Новые реформа земельного кадастра еще не запущен, но уже вызывает сомнения, критику и возражение. Коррадо Сфорца Фольяни, президент Confedilizia, торговой ассоциации, представляющей интересы домовладельцев, сделал решительный шаг, утверждая, что «будущее налогов на итальянские дома решается в наши дни на основе потребностей всеядного налогового инспектора, который все больше увеличивает свои претензии». По его мнению, «происходящее — это кадастр алгоритмов, который на опыте других стран привел к значительным погрешностям в определении значений». Президент Confedilizia подчеркивает тот факт, что алгоритмы такого типа обычно ошибаются из-за «превышения в ущерб тем, кто должен платить налоги на дом». По этой причине в странах, где использовалась эта система, в качестве меры предосторожности результаты были снижены на 25-30%.
С новым кадастром муниципалитеты будут предоставлять информацию, необходимую для расчета стоимости активов объектов категории A, B и C, которые не могут проверить офисы земельных агентств. НАШИ кадастровая стоимость они будут рассчитываться с учетом рыночных реалий, и поэтому определение продажной и арендной стоимости недвижимости будет происходить на основе квадратных метров, а не кадастровых комнат. Расчет будет осуществляться с использованием статистических функций, учитывающих ряд параметров, таких как год постройки, состояние ремонта, этаж, на котором расположена квартира, экспозиция, вид, наличие или отсутствие лифта. , тип отопления, состояние содержания здания.
Другое новшество, которое собирается ввести правительство, касаетсяоткрытие переписных комиссий (у которых будет задача подтвердить новый кадастровый доход) представителям сектора недвижимости. Наконец, собственники смогут защитить себя от решений администрации, которые они сочтут неадекватными, используя механизм самозащиты или обращения в налоговую комиссию или в Тар.
Однако новый алгоритм вызвал некоторые технические проблемы. Первый относится к критерию, который должен быть принят для определения технического состояния здания, которое невозможно определить с помощью какой-либо априорной оценки. Вторая проблема касается данных, которые будут использоваться для расчета: при отсутствии рыночных значений фактически будет использоваться среднее значение за трехлетний период, предшествующий вступлению в силу. Если бы это произошло в краткосрочной перспективе, возник бы риск переоценки дома. Последняя критика касается существенного аспекта, а именно возможности резкий рост налогов. Например, в Милане стоимость среднего дома для целей Imu увеличилась бы на 35,8%, а для целей покупки — на 97,5%. В Риме эти значения составляют соответственно 44,7% и 110,2%, а в Неаполе - 247,3%.
