La Европейский центральный банк повысил процентные ставки на 25 базисных пунктов. и для тех, у кого есть заем Возникает вполне конкретный вопрос: насколько увеличится размер ежемесячного платежа? А тем, кто еще не выбрал кредит, лучше уточнить. фиксированная ставка или переменная ставка?
Совет директоров представил Ставка по депозитам от 2,25% до 2,50%.Ставка по основным операциям рефинансирования составляет 2,65%, а ставка по маржинальному кредитованию — 2,90%. Это второе повышение ставок в 2026 году после повышения, принятого в июне. Рынки ожидают этого решения, но оно принимается в период возобновления инфляционного давления и значительной неопределенности в отношении экономических перспектив. Чтобы понять ситуацию... Коза Камбия Однако тем, кто выплачивает ипотеку, действительно нужно смотреть дальше простого повышения, установленного ЕЦБ.
Ипотека: насколько увеличится ваш ежемесячный платеж после повышения процентной ставки ЕЦБ?
Il Новое повышение может отразиться на ипотечных кредитах.Я, но не автоматически и не в одинаковой степени для всех видов финансирования. Наиболее прямое воздействие касается Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, чьи скорость в основном связаны сEuriborТрехмесячный индекс превысил 2,7%, увеличившись примерно на 30 базисных пунктов по сравнению с началом июня: следовательно, 25 базисных пунктов, установленных ЕЦБ, не означают автоматически повышения ставки на ту же величину.
Повышение напрямую затронет лишь те немногие ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, которые еще существуют. индексируется в соответствии с процентной ставкой ЕЦБ и Не Euribor. В таких случаях повышение ставки может стоить примерно 15-20 евро в месяц на каждые 100 000 евро долга, в зависимости от оставшегося срока и плана погашения. Для большинства ипотечных кредитов с плавающей ставкой изменение размера платежей будет определяться тенденцией изменения ставки Euribor.
Un пример Конкретные данные предоставлены сайтом Facile.it: при стандартной ипотеке с переменной ставкой в размере 126 000 евро на 25 лет ежемесячный платеж увеличивается примерно с 614 евро до 631 евро, то есть на 17 евро. В январе этот платеж составлял 578 евро, поэтому по сравнению с началом года общее увеличение составляет 53 евро в месяц.
Переменные процентные ставки: может ли размер ежемесячного платежа еще увеличиться?
Таким образом, настоящая неизвестность заключается не только в повышении, принятом сегодня ЕЦБ, но и в том, что будет дальше. Euribor заменит Euribor в ближайшие месяцы.Обновленные фьючерсные прогнозы на первую неделю сентября указывали на возможное повышение трехмесячной ставки Euribor с 2,67% до 3,10% к июню 2027 года. Если этот прогноз сбудется, согласно моделированию Facile.it, ежемесячный платеж по ранее рассматриваемой ипотеке в размере 126 000 евро может превысить 650 евро.
Le ожидания Таким образом, рыночные показатели указывают, по крайней мере, на еще один фактор.возможное повышение цен к середине 2027 года Они не исключают дальнейших интервенций. Однако это лишь прогнозы, а не уже принятые решения: ЕЦБ подтвердил, что заранее определенного пути изменения процентных ставок нет и что будущие решения будут приниматься в каждом конкретном случае на основе экономических данных и инфляции.
Ипотека с фиксированной или переменной процентной ставкой: что лучше сегодня?
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой также становятся дороже. Ориентиром для банков является, прежде всего, итальянская национальная процентная ставка (Eurirs), которая с начала июня выросла примерно на 20 базисных пунктов. По данным MutuiOnline.it, в августе средняя годовая процентная ставка (TAN) по 20- и 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составляла 3,46%, по сравнению с 2,80% для ипотечных кредитов с переменной ставкой.
Il переменная Поэтому оно по-прежнему начинается с costo più bassoОднако его преимущество может уменьшиться, если Euribor продолжит расти. Предполагая, что 25 базисных пунктов, установленных ЕЦБ, будут полностью перенесены на среднюю годовую процентную ставку по плавающей ставке, ставка вырастет с 2,80% до 3,05%. При ипотеке в 120 000 евро на 20 лет платеж увеличится примерно с 653 до 668 евро: плавающая ставка останется более выгодной, чем средняя фиксированная ставка, но с меньшим отрывом.
Разница между двумя формулами в основном касается рискСтавка фиксированный Сегодня это в среднем обходится дороже, но гарантирует одинаковый размер ежемесячного платежа на протяжении всего срока ипотеки.Таким образом, выбор также зависит от способности поддерживать любой рост в течение многих лет.
Данные по заявкам свидетельствуют о явном предпочтении гарантированной стабильности платежей: по данным MutuiOnline.it, за первые восемь месяцев 2026 года 92,2% заявок на ипотеку были на фиксированные ставки, по сравнению с всего 3,6% на переменные ставки.
Увеличение стоимости ипотечных кредитов: что происходит с рынком жилья?
Увеличение стоимости финансирования также может оказать влияние на рынок недвижимости, потому что более высокий ежемесячный платеж снижает покупательную способность семей и может затруднить получение необходимого кредита. купить дом.
Согласно историческим анализам Nomisma, последствия повышения тарифов В периоды продаж это обычно проявляется в следующем: задержка примерно на шесть месяцевi. Таким образом, первые последствия нового повышения цен могут проявиться, в частности, в первые месяцы 2027 года, особенно на рынке жилья для тех, кто покупает жилье впервые. Инвестиционные покупки, с другой стороны, как правило, более стабильны, отчасти потому, что их чаще совершают без ипотеки.
