Oricine ia un credit ipotecar pentru renovarea unei locuințe se bucură de un avantaj fiscal dublu. De altfel, se poate combina clasicul bonus de restructurare, extins pe tot anul 2018, și deducerea cheltuielilor cu dobânzile la creditele ipotecare pentru lucrări de construcții. Precizarea reiese dintr-un ghid privind scutirile fiscale pentru renovarea clădirilor publicat pe 16 martie de Agenția de Venituri.
Să vedem în detaliu în ce constau aceste două avantaje.
1. BONUS DE RENOVARE
Bonusul de restructurare este o deducere Irpef egala cu 50% din cheltuielile efectuate pentru renovarea atat a unitatilor imobiliare individuale cat si a partilor comune ale condominiilor. Există o limită de cheltuieli de 96 de euro, pentru care deducerea maximă este de 48 de euro. De la 2019 ianuarie 36, deducerea va reveni la măsura ordinară de 48% cu un plafon de cheltuieli de XNUMX mii euro, cu excepția cazului în care subvenția majorată este prelungită din nou.
La Legea bugetului 2018, similar cu ceea ce este deja prevăzut pentruecobonus, a stabilit că și cei care beneficiază de bonusul de restructurare vor trebui să transmită Eneei, pe cale electronică, câteva date referitoare la tipul intervențiilor efectuate. Acestea sunt informații care vor fi utilizate de către Agenția de Venituri pentru monitorizarea și evaluarea economiilor de energie realizate în urma implementării lucrărilor de renovare.
În cazul locuințelor unice, nu numai proprietarii pot beneficia de bonus, ci și toți titularii de drepturi reale/personale asupra proprietăților (uzufructuari, chiriași, debitori, membri ai cooperativelor) cu condiția ca aceștia să suporte costurile pentru renovare. . Același lucru este valabil și pentru membrii familiei conviețuitoare, soții despărțiți, membrii uniunilor civile și conviețuitorii mai uxorio oricine deține sau deține proprietatea.
În ceea ce privește condominiile, pentru intervențiile efectuate pe spațiile comune, deducerea se datorează condominiului individual în limita cotei care îi este atribuibilă, cu condiția ca aceasta să fi fost achitată condominiului în termenul de depunere a declarației fiscale.
2. RESTRUCTURARE IPOTECĂ: DEDUCEREA DOBÂNZILOR DE PLATĂ
Cei care contractează un credit ipotecar pentru a-și renova locuința, pe lângă bonusul despre care tocmai am vorbit, beneficiază și de o altă deducere a impozitului pe venitul persoanelor fizice, egală cu 19% din dobânda plătită la credit. Suma maximă la care se calculează scutirea este de 2.582,25 euro, deci deducerea maximă se ridică la 490 euro.
Deducerea se datorează contribuabilului care încheie contractul de împrumut și care deține proprietatea prin titlu sau alt drept real. Casa renovată trebuie să fie folosită ca „reședință obișnuită”, adică trebuie să fie casa în care locuiește persoana care ia ipoteca și profită de deducere.
Este posibil să solicitați reducerea dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- împrumutul trebuie stipulat în cele 6 luni anterioare datei de începere a lucrărilor sau în următoarele 18 luni;
- imobilul trebuie folosit ca locuinta principala in termen de 6 luni de la incheierea lucrarilor de constructie;
- contractul de comodat trebuie stipulat de subiectul care va intra in posesia unitatii imobiliare cu titlu de proprietate sau alt drept real.
Pe lângă bonusul de restructurare, deducerea poate fi combinată și cu cea prevăzută pentru cheltuiala cu dobânzile aferente creditelor ipotecare contractate pentru achiziționarea reședinței principale (egale cu 19% la o sumă maximă de 4 mii euro), dar numai pentru perioada de durată a lucrărilor de renovare a unității imobiliare și pentru următoarele 6 luni.
