.050 квадратных метров рынок остается в значительной степени сконцентрированным в Северной Италии, где расположены основные производственные районы страны. Такое географическое распределение отражает сугубо локальный характер этого класса активов, недвижимость которого тесно связана с производственными потребностями.
Логистика
В последние годы Логистика закрепилась в качестве класса активов.При этом 80% инвестиций поступает от институциональных инвесторов и застройщиков, 19% — от частных инвестиционных фондов и частных лиц, а меньшая доля — от конечных пользователей. Доля логистики «последней мили» выросла с 4% в 2021 году до 8% в 2025 году, удвоившись в значимости для удовлетворения растущего спроса на быстрые закупки, особенно в сегменте B2C. В первые девять месяцев 2025 года основными провинциями, привлекающими капитал, были Верчелли, Верона и Новара.
Европа подтверждает свой статус динамичного рынка.Рост обусловлен растущим внедрением цифровых технологий (93% населения подключены к сети) и расширением электронной коммерции, которая продолжает расти на 5–7% в год, и ожидается дальнейшее ускорение этого роста в 2025 году. Инфляция вернулась к более управляемым уровням, и ожидается, что электронный ВВП резко вырастет в следующем году.
Несмотря на цифровизацию, физические магазины по-прежнему играют важную роль в Италии: 95% итальянцев посещают их. Покупательское поведение становится все более гибридным: 83% проводят онлайн-исследования перед покупкой в магазине, а 64% используют услуги «Заказ онлайн и получение в магазине», что подтверждает растущую интеграцию цифрового опыта и физического присутствия.
центры обработки данных
В отчете подтверждается уверенное развитие центров обработки данных как одного из наиболее значимых классов активов на итальянском рынке. инфраструктуры, которые теперь имеют стратегическое значение для консолидации экономики данных, что того стоит 2,8% итальянского ВВП и который, по оценкам ЕС, как ожидается, будет расти в среднем на 100% в год.8,1% до 2030 года.
За первые девять месяцев 2025 года сектор центров обработки данных в Италии показал следующие результаты: Собрано 90 миллионов. евро, что составляет 36% альтернативных инвестиций с 2021 года, превзойдя инвестиции в телефонные станции (33%). 87% инвестиций поступает из США.В то время как внутренний показатель составляет всего 4%.
La Lombardiaи, в частности, столичный регион Миланаподтверждает свой статус национального центра: 40% стоимости сделок с трубопроводами сосредоточено здесь благодаря сочетанию развитой энергетической инфраструктуры, цифровых межсетевых соединений и концентрации компаний. Средняя стоимость сделки составляет 68 миллионов евро для существующих объектов, 50 миллионов евро для земель, предназначенных для застройки, и 33 миллиона евро для перепрофилирования из других сфер.
