Reforma de carte funciară aprinde dezbaterea în guvern. Marți, 5 octombrie, Liga a abandonat Consiliul de Miniștri delegare fiscală tocmai în semn de protest împotriva revizuirii devizelor cadastrale. Il Carroccio crede că operațiunea este o modalitate de a ridica taxele pe casă și Matteo Salvini a venit să-l zguduie pe bogeymanul „patrimoniului”. Partidul Democrat, în schimb, acuză Liga Nordului că a alimentat o controversă instrumentală cu unicul scop de a distrage atenția de la rezultatul administrațiilor, dezastruos pentru centrul-dreapta din marile Municipalități. Pentru a clarifica a intervenit Mario Draghi, care miercuri din Slovenia a reiterat ceea ce a spus deja în mai multe rânduri: „Reforma de carte funciară nu este una patrimonială. Acest guvern nu atinge casele italienilor și nici nu ridică taxele. Cadastrul este o operațiune de transparență: de ce să te ascunzi în spatele opacității și să calculezi taxele pe baza unor cifre care nu au sens? Nu este mai bine să aruncăm puțină lumină?”.
1) REFORMA CARTELOR FUNCIARIE: DE CE ESTE NEVOIE?
Numerele despre care vorbește Draghi sunt cele venituri cadastrale, care în teorie exprimă valoarea proprietății (sau mai bine zis, cifrele teoretice care puteau fi obținute cu ani în urmă prin închirierea acesteia) și sunt folosite la calcularea impozitelor pe casă. Problema este că multe case (se estimează la un milion) nu au un venit cadastral, fiind ilegale. În alte cazuri, însă, valoarea venitului cadastral a fost calculată cu atât de mult timp în urmă (în cel mai bun caz, sfârșitul anilor XNUMX), încât este adesea nesigură. Nu doar pentru că prețurile locuințelor s-au modificat, ci și pentru că proprietarii sau Statul ar fi putut interveni asupra proprietății, renovând-o sau reamenajând zona în care se află.
2) NEJUTIȚII DE CORECTAT
Rezultatul este că autoritățile fiscale au o imagine falsă a activelor imobiliare italiene și acest lucru produce o serie de nedreptăți. Exemplul tipic este cel al casei de lux din centrul istoric care, când vine vorba de taxe, este încă tratată ca o casă publică, categorie în care nu a mai fost inclusă de zeci de ani.
3) TIMPURI LUNGI ȘI RISC CREȘTE
Odată cu reforma cadastrului, se urmărește eliminarea acestor distorsiuni, creând în sfârșit o hartă veridică a proprietăților italiene. Operațiunea nu este nici simplă, nici rapidă: timpul necesar este de cinci ani, așa că situația actuală nu se va schimba până cel puțin în 2026. Cu toate acestea, guvernele vor putea decide atunci să folosească noile chirii pentru a calcula impozitele pe casă, ceea ce ar putea apoi urcă.
4) DE LA CAMERE LA METRI PĂTRAȚI
O altă problemă se referă la modul de calcul al estimărilor. Astăzi, în ochii fiscalului, valoarea unei căsuțe cu patru camere este mai mare decât a unei case mai mari împărțite în trei camere. Motivul este simplu: în trecut, principalul criteriu folosit pentru a determina venitul cadastral era numărul de camere în care era împărțită proprietatea. Reforma de carte funciară propusă de guvernul Draghi (și încercată deja fără succes de mulți alți directori) își propune să înlocuiască acest parametru cu numărul total de metri pătrați. În acest fel, mărimea proprietății va deveni cel mai important criteriu de calcul al venitului cadastral, care va fi așadar mai aproape de valoarea de piață (azi distanță de ani lumină).
5) VALOAREA ACTIVULUI
Nu numai. Reforma viitoare prevede, de asemenea, că fiecărei unități imobiliare, pe lângă venitul cadastral, i se atribuie și „valoarea relativă a activului și un venit actualizat pe baza, acolo unde este posibil, a valorilor normale exprimate de piață”. În plus, atât valorile activelor, cât și anuitățile vor trebui actualizate periodic pentru a ține seama de fluctuațiile pieței imobiliare.
