Taxele ca loviturile pe casă, care fac furori pe o piață deja deprimată și pe un sector care valorează 20% din PIB-ul național. „Plouă pe umed – observă Gualtiero Tamburini – în timp ce Monti s-ar fi putut aștepta la o manevră care să țină cont de caracteristicile acestei piețe”.
Tamburini, profesor, fost președinte Nomisma și fost șef al observatorului de pe piața imobiliară al centrului de studii Bologna, se ocupă de mulți ani de „case”, competență care i-a adus președinția Autorității pentru vânzarea de proprietăţile instituţiilor de asigurări sociale . Astăzi observă manevra financiară de la vârful Federimmobiliare, federație care reunește asociații și companii care activează în acest domeniu.
Profesorul la Borsa celebrează alegerile guvernului Monti, a fost oare leacul potrivit pentru Italia?
Este un leac conform tradiției. Încă o dată casa, principalul activ al italienilor, ia partea leului, în condițiile în care acțiunea pe imobiliare valorează în jur de 7 miliarde de euro. Din păcate, aceasta este o intervenție cu puțină echitate. Se introduc tarife mai mari pentru locuințele secundare și se ridică valorile cadastrale, fără a ține cont de diferențele abisale care există între diferitele zone ale țării. Unele anuități sunt aproape de realitate, dar altele, mai ales în orașele mari, sunt la ani lumină distanță de realitate. Nu se menționează o revizuire a devizelor, se stabilește un coeficient și se întinde pe toate, fără să se gândească la o reechilibrare pe teritoriu. Din păcate, ne confruntăm cu o intervenție structurală, nu cu o alegere unică. Una patrimonială care lăsa loc pentru acțiuni ulterioare era mai bună. Sper că va exista o modalitate de a revizui aceste evaluări
În acest context mi se pare că proprietățile istorice, cele mai frumoase, plătesc mai puțin, de ce?
Venitul lor este echivalent cu cel mai mic din zonă. Există prezumția, în general, că menținerea unei proprietăți listate costă mai mult
Crezi că sarcina fiscală mai mare va scădea prețurile proprietăților?
Probabil că da, prețurile vor scădea în continuare.
Ar putea reporni tranzacțiile?
În general, nu este cazul. Înăsprirea fiscală afectează așteptările, devenim și mai pesimiști în ceea ce privește viitorul și cumpărăm mai puțin. Când prețurile cresc, investitorii sunt atrași pentru că pot obține o ofertă bună. În Italia veniturile provenite din casă au fost întotdeauna hărțuite, dar în faza de creștere a prețurilor se așteaptă o reevaluare a proprietății. Acum așteptările sunt negative și nu va exista o mare dorință de a mai pierde bani. Mai mult, această manevră vine într-o etapă în care piața este deja deprimată, prin urmare, plouă în zilele umede. Și afectează un sector care are, direct sau indirect, aproximativ 3 milioane de angajați și care valorează 20% din PIB-ul italian. Primul sector al tarii si toate interne. Dacă ceea ce ne propunem să reducem este raportul datorie/PIB, nu am luat calea cea mai bună. Sectorul locuintei este complex si include multe lucruri, de la mobila la energie. Luați în considerare că jumătate din consumul de energie al țării este în acest domeniu și înțelegeți ce poate însemna să puneți mâna la economisirea energiei. Dar astăzi avem nevoie de bani și nu privim lucrurile atât de subtil. Totuși, repet, o proprietate era mai bună decât o intervenție structurală ca aceasta. Sper că jocul este încă deschis.
Afectează această manevră asupra casei atât persoanele fizice, cât și companiile?
Așa cred. Și afectează băncile, ale căror credite sunt în mare parte garantate de proprietăți care se depreciază. Este un sector care are nevoie de credit mai mult decât alții.
Nu a existat nicio modalitate de a face bani vânzând o parte din imobilele publice?
Există un număr infinit de posibilități de îmbunătățire a activelor imobiliare publice. Totuși, nu cred că intervențiile guvernului se opresc aici, vom vedea dacă vor fi mai multe în săptămânile următoare
Există investitori mari gata să cumpere astăzi în Italia?
Nu, nu există lichiditate și străinii nu au încredere în noi. Chiar și clasamentul dezvăluit în urmă cu câteva zile privind corupția ne pune în pericol credibilitatea. Anul trecut a ieșit o reformă a fondurilor imobiliare care a schimbat cărțile de pe masă pentru cei care investiseră aici și care acum, desigur, nu ne consideră o țară serioasă.
Te așteptai la ceva mai mult de la un guvern de tehnicieni?
Mă așteptam la o contextualizare mai mare și aceasta este capacitatea de a ține cont de natura și caracteristicile acestui sector.
